Решение № 2-1416/2025 2-1416/2025~М-355/2025 М-355/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-1416/2025

Дело № 2-1416/2025

55RS0005-01-2025-000603-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего И.С. Кириенко

при секретаре А.С. Заставной

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

02 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об оспаривании границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном <данные изъяты> расположено здание - жилой дом с кадастровым <адрес>: <адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом принадлежит истцу па праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ, специалистом было установлено, что согласно сведениям ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 500 кв.м., а фактическая площадь 992 кв.м., что свидетельствует о несоответствии площадей, фактической площади, a также площади, указанной в первичных документах, то есть наличие реестровой ошибки. В целях урегулирования вопроса во внесудебном порядке истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о перераспределении земельного участка, однако был получен отказ. В целях исправления реестровой ошибки, специалистом был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление рос реестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету по исправлению выявленной ошибки. Рос реестром было направлено уведомление истцу о том, что провести государственный учет по результатам исправления реестровой ошибки уточнения описания местоположения границ не представляется возможным, поскольку земельный участок расположен в территориальной зоне ОЖ-1, для которой отсутствует вид разрешенного использования «жилая застройка».

Согласно данным публичной кадастровой карты земельный <данные изъяты> расположен в зоне ОЖ-1 общественная жилая зона. После изменения в сведениях ЕГРН вида разрешенного использования на «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) истец вновь обратился к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана.

Кадастровым инженером был вновь подготовлен межевой план, однако рос реестром было указанно, то требуется согласие собственников смежных земельных участков. Истцом был направлен в Департамент имущества межевой план для согласования границ. Однако в последующем был получен отказ в согласовании со ссылкой на ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности».

На основании изложенного, истец с учетом уточнения просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и установлении границы земельного <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 755 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка, установленным экспертом в заключении, привел основания, изложенные в иске. Пояснил, что договор купли-продажи земельного участка заключался не истцом, а право предшественником.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке 55:36:040102:6957 расположено здание - жилой дом с кадастровым <данные изъяты>. общей <данные изъяты>: <адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом принадлежит истцу па праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ, специалистом было установлено, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 500 кв.м., а фактическая площадь 992 кв.м., что свидетельствует о несоответствии площадей, фактической площади, a также площади, указанной в первичных документах, то сеть наличие реестровой ошибки.

В целях урегулирования вопроса во внесудебном порядке истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о перераспределении земельного участка, однако был получен отказ.

Согласно данного ответа от ДД.ММ.ГГГГ мотивированный отказ был получен в связи с тем, что приложенная к заявлению схема по перераспределению земельного участка с видом разрешенного использования «жилая застройка» не соответствует проекту планировки территории, утвержденному постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В данной схеме образование земельного участка приводит к недостаткам, препятствующим рациональному использованию земель, вклиниванию по границе точек н1-н2-17. Однако согласно пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ.

Аналогичный ответ был получен и ДД.ММ.ГГГГ на повторное обращение от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе путем проведения установленной законом процедуры уточнения его границ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В целях исправления реестровой ошибки, специалистом был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление рос реестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету по исправлению выявленной ошибки. Рос реестром было направлено уведомление истцу о том, что провести государственный учет по результатам исправления реестровой ошибки уточнения описания местоположения границ не представляется возможным, поскольку земельный участок расположен в территориальной зоне ОЖ-1, для которой отсутствует вид разрешенного использования «жилая застройка».

Согласно данным публичной кадастровой карты, которые расположены в свободном доступе на официальном сайте Росреестра. <данные изъяты> расположен в зоне ОЖ-1 общественная жилая зона. Таким образом, после изменения в сведениях ЕГРН вида разрешенного использования на «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) истец вновь обратился к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана.

Кадастровым инженером был вновь подготовлен межевой план, однако рос реестром было указанно, то требуется согласие собственников смежных земельных участков.

Истцом был направлен в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> межевой план для согласования границ. Однако в последующем был получен отказ №ИСХ-ДИО/22539 в согласовании со ссылкой на ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», поскольку межевой план, приложенный к заявлению, не соответствует по форме и содержанию требованиям, установленный федеральным законодательством.

В акте согласования местоположения границ земельного участка в части границ от точки н1 до точки н10 не указан кадастровый номер смежного земельного участка. Кроме того, в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка кадастровым <данные изъяты> увеличится на 254 кв.м. за счет включения в границы земельного участка земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый).

В силу с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании названного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 названного Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 названного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п. Для установления наличия (отсутствия) кадастровой ошибки суду надлежит проверить достоверность сведений, на основании которых внесены данные о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Правильная геодезия», объект недвижимости с кадастровым <данные изъяты>, предоставленный филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ исх. №, указанный земельный участок предоставлен для застройки Омским Районным Отделом Коммунального Хозяйства гражданину ФИО8 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь предоставленного по договору застройки земельного участка составляла 455 кв. м, координаты характерных точек границ земельного участка в данном документе отсутствуют.

Согласно материалам технической инвентаризации жилого дома, расположенного по <адрес>Б, предоставленных БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки к технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, изначально земельный участок, предоставленный по договору застройки, учитывался совместно с земельным участком, на котором располагаются жилые дома №№А и 76Б по <адрес> земельных участков, используемых гражданами ФИО9 и ФИО5 составляла 1239 кв. м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> сохраняются в неизменном виде с ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее границы указанного земельного участка имели иную конфигурацию.

Изменение границ земельного участка, с кадастровым <данные изъяты> осуществлено в южную сторону после сноса <адрес>А по <адрес> за счет территорий данного домовладения.

Согласно представленному в материалы дела выводу эксперта, следует, что существуют основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <данные изъяты> до размера 755 кв.м. по основаниям, предусмотренным частью 1.1. статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для исправления реестровой ошибки по фактическому местоположению исторически сложившихся границ земельного участка, эксперт указал, что необходимо установить границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представленное заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное кадастровым инженером ФИО10, судом признается допустимыми доказательствами, так как основан на правоустанавливающих документах.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

Учитывая данные обстоятельства, имеются признаки реестровой ошибки в установлении границ земельных участков с кадастровым <данные изъяты>, находящегося в собственности истца.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым <данные изъяты>.

Истцом так же заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, разрешая заявленное требование в соответствии со статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положениями п.1 ст.59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном <данные изъяты> расположено здание - жилой дом с кадастровым <данные изъяты> адрес: <адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом принадлежит истцу па праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, пояснениям свидетелей, земля, находящаяся около участка истца была заброшенной, предыдущий собственник присоединил данный рядом находящийся земельный участок к своему, возражений со стороны иных лиц не поступало.

При этом из материалов дела усматривается, что земельный участок истца по адресу: <адрес> находится в кадастровом квартале <данные изъяты> со всех сторон окружен участками.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств своих возражений не представил, относительно заключения эксперта не возражал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, находящийся в пользовании истца по адресу: <адрес> согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанному в выписке ЕГРН, с кадастровым <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит истцу с учетом площади земельного участка, установленной экспертом- 755 кв.м.

С учетом удовлетворения требований о наличии реестровой ошибки и изменений площади земельного участка, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. за истцом ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 755 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 755 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Кириенко

Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года