Решение № 2-1531/2017 2-1531/2017~М-1399/2017 М-1399/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1531/2017

Дело № 2-1531/2017

Поступило в суд 10.10.2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.

при секретаре Баяновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 КХФ ФИО3 о взыскании задолженности о взыскании арендных платежей, третье лицо ИП ФИО2 КХФ ФИО4,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась к ответчику в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 01.04.2015г. между ИП ФИО2 КФХ ФИО4 и ИП ФИО2 КФХ ФИО5 заключен договор аренды, согласно условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное пользование за плату, а Арендатор принимает и использует на правах аренды: здание ремонтной мастерской, назначение нежилое, площадью 218,5 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение) <адрес>, с кадастровым номером №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.вышеуказанный объект аренды передан Арендодателем и принят Арендатором. В силу пункта 1.5. Договора аренды, договор заключается на срок с «01» апреля 2015 г. по «01» марта 2016 <адрес> пункту 3.1. договора аренды, арендная плата составляет 35 000,00 рублей в месяц. Пунктом 3.3. Договора аренды Стороны установили авансовый порядок, при этом арендная плата за текущий расчетный период должна поступать на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 КФХ ФИО4 и ИП ФИО2 КФХ ФИО5 заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, которым стороны продлили срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ В период действия договора аренды ИП ФИО2 КФХ ФИО5 ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего у Ответчика возникла задолженность на сумму 770 000,00 рублей, из которых:

1. 35 000,00 рублей - арендная плата за апрель 2015;

2. 35 000,00 рублей - арендная плата за май 2015;

3.35 000,00 рублей - арендная плата за июнь 2015;

4.35 000,00 рублей - арендная плата за июль 2015;

5.35 000,00 рублей - арендная плата за август 2015;

6. 35 000,00 рублей - арендная плата за сентябрь 2015;

7. 35 000,00 рублей - арендная плата за октябрь 2015;

8. 35 000,00 рублей - арендная плата за ноябрь 2015;

9. 35 000,00 рублей - арендная плата за декабрь 2015;

10. 35 000,00 рублей - арендная плата за январь 2016;

11. 35 000,00 рублей - арендная плата за февраль 2016;

12.35 000,00 рублей - арендная плата за март 2016;

13. 35 000,00 рублей - арендная плата за апрель 2016;

14. 35 000,00 рублей - арендная плата за май 2016;

15. 35 000,00 рублей - арендная плата за июнь 2016;

16. 35 000,00 рублей - арендная плата за июль 2016;

17. 35 000,00 рублей - арендная плата за август 2016;

18. 35 000,00 рублей - арендная плата за сентябрь 2016;

19. 35 000,00 рублей - арендная плата за октябрь 2015;

20. 35 000,00 рублей - арендная плата за ноябрь 2015;

21.35 000,00 рублей - арендная плата за декабрь 2015;

22. 35 000,00 рублей - арендная плата за январь 2015;

Общий размер задолженности составляет 770 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 КФХ ФИО4 и ФИО1 был заключен договор цессии, согласно условиям которого Цедент уступает в полном объеме, а Цессионарий принял право (требование) получения с ИП ФИО2 КФХ ФИО5 арендных платежей на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является - здание ремонтной мастерской, назначение нежилое, площадью 218,5 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение: <адрес>, с кадастровым №, в размере 770 000,00 рублей.Стоимость уступаемого права (требования) определена сторонами в размере :539000 руб. (п. 5 Договора цессии). Оплата стоимости уступаемого права (требования) осуществляется в срок по ДД.ММ.ГГГГ Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарий произвел оплату денежных средств в размере 539 000,00 рублей за произведенную уступку. ДД.ММ.ГГГГ, в порядке досудебного урегулирования спора, ответчику вручена претензия требованием о погашения задолженности, которая до настоящего времени не исполнена.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, просил в своем письменном рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик не явился, представителя не направил, направил заявление о признании суммы задолженности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Судебным разбирательством установлено, между ИП ФИО2 КХФ ФИО3 и ИП ФИО2 КХФ ФИО4 был заключен договор аренды от 01.04.2015г. на основании которого ответчику было передано пользование здание ремонтной мастерской, одноэтажное нежилое, площадью 218,5 кв.м., по адресу: <адрес> на период с 01.04.2015г. по 18.03.2015г. срок аренды был продлен дополнительным соглашением от 01.03.2016г. по 01.04.2017г. Расчетный период один календарный месяц, арендная плата составляет 35000 руб. Объект аренды передан 01.04.2015г. (л.д.5-8).

По договору цессии от 22.06.2017г., заключенному между ИП главой КХФ ФИО4 и ФИО1, ФИО1 переуступлено право требования оплаты арендных платежей по договору аренды от 01.04.2015г., заключенному ИП ФИО2 КХФ ФИО3 и ИП ФИО2 КХФ ФИО4. Сумма уступленных платежей составила 770000 руб. (л.д.9).

В адрес ответчика истцом была направлена претензия сроком исполнения в течение пяти дней с момента вручения. Претензия получена ответчиком 28.06.2017г. (л.д.10).

С учетом установленных обстоятельств неоплаты задолженности ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По мнению суда, в судебном заседании нашли подтверждения факты: заключения договора аренды между ИП ФИО2 КХФ ФИО3 и ИП ФИО2 КХФ ФИО4, наличие задолженности и ее размер ответчиком не оспаривалось. По договору цессии истица приоьбрела право требования исполнения обязательств по арендным платежам ответчика перед ИП ФИО2 КХФ ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не отрицал факт задолженности по арендным платежам перед истцом. Направил заявление о согласии с иском. Возражений против иска не представил, также как и никаких допустимых и относимых доказательств в их подтверждение, соответствующих критериям относимости и допустимости, как того требуют ст.ст. 59, 60 ГПК РФ (в подтверждении надлежащего исполнения обязательств либо отсутствия таких обязательств), равно как и не представил собственного расчета. В связи с чем требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению

Таким образом, суд полагает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, с учетом вышеуказанного расчета пени.

С учетом удовлетворения требования с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

На основании вышеизложенного, руководствуясь указанными нормами материального права, а также ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования, - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 КХФ ФИО3 (№) в пользу ФИО1 задолженность в сумме 770000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 10900 руб., итого 780900 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Г.Ф.Демидович