Решение № 2-1969/2017 2-1969/2017~М-1757/2017 М-1757/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1969/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «<данные изъяты>», ФИО6 об уточнении границ земельных участков истицы и ответчиков по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о земельном участке истицы и ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СНТ «<данные изъяты>», ФИО6 об уточнении границ земельных участков истицы и ответчиков по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о земельном участке истицы и ответчиков.

Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного в простой письменной форме от 03.10.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии № №, выданным регистрирующим органом.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ООО «<данные изъяты>» <адрес> кадастровым инженером ФИО12 было установлено: кадастровые местоположение границ, конфигурация земельного участка и его площадь не соответствует его фактическому местоположению, конфигурации и площади, что говорит о наличии реестровой ошибки при проведении ранее кадастровых работ по межеванию этого участка.

Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1200 кв.м. По фактическому пользованию – 1500 кв.м.

Фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО6, после фактических замеров этого участка было установлено несоответствие его фактических границ кадастровым, что также говорит о наличии реестровой ошибки при проведении ранее кадастровых работ по межеванию этого земельного участка. Его фактическая площадь составила 1019 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН она составляет 1200 кв.м.

При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО7.

В результате фактических замеров этого земельного участка была установлена его фактическая площадь 722 кв.м., тогда как по данным ЕГРН она составляет 616 кв.м., что также говорит о наличии реестровой ошибки, допущенное кадастровым инженером при проведении ранее кадастровых работ по межеванию этого участка. Фактические границы всех земельных участков на местности существуют более 15 лет. Увеличение их фактической площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Хорлово». Все земельные участки находятся в фактических границах СНТ «Хорлово» и используются по назначению.

На основании вышеизложенного просит суд: установить наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истице ФИО4; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежавшего ответчику ФИО2; участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО8. Уточнить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО <данные изъяты>» <адрес> МО, по фактическому пользованию. Уточнить границы принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>» <адрес> МО, по фактическому пользованию. Уточнить границы принадлежащего ФИО3 (ФИО9) ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>» <адрес> МО, по фактическому пользованию. Согласно решению суда внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в сведения о вышеуказанных земельных участках, связанные с их новыми координатами и площадями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д. 9) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ранее границы всех земельных участков были определены. У истца площадь участка по ГКН 1200 кв.м., а по факту 1500 кв.м., у ФИО6 площадь участка 1019 кв.м. по факту, а по ГКН 1200 кв.м., у ФИО11 площадь 616 кв.м. по ГКН и 722 кв.м. по факту. Споров по фактическим границам нет. Увеличение земельных участков произошло за счет земель общего пользования. В середине 2000-х годов согласно заявлениям о предоставлении участков в собственность лицо, обратившееся с таким заявлением, указывало ориентировочную площадь участка. Вынос границ в натуру в отношении земельного участка ФИО6 не производился кадастровым инженером, и если бы он был произведен на тот момент, то тогда была бы выявлена та площадь, которая указана в иске. Аппаратура была другая. Исходя из этой ситуации, была допущена реестровая ошибка. Права и законные интересы ФИО6 со стороны истицы не было нарушено.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО14, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, заявленные требования истца признала, не возражала уточнить границы земельного участка ФИО6 согласно представленным координатам. Участок с одной стороны огорожен забором, используется по назначению. Против уменьшения площади по факту не возражала, пояснив, что так было всегда.

Представитель ответчика СНТ «Хорлово» ФИО15 исковые требования признала в полном объёме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика СНТ «Хорлово» ФИО13 Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с требованиями истца согласилась. Споров по фактическим границам не имеется.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д. 26), представил отзыв на заявленные требования (л.д.16-20,21), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра.

Кадастровый инженер ФИО12, допрошенный в судебном заседании, показал, что участки ФИО6, ФИО1, ФИО9 по факту находятся в границах СНТ. Споров по фактическим границам не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного в простой письменной форме от 03.10.2014г. ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.10).

Ответчик ФИО6 на основании Постановления Администрации <адрес> муниципального района <адрес> от <дата> №, является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.29).

Третье лицо ФИО8 на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного в простой письменной форме от 15.06.2012г., является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.31).

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка. В результате проведенных работ кадастровым инженером было выявлено следующее: кадастровые: местоположение границ, конфигурация не соответствует фактическим: местоположению границ, конфигурации, что говорит о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении ранее кадастровых работ по межеванию данного земельного участка. Площадь земельного участка по фактическом местоположению и по сведениям ГКН составляет 1500 кв.м. Фактические границы земельного участка с К№ пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с К№, что также говорит о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении ранее кадастровых работ по межеванию данного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6. После замеров на местности земельного участка с К№ было выявлено, что фактическая площадь его составляет 1019 кв.м., а по сведениям ГКН – площадь равна 1200 кв.м., и фактическая конфигурация не соответствует кадастровой конфигурации. При этом фактические границы земельного участка с К№ пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО7. В результате замера на местности земельного участка с К№, было установлено, что его фактическая площадь в заборе составляет 722 кв.м., когда по данным ГКН площадь равна 616 кв.м. Отсюда следует вывод, что исправление реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении ранее кадастровых работ по межеванию данных земельных участков с К№, К№, К№ возможно только в судебном порядке (л.д. 11-13).

В ходе рассмотрения дела заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы, не поступило. Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждено, признанием иска ответчиками и пояснениями третьего лица.

Суд, с учетом доводов участников процесса, представленных в обоснование документов, считает возможным уточнить границы земельного участка истца ФИО1, ответчика ФИО6 и третьего лица ФИО7 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО12 (л.д. 11-13), так как данные границы земельных участков подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме с принятием признания иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах и поворотных точках земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

Установить границы и площадь 1500 кв.м. принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключения кадастрового инженера ФИО12, в следующих координатах:

Имяточки

X,м

Y, м

Угол

поворота

Дирекционный угол

S,м

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы и площадь 1019 кв.м. принадлежащего ФИО6 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключения кадастрового инженера ФИО12, в следующих координатах:

Имяточки

X,м

Y, м

Угол

поворота

Дирекционный угол

S,м

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы и площадь 722 кв.м. принадлежащего ФИО8 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ФИО12, в следующих координатах:

Имяточки

X,м

Y, м

Угол

поворота

Дирекционный угол

S,м

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельных участков с КН №, с КН № и с КН №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>