Решение № 2-1620/2019 2-1620/2019~М-1292/2019 М-1292/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1620/2019

Дело № 2-1620/2019


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием помощника Серпуховского горпрокурора Кузиной Н.М., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ООО «Бытовик-ЖКХ» - ФИО4, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ городского округа Серпухов Московской области к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о её выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, ФИО2, зарегистрированные в указанной квартире в качестве проживающих; в ходе судебного разбирательства указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В ходе судебного разбирательства сторона истца увеличила также размер исковых требований, а именно: обратилась с требованием о расторжении договора «Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Серпухов Московской области» №56 от 08 октября 2010 года, объектом найма которого является спорная квартира, расположенная по <адрес>; данное увеличение размера исковых требований было принято судом.

Из текста искового заявления, объяснений представителей истца ФИО6, ФИО7, данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 24 июня 2019 года, объяснений представителя истца ФИО8, данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 06 августа 2019 года и в настоящем судебном заседании, видно, что ответчики зарегистрированы в качестве проживающих и проживают в жилом помещении, расположенном по <адрес>. Данная квартира является муниципальной и предоставлена семье ответчиков по вышеуказанному договору социального найма. Более 5 лет семья ответчиков не производит оплату коммунальных платежей ни в добровольном порядке, ни по судебным постановлениям. Задолженность по коммунальным платежам составляет более 400000 рублей. С учётом изложенного и в соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ ответчики подлежат выселению из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения - комнаты жилой площадью 19,1 квадратных метров, расположенной по <адрес>, Данная комната пригодна для проживания, соответствует всем необходимым нормам текущего законодательства. Ответчики в добровольном порядке не желают ни переселяться, ни производить оплату за спорное жилое помещение, занимаемое ими по договору социального найма.

Ответчик ФИО5 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в ходе суде6ного разбирательства в судебных заседаниях от 24 июня 2019 года, от 06 августа 2019 года и в настоящем судебном заседании, а также ответчик ФИО5 в ходе суде6ного разбирательства в судебном заседании от 06 августа 2019 года иск не признали, пояснив, что действительно занимают спорное жилое помещение по договору социального найма. Проживают в нём ФИО3, ФИО2 (сын и мать соответственно), а ФИО5 (тётя и сестра соответственно) фактически не проживает в спорном жилом помещении. Оплату коммунальных платежей они действительно не производят с 2013 года в силу материальных затруднений, связанных с изменением места работы, не выплаты заработной платы, наличием кредитных обязательств. Они пытались решить вопрос рассрочки выплаты, но безуспешно. Текущие платежи услуг ЖКХ они также не производят. Они не хотят выселяться из данной квартиры, намереваясь в будущем постепенно «погасить» задолженность.

Представитель третьего лица ООО «Бытовик-ЖКХ» - ФИО4 в ходе суде6ного разбирательства в судебных заседаниях от 24 июня 2019 года, от 06 августа 2019 года и в настоящем судебном заседании признала исковые требования правомерными, пояснив, что ответчики имею вышеуказанную задолженность, образовавшуюся за 5 лет и не принимают никаких мер к её «погашению» ни в добровольном порядке, ни в порядке исполнения судебных приказов.

В соответствии копиями выписки из ЕГРН, постановления Главы г.Серпухова с приложением, договора «Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Серпухов Московской области» №56 от 08 октября 2010 года, выписки из реестра муниципальной собственности, выписок из лицевого счета и из домовой книги, судебных постановлений и копий материалов исполнительных производств - между КУИ г.Серпухова Московской области и ФИО9 был заключен вышеуказанный договор, согласно которого в жилое помещение, расположенное по <адрес>, вселились для постоянного проживания вышеуказанный наниматель и члены его семьи ФИО5, ФИО2, ФИО3; данная квартира является муниципальной собственностью; в настоящее время в ней зарегистрированы в качестве проживающих только ответчики по делу на основании вышеуказанного договора социального найма; лицевой счет открыт на имя ФИО2; оплата услуг ЖКХ не производилась с 2013 года и по состоянию на май 2019 года включительно размер задолженности составил 437566 рублей 96 копеек; задолженность в настоящее время не погашена ни полностью, ни частично, судебные приказы о взыскании задолженности не исполнены (л.д.5, 6, 7, 8, 9-11, 12-13, 18-19, 20, 21, 22, 29, 30-32, 33-35, 45, 46-48, 59-91, 99-100).

В соответствии с копиями выписки из реестра муниципальной собственности, справки МАУ «МФЦ», актов проверки и обследования жилого помещения с приложением - комната жилой площадью 19,1 квадратных метров, расположенная по <адрес>, находится в муниципальной собственности; в данном жилом помещении никто не зарегистрирован в качестве проживающего; данное жилое помещение пригодно для постоянного проживания (л.д. 51, 92, 93, акты обследования с приложением).

По заключению участвующего в деле прокурора Кузиной Н.М. имеются основания для удовлетворения исковых требований, так как ответчики в течение длительного времени более 5 лет без уважительных причин не вносят плату за занимаемое ими жилое помещение по договору социального найма и коммунальные услуги, в добровольном порядке не освобождают данное жилое помещение, предоставляемое им жилое помещение взамен спорного соответствует требованиям жилищного законодательства и пригодно для постоянного проживания.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчики зарегистрированы в качестве проживающих и проживают в спорном жилом помещении, занимая его по договору социального найма. Ответчики в течение более 5 лет не производят оплату за данное жилое помещение и коммунальные услуги при отсутствии каких-либо уважительных причин. Ответчики также не производят оплату текущих счетов. Собственником спорного жилого помещения – органами местного самоуправления – ответчикам предоставлено другое жилое помещения взамен спорного, которое они будут занимать также по договору социального найма. Предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания и соответствует требованиям ст.90 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, у суда имеются основания для расторжения рассматриваемого договора социального найма и выселения ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма. Ответчиками не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о возможной уважительности причин не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 5 лет. Кроме того, ответчиками до настоящего времени не приняты меры к погашению задолженности и, более того, ответчики по прежнему не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.288, 672 ГК РФ, ст.ст. 30, 60, 63, 68, 69, 90 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор «Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Серпухов Московской области» №56 от 08 октября 2010 года, объектом найма которого является квартира, расположенная по <адрес>, заключенный между КУИ г.Серпухова Московской области и ФИО9.

Выселить ответчиков ФИО5, <дата> рождения, ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по <адрес>, комната жилой площадью 19,1 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 23 октября 2019 года.