Решение № 2-5688/2019 2-5688/2019~М-4958/2019 М-4958/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-5688/2019

Дело 2 - 5688/2019 05 декабря 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Лёгостиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что является управляющей организацией, на обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО4 на праве частной собственности принадлежит <адрес>, расположенная в указанном доме, ответчица зарегистрирована и проживает в данной квартире, однако не исполняет установленную законом обязанность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, ввиду чего за период с 01.12.2015 по 31.07.2019 образовалась задолженность в размере 228 860 рублей 60 копеек, при этом пени за просрочку внесения начисленных платежей составили 109 416 рублей 88 копеек. Ранее истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности и пеней, однако вынесенный мировым судьёй судебного участка № Санкт-Петербурга судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг отменён ввиду подачи ответчицей возражений относительно его исполнения. По изложенным основаниям истец просил взыскать с ФИО4 задолженность в размере 228 860 рублей 60 копеек, пени в сумме 109 416 рублей 88 копеек, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 6 579 рублей.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями, установленными ст. 113 ГПК РФ, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленное в её адрес посредством телеграфа уведомление о месте и времени слушания дела возвращено в суд не полученным с отметкой "квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является", что соответствует действующему порядку вручения телеграмм, установленному Правилами оказания услуг телеграфной связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года N 222 с изменениями и дополнениями и расценивается судом в качестве надлежащего извещения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (1966 г.) лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Признавая неявку сторон неуважительной, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включён в реестр многоквартирных домов, являющийся приложением к лицензии №, выданной ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» 14.04.2015, находится в управлении истца.

ФИО2 на праве частной собственности принадлежит трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права № от 09.12.2015), ответчица зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с 02.07.2012.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные нормы закреплены в ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, которые устанавливают обязанность собственников помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя содержания этого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению указанной платы согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника и пользователей жилого помещения с момента возникновения права собственности и права пользования жилым помещением, причем плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники и члены семьи собственников исходя из взаимосвязанного смысла чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Материалами дела установлено, что ФИО2 с момента приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> нарушение требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ не вносит оплату за жильё и коммунальные услуги, согласно выписке по лицевому счёту задолженность ответчицы за период с 01.12.2015 по 31.07.2019 составила 228 443 рубля 72 копейки. ФИО2 факт неисполнения установленной законом обязанности по внесению платы за обслуживание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, соответствующей доли общедомового имущества в <адрес> и коммунальные услуги, а также размер задолженности не оспаривала, доказательств в подтверждение оплаты начисленных платежей по квартирной плате и коммунальным услугам за спорный период в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила. При таких обстоятельствах суд признаёт требования истца о взыскании задолженности правомерными.

Вместе с тем, разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию задолженности, суд учитывает, что право собственности ФИО4 на спорную квартиру зарегистрировано 09.12.2015, применительно к положениям ст. 153 ЖК РФ расчёт следует производить с даты возникновения права собственности, следовательно, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 09.12.2015 по 31.07.2019 в сумме 227 020 рублей 54 копейки (228443,72-(4902,06/31*22)).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая соразмерность применяемой к ФИО4 меры ответственности последствиям нарушения обязательств, суд учитывает что размер предъявленных ко взысканию пеней составляет 48,20(109416,88*100/227020,54)% от суммы задолженности, ввиду чего полагает данные штрафные санкции несоразмерными последствиям нарушенного обязательства, принимая во внимание сумму задолженности, длительность допущенной просрочки исполнения обязанности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, приходит к выводу о необходимости снижения заявленного размера пеней до 10% от суммы задолженности. Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 22 702 рубля 05 копеек (227020,54*10/100).

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов в соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 579 рублей, с учётом размера удовлетворённых требований (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 697 рублей 23 копейки ((227020,54+22702,05-200000)*1/100+5200).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 09.12.2015 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 020 рублей 54 копейки, пени за просрочку внесения платежей в сумме 22 702 рубля 05 копеек, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 5 697 рублей 23 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение составлено 26.12.2019.

Судья: (подпись)