Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-445/2017 М-445/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-418/2017

Дело № 2-418/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

1 ноября 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 1 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что владеет домом как свои собственным более 15 лет.

Из содержания искового заявления следует, что спорный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в 1890 году, истец проживает в нем более 42 лет, использует по назначению, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию после смерти родителей в 1975 году.

В суд истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Луцышина В.Г. иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Емецкое» - в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.72).

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений представителя истца – адвоката Луцышиной В.Г. в судебном заседании следует, что по устному разрешению Зачачьевского сельского Совета в 1890 году отец истца Н.Д., умерший в 1969 году построил спорный жилой дом в <...>. Земельный участок ему был отведен для строительства жилого дома. В данном жилом доме истец проживает с рождения и после смерти матери М.М. в 1975 году, по настоящее время, несет все расходы, связанные с его содержанием, текущим и капитальным ремонтом, осуществляет права владения, пользования, распоряжения всем домом; по похозяйственным книгам значится собственником данного дома с 1980 года, осуществляет страхование имущества.

Из информации Архивного отдела Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» следует, что по похозяйственным книгам за 1967-1969 годы собственником жилого дома с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, значится Н.Д., умерший ДД.ММ.ГГГГ; за 1969 – 1975 годы – М.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ; за 1980-1985 годы – ФИО1. Формой ведения похозяйственных книг Зачачьевского сельского Совета не было предусмотрено ведение записи о принадлежности жилых домов, в книги вносились постоянно проживающие на территории сельсовета хозяйства. В спорном жилом доме за 1967-1985 годы постоянно проживал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец). Споров, арестов, запрещений по данному дому не имеется (л.д.56-58).

Предоставленный технический паспорт подтверждает наличие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, года постройки 1890; общей площадью 32,4 кв.м.(л.д. 10-16).

В соответствии с Распоряжением МО «Емецкое» № от ДД.ММ.ГГГГ: 1) Утвердить объекту капитального строительства – индивидуальному жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером № следующий адрес: <адрес> (л.д.73).

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок, в пределах которого расположен спорный жилой дом, подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии № выданного Комитетом по земреформе и земресурсам Архангельской области, Комземресурсы Холмогорского района регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен постановление главы администрации Зачачьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец с 1975 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, является собственником земельного участка, на котором расположен данный дом, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, года постройки 1890, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 2 ноября 2017 года.