Решение № 2-1650/2019 2-1650/2019~М-1532/2019 М-1532/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1650/2019

К делу №2-1650/19г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 07 августа 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца ООО «Кооператор» ФИО1, действующего по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кооператор» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кооператор» обратился в Темрюкский райсуд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20 470 руб.; задолженности по коммунальным платежам 6 428,57 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы 20 470 руб.; пени за просрочку внесения коммунальных платежей 6428 руб.; судебных расходов.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ООО «Кооператор» и ФИО2 заключили между собой договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ непрерывно на 11 месяцев (п. 1.3. договора), согласно которому истец (Арендодатель) передал в аренду, ответчик (Арендатор) принял в возмездное временное владение и пользование жилое помещение - магазин №, расположенный по адресу: <адрес> Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору передано указанное помещение. Согласно п. 4.2. договора Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением ежемесячно путём внесения предоплаты до 5-го числа каждого месяца в размере: апрель, май 2016 г по 15 000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 20.000 руб. В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. За период с марта 2016 г. и по дату окончания срока действия договора аренды - 28.02.2017г., согласно составленному и направленному ответчику акту сверки расчетов, за ним числится задолженность: по арендной плате в размере 20470 руб., по возмещению коммунальных услуг 6428,57 руб. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ 25.03.2016г. ФИО2 зарегистрировал предпринимательскую деятельность, ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность. Ответчику в досудебном порядке направлялась претензия с требованием выплатить арендную плату, предусмотренную договором исx. № от ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия была возвращена почтой в адрес истца. Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора аренды предусмотрено, что при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на 23.05.2019г. (на день подачи претензии) сумма пени составила, исходя из следующего расчета: 11760 руб. (остаток арендной платы за ноябрь 2016 г) х 0.3% (ставка пени за просрочку) = 35,28 руб. (сумма пени за 1 день). Дата платежа ДД.ММ.ГГГГ (дата начала просрочки ДД.ММ.ГГГГ) - 35,28 руб. х 899 (кол-во дней просрочки) = 31.716 руб; 1710 руб. (остаток арендной платы за декабрь 2016 г) х 0.3% (ставка пени за 1росрочку)= 26,13 руб. (сумма пени за 1 день). Дата платежа ДД.ММ.ГГГГ (дата начала просрочки ДД.ММ.ГГГГ) - 26,13 руб. х 885 (кол-во дней просрочки) = 23.125 руб. 428 руб. (коммунальный платеж за декабрь 2016 г) х 0.3% (ставка пени за просрочку)= 19,29 руб. (сумма пени за 1 день). Дата платежа 16.01.2017(дата начала просрочки ДД.ММ.ГГГГ) - 19,29 руб. х 857 (кол- во дней просрочки) = 16.528 руб. Полная сумма пени по арендной плате составляет 54 841 руб., но истец ограничивает размер пени по арендной плате до 20 470 руб. Полная сумма пени за просрочку внесения коммунальных платежей составляет 16 528 руб., но истец ограничивает размер пени до 6428 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Кооператор» ФИО1 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по аренде в сумме 20470 руб., задолженность за коммунальные услуги 6428,57 коп., пеню в сумме 16 528 руб., пояснив, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, ответчик проработал шесть с половиной месяцев. За время работы оплаты за аренду и коммунальные услуги не были произведены в полном объеме, договор расторгнут, однако задолженность осталась. Сумму 10 000 рублей они убрали, так как ответчик проработал половину месяца. Истец рассчитал сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до этого они звонили ответчику, отправляли ему письма, но он игнорировал все.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части возмещения суммы задолженности по аренде в сумме 20470 руб. и за коммунальные услуги в сумме 6428 руб., возражая против пени в сумме 16528 руб., размер которой просил снизить, ссылаясь на то, что прошло много времени.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ООО «Кооператор» подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кооператор» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ непрерывно на 11 месяцев (п. 1.3. договора), согласно которому истец (Арендодатель) передал в аренду, ответчик (Арендатор) принял в возмездное временное владение и пользование жилое помещение - магазин №, расположенный по адресу: <адрес> Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатору передано указанное помещение.

В соответствии с п. 4.2. договора, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением ежемесячно путём внесения предоплаты до 5-го числа каждого месяца в размере: апрель, май 2016 г по 15 000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 20 000 руб.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что свои обязательства по договору ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Ответчику в досудебном порядке истцом направлялась претензия с требованием выплатить арендную плату, предусмотренную договором исx. № от ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия была возвращена почтой в адрес истца.

Согласно представленному расчету (л.д. 32), за период с марта 2016 г. и по 28.02.2017г. (на дату окончания срока действия договора аренды), за ним числится задолженность по арендной плате в размере 20470 руб., а также по возмещению коммунальных услуг 6428,57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес ООО «Кооператор» поступило заявление о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 30)

В рассматриваемом случае фактическая передача истцом ответчику указанного в договоре помещения и его использование ответчиком не оспариваются.

В судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 20470 руб., а также по возмещению коммунальных услуг 6428,57 руб. ответчик признал.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 20470 руб., а также по возмещению коммунальных услуг 6428,57 руб., в связи с чем, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо требования о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг, истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 16 528 рублей.

Истцом в исковом заявлении произведен расчет суммы пеней.

Ответчик просил снизить размер заявленной ко взысканию суммы пеней.

В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что в соответствии с п. 5.2. договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе ее уменьшить.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Снижение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Установив баланс интересов участников договора, проанализировав период допущенного нарушения обязательства, считает необходимым уменьшить размер пени до 5 000 рублей.

Указанный размер неустойки, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также иные, признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1814 рублей, что подтверждено платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6)

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом принципа пропорциональности взыскания судебных издержек, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 1156, 94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ООО «Кооператор» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кооператор» задолженность по арендной плате в сумме 20 470 руб.; задолженность по коммунальным платежам 6 428,57 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы 5000 руб., судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере 1156, 94 рубля, а всего взыскать 33 055, 51 руб..

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «Кооператор» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.