Решение № 2-157/2018 2-157/2018(2-2549/2017;)~М-2459/2017 2-2549/2017 М-2459/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-157/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность объекты недвижимого имущества - земельный участок для садоводства общей площадью 540 кв.м., кадастровый (условный) № с расположенным на нем садовым домом с условным номером объекта №, состоящего из дома одноэтажного с мансардой, кирпичного, со службами и сооружениями общей площадью 43,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Земельный участок с садовым домом, службами и сооружениями переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4

Земельный участок с садовым домом, службами и сооружениями фактически находится во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке были произведены и завершены с продавцом ФИО5 Все существенные условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, фактически сделка состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер, о чем истица узнала в октябре 2017 года, когда ей позвонил председатель СНТ «Сокский».

Получив выписку из ЕГРН о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что правообладателем вышеуказанного объекта недвижимости является ФИО3

Кроме того, согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и № о приостановлении государственной регистрации, истице стало известно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на садовый дом и земельный участок зарегистрировано за иным лицом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продавец земельного участка с садовым домом, службами и сооружениями - умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества осуществлена не была.

С учетом уточнения исковых требований просит суд:

1. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону на садовый дом и земельный участок, выданные на имя ФИО3, нотариусом ФИО6.

2. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 540 кв.м., кадастровый № и садовый дом с условным номером объекта №, состоящего из дома одноэтажного с мансардой, кирпичного, со службами и сооружениями общей площадью 43,40 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с погашением в ЕГРН регистрационной записи о регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером № и на садовый дом с условным номером объекта №, состоящего из дома одноэтажного с мансардой, кирпичного, со службами и сооружениями общей площадью 43,40 кв.м.

3. Признать сделку купли-продажи земельного участка с садовым домом, заключенную между ФИО5 и ФИО2 состоявшейся и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 540 кв.м., кадастровый № и садовый дом с условным номером объекта №, состоящего из дома одноэтажного с мансардой, кирпичного, со службами и сооружениями общей площадью 43,40 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседание исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, передала телефонограмму, в которой сообщила, о том, что участвовать в судебном заседании не имеет возможности, просила провести судебное заседание в ее отсутствие. Исковые требования с учетом уточнения признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица СНТ «Сокский-1» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании председатель правления ФИО7 показал, что является председателем СНТ «Сокский-1» с 2014 года. За время его правления истица пользуется спорным земельным участком №. Истица оплачивает членские взносы, обрабатывает участок. Также показал, что ФИО3 не является членом СНТ «Сокский-1».

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила письменные пояснения по делу, в которых просила рассмотреть дело без ее участия.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что являлась председателем СНТ «Сокский-1» с 1999 по 2006 годы. Первоначально земельным участок № пользовался ФИО5 Ей известно о том, что ФИО5 продал свой земельный участок ФИО9. ФИО2 обрабатывает и использует спорный земельный участок с момента покупки и по настоящее время.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, пояснения третьего лица, свидетеля, учитывая мнение ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 1, 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" установлено, что продажа земельного участка для целей дачного хозяйства производится его собственником самостоятельно путем заключения договора с покупателем. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании свидетельств о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок № площадью 540,00 кв.м. для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и на основании свидетельств о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал садовый дом площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО2 приобрела в собственность объекты недвижимого имущества - земельный участок для садоводства общей площадью 540 кв.м., кадастровый (условный) № с расположенным на нем садовым домом с условным номером объекта №, состоящего из дома одноэтажного с мансардой, кирпичного, со службами и сооружениями общей площадью 43,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7).

Земельный участок с садовым домом, службами и сооружениями переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверены нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 поставил в известность ФИО2, что не имеет супруги, которая могла бы претендовать на отчуждаемые объекты: земельный участок с садовым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, что могло бы привести к расторжению договора (л.д.10).

Из согласия от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № нотариусом ФИО10 следует, что ФИО11 дает свое согласие на приобретение его женой ФИО2 на ее имя дачного участка по адресу: <адрес> за цену и на условиях ему известных (л.д.75).

Как следует из акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежный расчет и обязательства по данному договору сторонами выполнены полностью, взаимных претензий не имеют, о чем свидетельствует собственноручная подпись продавца (л.д.9).

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ «Сокский-1», оплачивает членские взносы за спорный земельный участок с расположенным на нем садовым домом, что подтверждается квитанциями (л.д.13,14, 148-155).

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного инженером Красноярского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что по имеющимся материалам и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между помещениями № и № этажа (лит. А) снесены перегородки в результате чего образовалось помещение № площадью 14,8 кв.м. По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь садового дома составляет 43,4 кв.м.

Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи земельного участка площадью 540 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 и ФИО2 согласовали все существенные условия договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, договор фактически исполнен сторонами, что сторонами не оспаривалось, ФИО2 вступила во владение и пользование спорным земельным участком с расположенным на нем садовым домом, стороны имели намерение заключить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в органах государственной регистрации, однако ФИО5 уклонялся от регистрации перехода права собственности на земельный участок с садовым домом к ФИО2, суд приходит к выводу, что действительно земельный участок с расположенным на нем садовым домом были переданы по договору купли-продажи покупателем и сделку, совершенную между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ следует признать состоявшейся.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности ФИО5 на спорные объекты недвижимого имущества при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ прекратилось.

В настоящее время истица лишена возможности юридически оформить право собственности на спорный земельный участок с садовым домом, поскольку продавец ФИО5 умер, а право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ФИО3

В судебном заседании установлено, что продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.177).

После смерти ФИО5 ответчик ФИО3, в предусмотренный законом срок, обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> и ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которых в наследственную массу были включены садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.117, 118).

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за государственной регистрацией права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация не была произведена, поскольку имеются зарегистрированные права на иное лицо.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорные земельный участок с садовым домом зарегистрировано за ФИО3 (л.д.33-34, 85-87).

Оспаривая свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ФИО3 на спорные объекты недвижимого имущества, истец ссылается на то, что выдача указанных свидетельств и регистрация за ответчиком права собственности на объекты были осуществлены после смерти ФИО5, который распорядился ими еще ДД.ММ.ГГГГ, продав их по договору купли-продажи ФИО12, что свидетельствует о выбытии из его собственности спорных объектов недвижимого имущества и незаконности вступления на них в наследство ответчицей ФИО3

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая то, что сделка купли-продажи земельного участка с садовым домом, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 фактически состоялась, истица использует спорные объекты по назначению с момента приобретения и по настоящее время, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца с учетом их уточнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на садовый дом, зарегистрированное в реестре за №3-1468 и земельный участок, зарегистрированное в реестре за №№, выданные временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 г.Самара Самарской области нотариусом ФИО13 на имя ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 540 кв.м., кадастровый № и садовый дом с условным номером объекта №, состоящего из дома одноэтажного с мансардой, кирпичного, со службами и сооружениями общей площадью 43,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с погашением в ЕГРН регистрационной записи о регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером № и на садовый дом с условным номером объекта №, состоящего из дома одноэтажного с мансардой, кирпичного, со службами и сооружениями общей площадью 43,70 кв.м.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с садовым домом, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 состоявшейся и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 540 кв.м., кадастровый № и садовый дом с условным номером объекта №, состоящего из дома одноэтажного с мансардой, кирпичного, со службами и сооружениями общей площадью 43,40 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья И.А.Ключникова