Решение № 2-2436/2019 2-2436/2019~М-2478/2019 М-2478/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-2436/2019

Дело № 2-2436/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Чурюмове Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем на основании договора дарения от 19 октября 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права от 12 ноября 2009 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж встроенных шкафов в жилых комнатах, частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, увеличения площади санузла за счет демонтажа перегородки между туалетом и ванной и удлинения конфигурации санузла, заложение дверного проема между кухней и коридором. В результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры составила 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,9 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель ответчика - Администрации г.Элиста не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель БУ РК «БТИ», не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представители Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Центр» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 19 октября 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права от 12 ноября 2009 года.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному БУ РК «БТИ» по состоянию на 18 июня 2019 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведен демонтаж встроенных шкафов в жилых комнатах (помещения №4, №5), частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой (помещения №3, №4), увеличения площади санузла (помещение №2) за счет демонтажа перегородки между туалетом и ванной и удлинения конфигурации санузла, заложение дверного проема между кухней и коридором. Общая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,9 кв.м., подсобная площадь –13,8 кв.м., с холодными помещениями (балкон) – 2,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,9 кв.м., подсобная площадь – 13,8 кв.м., с холодными помещениями (балкон) – 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов