Решение № 2-5013/2018 2-5013/2018~М-4661/2018 М-4661/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-5013/2018

К делу № 2-5013/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 12 октября 2018 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ТРАСТ-Т» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к ООО «ТРАСТ-Т» о признании права собственности, мотивируя тем, что <...> между ООО «ТРАС-Т» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем, согласно которого ООО «ТРАСТ-Т обязуется передать в собственность истца <...> общей площадью 140 кв.м. и нежилые помещения <...> и 18, расположенные по адресу: <...>, однако до настоящего времени квартира не передана, в связи с чем ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру и нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ООО «ТРАСТ-Т» извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело без его участия, считал, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от <...>, заключенного между ООО «ТРАСТ-Т» и ФИО2, ООО «ТРАСТ-Т» обязался передать в собственность покупателя ФИО2 <...>, общей площадью 140 кв.м., и нежилые помещения <...>,18 общей стоимостью 4 100 000 рублей, расположенные по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от <...> внесены изменения в п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от <...>, в вязи с чем предметом договора являются <...>, общей площадью 140 кв.м. и нежилые помещения <...> и <...>.

Решением Армавирского городского суда <...> от <...> за ООО «ТРАСТ-Т» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) признано право собственности на нежилые помещения и квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу <...>, в том числе на трехкомнатную <...>, расположенную на 4 этаже общей площадью - 110.9 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., вспомогательной 73,6 кв.м., площадь балконов 7,2 кв.м.; нежилое помещение <...> расположенное на 1 этаже - площадью 18.2кв.м., в том числе основная 18,2 кв.м., вспомогательная 0 кв.м.; нежилое помещение <...> расположенное на 1 этаже - площадью 39.9кв.м., в том числе основная 39,9 кв.м., вспомогательная 0 кв.м., согласно технического паспорта изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация – Краевое БТИ» по <...> по состоянию на <...>.

Решение вступило в законную силу.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграфом 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Также необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (п. 3 ст. 555 ГК РФ). (Постановление Пленума ВАС РФ от <...> N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании ст. 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (п. 3 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ).

В рассматриваемом случае из обстоятельств дела следует, что решением Армавирского городского суда от <...> за ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на трехкомнатную <...>, расположенную на 4 этаже общей площадью - 110.9 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., вспомогательной 73,6 кв.м., площадь балконов 7,2 кв.м.; нежилое помещение <...> расположенное на 1 этаже - площадью 18.2кв.м., в том числе основная 18,2 кв.м., вспомогательная 0 кв.м.; нежилое помещение <...> расположенное на 1 этаже - площадью 39.9кв.м., в том числе основная 39,9 кв.м., вспомогательная 0 кв.м., согласно технического паспорта изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация – Краевое БТИ» по <...> по состоянию на <...>.

При этом судом учитывается, что условия договора от <...> и дополнительное соглашение от <...>, и последующие фактические действия сторон были направлены на создание спорного недвижимого имущества и передаче спорного объекта в собственность истца.

Цена продаваемого имущества также была установлена договором и обязанность по ее предварительной оплате была истцом выполнена полностью.

Обстоятельствами дела доказано, что действительная воля сторон была направлена на передачу спорных объектов в собственность ФИО2, это следует из текста договора от <...>.

Предметом договора от <...> и дополнительного соглашения от <...> являлись: трехкомнатная <...>, расположенная на 4 этаже общей площадью - 110.9 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., вспомогательной 73,6 кв.м., площадь балконов 7,2 кв.м.; нежилое помещение <...>, расположенное на 1 этаже - площадью 18.2кв.м., в том числе основная 18,2 кв.м., вспомогательная 0 кв.м.; нежилое помещение <...>, расположенное на 1 этаже - площадью 39.9кв.м., в том числе основная 39,9 кв.м., вспомогательная 0 кв.м., т.е. приобретаемые объекты недвижимости возможно индивидуализировать.

Кроме того, как следует из п. 5 названного Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от <...>, если истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (ст. 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Фактически требования истца ФИО2 направлены на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а избранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не является препятствием для удовлетворения требований, поскольку установлено, в том числе и из поведения сторон, следующего после заключения договора, что стороны договорились о создании спорного объекта, место расположения которого возможно определить из заключенного договора.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ТРАСТ-Т» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- трехкомнатную <...>, расположенную на 4 этаже общей площадью - 110.9 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., вспомогательной 73,6 кв.м., площадь балконов 7,2 кв.м.;

- нежилое помещение <...>, расположенное на 1 этаже - площадью 18.2кв.м., в том числе основная 18,2 кв.м., вспомогательная 0 кв.м.;

- нежилое помещение <...>, расположенное на 1 этаже - площадью 39.9кв.м., в том числе основная 39,9 кв.м., вспомогательная 0 кв.м..

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для постановки указанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технических планов и технических паспортов.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение не вступило в законную силу