Решение № 2-153/2020 2-153/2020~М-131/2020 М-131/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-153/2020

Дело № 2-153/2020

УИД 22RS0027-01-2020-000167-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснощёково 20 мая 2020 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Севрюковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верх-Камышенский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском к СПК «Верх-Камышенский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, в исковом заявлении указали, что 25.12.1992 между совхозом «Миру труду», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО6 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер 103.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Б. и сменила девичью фамилию «ФИО7» на фамилию супруга «Бердюгина», что подтверждается Свидетельством о заключении брака, выданным отделом ЗАГС администрации г.Новоалтайска Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с З. и сменила девичью фамилию «ФИО7» на фамилию супруга «Золоторева», что подтверждается Свидетельством о заключении брака, выданным Администрацией с.Верх-Камышенка Краснощековского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора, ? доли дома, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м находящийся по адресу: с.В-Камышенка передана семье истцов.

В договоре неверно указаны общая и жилая площади, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, не указана форма собственности, не верно указан тип жилого помещения.

Постановлением Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ указанному в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-117 кв.м..

? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю).

Указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений. Таким образом, указанная в договоре ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит нам в равных долях, т.е по 1/10 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Сторона договора совхоз «Мир труду» в январе 1993 года реорганизован в ТОО «Верх-Камышенское», которое в январе 2000 года преобразовано в СПК «Верх-Камышенский». В связи с тем, принадлежащее нам жилое помещение снято с баланса СПК «Верх-Камышенский», то ответчик не желает внести изменение в указанный договор.

Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 25.12.1992 являются препятствием для оформления регистрации наших права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

В связи с этим истцы просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым, общей площадью -117 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истцы просили не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку разрешили данный вопрос в досудебном порядке.

Представитель ответчика СПК «Верх-Камышенский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в дело представил отзыв, в котором просил решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

25 декабря 1992 года в селе Краснощёково Краснощековского района Алтайского края между совхозом «Мир Труду» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО6 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому они приобрели ? доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой 40,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО3 достиг возраста 13 лет, ФИО6 достигла возраста 5 лет, ФИО6 достигла возраста 11 лет, что подтверждается свидетельствами о рождении указанных лиц. От имени и в интересах ФИО3, ФИО6, ФИО6 в момент заключения договора действовали их родители ФИО1, ФИО2

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с З. и приняла фамилию супруга «Золоторева».

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации г. Новоалтайска Алтайского края, следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Б. и приняла фамилию супруга «Бердюгина».

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от 25.12.1992 истцы приобрели в общую долевую собственность 1/2 доли указанного жилого помещения.

Из Постановления администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края № 6 от 24 марта 2020 года «О подтверждении адреса объекта недвижимости» следует, что жилому дому, принадлежащему истцам в праве общей долевой собственности присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.04.2020, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-117 кв.м..

Таким образом, в результате приватизации 25.12.1992 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 приобрели в общую долевую собственность ? доли жилого дома, общей площадью 117 кв.м, в равных долях, т.е. по 1/10 доли каждый.

? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2020, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю).

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно справки от 15.01.2018 года, в январе 1993 года совхоз «Мир труду» реорганизован в ТОО «Верх-Камышенское» (регистрационный №44 от 29.01.1993 года). В январе 2000 году ТОО «Верх-Камышенское» преобразовано в СПК «Верх-Камышенский» (регистрационный №11 от 19.01.2000 года). СПК «Верх-Камышенский» является правопреемником документов о стаже и заработной плате совхоза «Камышенский», отделений №4 и №5; совхоза «Мир труду», ТОО «Верх-Камышенское» на основании устава №11 от 19.01.2000 года.

Изменение договора во внесудебном порядке невозможно, поскольку СПК «Верх-Камышенский» на требование истцов о составлении дополнительного соглашения к указанному договору ответил отказом.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается, в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верх-Камышенский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым, общей площадью -117 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец