Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-260/2017 М-260/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-418/2017

Дело № 2-418/2017 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года п.Добринка Липецкая область

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Варнавской Э.А.,

при секретаре Шибкове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском, в обоснование своих требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 45,6 кв.м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила 440 000 руб. из которых 2 805,88 руб., согласно договору, должны были быть оплачены покупателем из собственных средств, а 437 194,22 руб. - из заемных. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО3 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, однако своих обязательств по оплате она не выполнила. Таким образом, ФИО1 не получила деньги за проданную квартиру, на которые рассчитывала при заключении договора. Она неоднократно звонила по телефону ФИО3 с требованием произвести оплату по договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была направлена письменная претензия об оплате денежных средств, однако до настоящего времени ФИО3 никаких действий по выполнению своих обязательств не совершает. Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 45,6 кв.м с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3; признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования уточнила, окончательно просила помимо заявленных ранее требований также прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить запись об ипотеке на квартиру, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 в пользу истца денежные средства, затраченные на оплату государственной пошлины в размере 7 600 руб., а также денежные средства, затраченные на оплату услуг представителя по доверенности в размере 11 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 в присутствии своего представителя по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Объяснила, что после заключения договора купли-продажи ФИО3 в спорной квартире ни разу не появлялась, там никто не зарегистрирован по месту жительства, она не была заинтересована в ее приобретении. Она, ФИО1, по-прежнему присматривает за квартирой. Перечисленные ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости спорной квартиры 70 000 руб. будут возвращены ей по первому требованию.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени, дате, месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «ЦФР-Доминанта» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В силу ст. 3 ГПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю, и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ФИО1 продает, а ФИО3 покупает трехкомнатную квартиру, общей площадью 45,6 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> за 440 000 руб.

Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок расчетов между сторонами, согласно которому:

п.3.1, денежная сумма 440000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемых покупателю по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

п.3.1.1. денежная сумма в размере 2 805,88 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания договора из собственных средств.

п.3.1.2 заем в размере 437 194,22 руб. для оплаты за квартиру зачисляются займодавцем на счет покупателя:

сумма в размере 55 000 руб. предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области для государственной регистрации права собственности;

сумма в размере 50 000 руб. предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области переход права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставлении оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

сумма в размере 83 000 руб. предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставлении оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

сумма в размере 83 000 руб. предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставлении оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

сумма в размере 166 194,22 руб. предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области переход права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца, а также предоставлении оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦФР-Доминанта» и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 437 194,22 руб. на приобретение объекта недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, <адрес>. Заем выдан на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления заема.

В соответствии с пунктом 2.4 договора купли-продажи в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, недвижимое имущество находится в залоге у ООО «ЦФР-Доминанта» с момента государственной регистрации ипотеки.

В пункте 4.2 договора купли-продажи стороны определили, что продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1.1. договора, в течение 10 дней, считая с даты подписания настоящего договора; указанных в п.3.1.2. настоящего договора, в течение 15 дней считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупателю.

Согласно пункту 4.1.5 вышеназванного договора, в день получения от покупателя денежных средств согласно п.п.3.1.1, 3.1.2 настоящего договора продавец должен предоставить покупателю собственноручно написанную расписку, подтверждающую получение указанных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. Одновременно в ЕГРН внесена запись о регистрации ипотеки - залога в силу закона на вышеуказанную квартиру с указанием на наличие ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в пользу ООО «ЦФР-Доминанта».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с/с Петровский, <адрес> является ФИО3

Согласно сообщению ООО «ЦФР-Доминанта» и копиям платежных поручений: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦФР-Доминанта» перечислило на лицевой счет ФИО3 денежные средства в размере 437 194,22 руб.

Вместе с тем, доказательств, предусмотренных п.4.1.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в виде собственноручно написанной ФИО1 расписки о получении денежных средств в сумме 437 194,22 руб. суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что до настоящего времени ФИО1 не получила от ФИО3 денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в установленной договором сумме.

В силу п.1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2 этой же статьи предусматривает возможность расторжения договора по требованию одной стороны в случаях, предусмотренных договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Коль скоро при заключении договора купли-продажи стороны предусмотрели возможность расторжения указанного договора в случае неполучения продавцом денежных средств в счет оплаты квартиры, то есть по инициативе одной стороны – продавца, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения данного договора.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Неполучение оплаты по договору является основанием считать покупателя имущества неосновательно обогатившимся в виде самого имущества, т.е. в натуре. В этом случае имущество истребуется в натуре (ст. 1104 ГК РФ) и только при его отсутствии заменяется денежной компенсацией.

Судом установлено, что спорное имущество не утрачено, в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает; ввиду неоплаты ФИО3 стоимости квартиры по договору купли-продажи ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование ФИО3, полученное ею ДД.ММ.ГГГГ, в котором последней предлагалось произвести расчет с истцом в течение 10 дней с момента получения претензии, в противном случае истцом будут предприняты меры по расторжению договора (л.д. 10). Сведений об исполнении ответчиком представленных ей требований на момент вынесения решения в материалах дела не имеется. Таким образом, истцом соблюден предварительный досудебный порядок предъявления требования к покупателю о расторжении договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ.

В силу ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор купли продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, и привести стороны в первоначальное положение, прекратив право собственности последней на спорную квартиру с исключением соответствующей регистрационной записи, спорную квартиру возвратить в собственность ФИО1 В связи с указанным, применяя последствия расторжения названного договора купли-продажи спорного жилого помещения, приводя стороны в первоначальное положение, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании п. 1 ст. 25 закона «Об ипотеке» № 102- ФЗ от 16 июля 1998 года и 11 ст. 53 закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ответчиком заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не предоставлялось, в связи с чем в соответствии с п.1 ст.25 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда.

Учитывая изложенное, исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд полагает требования сторон о прекращении ипотеки в силу закона также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Суд признает доказанным, что истец ФИО1 понесла расходы на оплату услуг представителя ФИО6 в сумме 11 000 руб., т.к. они подтверждены договором №-/2017 от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачена государственная пошлина при обращении в суд с данным иском в сумме 7 600 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись об ипотеке на квартиру, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 45,6 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 18 600 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья: Э.А. Варнавская