Решение № 2-164/2025 2-164/2025(2-2328/2024;)~М-2114/2024 2-2328/2024 М-2114/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-164/2025

Дело № 2-164/2025

УИД 76RS0015-01-2024-003322-79

Изготовлено 14.02.2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,

при секретаре Ивановой А.А.

с участием: прокурора Семеновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, содержащим требования об изъятии путем предоставления возмещения из ее собственности 13/212 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 11/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу по цене 1078000 руб., из которых 722000 руб. – рыночная стоимость 13/212 доли в праве собственности на <адрес>, 11/3044 доли в праве собственности на земельный участок, 356000 руб. - размер убытков. После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости, а также возместить судебные расходы.

В исковом заявлении указано, что истец ФИО1. является собственником 13/212 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 211,8кв.м., и 11/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании заключения городской межведомственной комиссии № 17 от 22.10.2021 г., постановления мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 №1124 д. 7 по пр-т. Ленина г. Ярославля признан аварийным и подлежащим сносу. 22.12.2021 в адрес собственника было направлено требование № 5/01-24-06057 о сносе указанного дома. 14.02.2024. мэрией г. Ярославля принято постановление № 117 «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, и жилых помещений». Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № 37-24ДЭ-5 от 12.04.2024 г., составленном независимымоценщиком ФИО4 в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.03.2023 постановление мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 №1124 было признано незаконным в части установления срока расселения граждан, определен срок расселения граждан не позднее 01.09.2024. Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 16.09.2024отказано в удовлетворении заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда от 28.03.2023. В связи с тем, что срок расселения жителей истек 02.09.2024, а расселение не произведено истец обратился с настоящим иском.

В уточненном исковом заявлении, которое принято судом 14.01.2025 истец просительные пункты уточнил в размере возмещения за недвижимое имущество и просил обязать мэрию г. Ярославля в течение месяца со дня вступления решения в законную силу принять решение об изъятии путем предоставления возмещение из собственности истца 13/212 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 11/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу по цене 1182 590 руб., из которых 1069 100 руб. – рыночная стоимость 13/212 доли в праве собственности на <адрес>, 11/3044 доли в праве собственности на земельный участок, 113 490 руб.- размер убытков. После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости, а также возместить судебные расходы на оплату государственной пошлины и проведенного экспертного заключения.

Истец в судебные заседания не являлся, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, указала, что размер доли земельного участка представило КУМИ мэрии г. Ярославля, также пояснила, что помещение признано аварийным, проживать в нем опасно, истец несет убытки по перевозке мебели и оплате за жилищно- коммунальные услуги неиспользуемого помещения.

Представитель ответчика мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО5 в судебное заседания не явилась, прислала отзыв на исковое заявление. Согласно данному отзыву просила отказать в удовлетворении искового заявления пояснив, что процесс расселения многоэтапный процесс, который напрямую зависит от бюджетного финансирования. На 2024-2026 г.г. денежные средства на расселение многоквартирных домов в бюджете города Ярославля не предусмотрены.

КУМИ мэрии г. Ярославля было переведено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в число соответчиков.

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно, надлежащим образом, направил в судебное заседание отзыв. Согласно представленному отзыву КУМИ мэрии г. Ярославля сообщила, что на территории Ярославской области действует программа на 2019-2025 по переселению граждан из аварийного жилья, <адрес> в данную программу не включен. Помимо этого в своем отзыве просили исключить из числа ответчиков, поскольку полагают, что КУМИ мэрии <адрес> являются ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, данное ходатайство было разрешено в ходе судебного заседания и оставлено без удовлетворения.

Третьи лица Департамент финансов мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, отзывов на иск не представили.

Прокурор поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 13/212 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 211,8кв.м., и 11/3044 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании заключения городской межведомственной комиссии № 17 от 22.10.2021 г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 10.12.2021 №1124 г. принято постановление мэрии г. Ярославля № 1457 «О расселении и сносе жилых домов».

22.12.2021 г. в адрес собственника направлено требование № 5/01-24-06057 о сносе указанного дома.

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.03.2023 постановление мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 №1124 признано незаконным в части установления срока расселения граждан, определен срок расселения граждан не позднее 01.09.2024, в отсрочке исполнения решения суда отказано определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 16.09.2024.

14.02.2024 мэрией г. Ярославля принято постановление № 117 «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, <адрес>, и жилых помещений».

Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № 37-24ДЭ-5 от 12.04.2024 г., составленном независимымэкспертом ФИО6 в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно отчету № 37-24ДЭ-5 от 12.04.2024 г. размер возмещения ФИО1 определен в размере 1078000 руб., из которых 722000 руб. –рыночная стоимость 13/212 доли в праве собственности на <адрес><адрес>, 11/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 356000 руб.- размер убытков.

В связи с тем, что данная оценка произведена в апреле 2024 г., а настоящий иск подан лишь в ноябре 2024 г, по заказу истца представлен отчет об оценке рыночной стоимости.

Согласно отчету № О-528-24 от 19.12.2024 г., выполненному независимым экспертом экспертной организации ООО «Прооценщик» в соответствии с действующим законодательством, размер возмещения ФИО1 определен в размере 1182590 руб., из которых 1069 100 руб. –рыночная стоимость 13/212 доли в праве собственности на <адрес>, 11/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № 113 490 руб.- размер убытков.

Суд полагает, что в связи с истечением времени необходимо опираться на сведения указанные в отчете № О-528-24 от 19.12.2024, как более актуальные.

Как видно из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.03.2023 мэрии г. Ярославля был установлен срок до 01.09.2024 для расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Сведений об исполнении данного решения суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Суд полагает, что поскольку спорный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области, то надлежащим ответчиком по делу является мэрия г. Ярославля.

Также суд полагает, что установление срока исполнения решения суда в течение 1 месяца будет не соответствовать действующему законодательству.

В силу п. 3 ст. 239 БК РФ обращение взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на подлежащие казначейскому сопровождению в соответствии с настоящим Кодексом средства участников казначейского сопровождения на основании судебных актов производится в соответствии с главой 24.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 6 ст. 242.2 БК РФ исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение.

Таким образом, в силу бюджетного законодательства РФ, решение суда должно быть исполнено в течение трех месяцев с момента поступления исполнительного документа на исполнение и указание в решении суда на срок исполнения будет излишним.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на понесенные в связи с рассмотрение дела.

С целью определения актуальной рыночной стоимости истец ФИО1 обратилась в ООО «Прооценщик». Истец ФИО1 понесла расходы на оплату экспертного заключения, что подтверждается договором №О-528-24 от 05.12.2024 и чеком об оплате в размере 15000 руб.

Указанные расходы суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска в суд.

Таким образом, суд приходит к выводам, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать мэрию г. Ярославля (ИНН <***> ОГРН <***>) изъять у ФИО1, паспорт № №, путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, по цене 1182 590 рублей, из которых 1069 100 рублей – стоимость 13/212 доли в праве собственности на <адрес>, 11/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; 113 490 рублей – убытки.

После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО1, паспорт №,на13/212 доли в праве собственности на <адрес>,общей площадью 211, 8 кв. м., 11/3044 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв. м. и признать право собственности города Ярославля на 13/212 доли в праве собственности на <адрес>,общей площадью 211, 8 кв. м., 11/3044 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Взыскать с мэрии г. Ярославля (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1, паспорт № №,расходы на оплату экспертного заключения в размере 15000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.В. Панюшкина