Решение № 2-225/2018 2-225/2018(2-2726/2017;)~М-1641/2017 2-2726/2017 М-1641/2017 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-225/2018

№ 2-225/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Петухове С.В.

с участием: истца – ФИО1 и ответчика – ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка №, расположенного: <адрес> а также находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в организацию по подготовке межевого плана, с целью уточнения границ вышеуказанного земельного участка. В ходе кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка № накладываются на реестровые границы участка ответчиков с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО2 площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактически, споров по границам её (ФИО1) земельного участка №, который огорожен забором, и земельным участком №- не имеется. Ответчики ФИО2 и ФИО3 в добровольном порядке внести в ЕГРН сведения по уточнению местоположения границ принадлежащего им земельного участка – отказываются.

В связи с чем, просит:

-исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в координатах, согласно каталогу координат из межевого плана, подготовленного ООО «ЭКА» ДД.ММ.ГГГГ.: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок № огорожен забором и фактически между ней и ответчиками Забуга споров по границам нет, вместе с тем, внести в ЕГРН сведения о фактических границах принадлежащего ей (ФИО1) земельного участка- не может, так как в месте фактического расположения границ ее участка стоит на учете в ЕГРН участок №, то есть сведения в ЕГРН о местоположении участка ответчиков внесены в ЕГРН с ошибкой.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснил, что ему известно о том, что границы его участка по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам, во внесудебном порядке разрешить спор с истцом не мог, так как границы его участка имеют наложение с иными участками, собственники которых не желают уточнять местоположение границ своих участков.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, по иску ФИО1 - администрация п. Емельяново, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, МУ «Простор», ФИО5 в судебное заседание не явились.

Третье лицо – представитель Росреестра, Кадастровой палаты, ПАО Сбербанк России не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 15 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», местоположение уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы. Существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3,4 ст. 61 вышеуказанного ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что на основании решения поселковой администрации ФИО9 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок <данные изъяты>, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).

ФИО1, на основании договора дарения, заключенного с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.13,17). На участке расположен дом (л.д.14-16).

Земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.117) в площади <данные изъяты> кв.м и с адресом: <адрес>, по договору купли-продажи продан администрацией Емельяновского района ФИО10 (л.д.116).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 купили у ФИО10 земельный участок № в площади <данные изъяты> кв.м (л.д.129).

Согласно схеме взаимного расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ., смежными по отношению к фактически располагающемуся земельному участку с кадастровым номером № уточняемая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м (с допустимой погрешностью <данные изъяты> кв.м), являются: стоящие на кадастровом учете земельные участки: № (собственники- ФИО2 и ФИО3); № (собственник- ФИО8, ФИО7 л.д. 92-94); № (собственник ФИО6 л.д. 95-97); № (собственник ФИО4 л.д. 89-91); № (объединены участки: № и № собственник- ФИО5 л.д. 86-88); земли общего пользования- муниципального образования п. Емельяново. Площадь фактическая земельного участка № накладывается на <данные изъяты> кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН (л.д.18).

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЭКА» в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадь данного земельного участка, по данным ЕГРН- <данные изъяты> кв.м (допустимая погрешность); координаты фактических границ участка, определенных по деревянному забору составили: <адрес> уточненная площадь – <данные изъяты> (допустимая погрешность) кв.м (л.д.19-23).

Решением Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ., при рассмотрении заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту происходит пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (л.д.24).

В ходе проведенной по делу ООО «Кадастровый центр» судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации и площади, указанной в первичных документах, а также в правоустанавливающем документе по регистрации права, данное несоответствие могло быть вызвано неточностью замеров, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ., фактическая конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации и площади, указанной в первичных документах, а также и в правоустанавливающем документе по регистрации права, данным ЕГРН. Данное несоответствие вызвано неточностью замеров при проведении землеустроительных работ в ДД.ММ.ГГГГ. землеустроительной организацией МУ «Простор» (описание границ земельного участка содержит неполную и не достоверную информацию о количестве и местоположении поворотных точек границ земельного участка). При составлении сравнительной схемы выявлено смещение земельного участка по <адрес> в юго-западном направлении. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, по данным ЕГРН- <данные изъяты>.м. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № содержится реестровая ошибка, исправление которой возможно путем подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения экспертизы судом перед экспертом поставлен вопрос – предложить возможные варианты установления границ земельных участков истца и ответчика, на который получен ответ: по выводам эксперта, единственно возможным вариантом установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является установление их по фактическому использованию, сложившемуся 15 и более лет. Данный вариант позволяет сохранить границы смежных земельных участков в соответствии с фактически установленными ограждениями. В данном варианте необходимо также внести изменения в местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельных участков: №- в площади <данные изъяты> кв.м; № - в площади <данные изъяты> кв.м.

Каталог координат границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным вариантом (по фактическому использованию) составит: <адрес> площадь земельного участка -<данные изъяты> кв.м (л.д.184-240).

С учетом того, что представленными истцом доказательствами подтверждается что фактические границы местоположения земельного участка ответчиков не соответствует данным ЕГРН о местоположении участка, что препятствует истцу провести процедуру по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного муниципальным учреждением «Простор»;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в площади <данные изъяты> кв.м, координатах: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (05 октября 2018г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина