Решение № 2-659/2020 2-659/2020~М-501/2020 М-501/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-659/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании состоявшимся договора купли продажи земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Изначально, ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области (далее – Администрация), комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее – КУМС), ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности с ФИО11 на ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №; общей площадью 780 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен ООО «Вега»).

В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнила исковые требования в части, дополнив их требованием о признании состоявшимся договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и отцом ответчика, Боле А.В., ФИО5, заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов, являясь членом СНТ «Красноярские дачи».

Истец сразу после покупки не обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, в связи с чем, она и обратилась с иском в том числе и к его наследнице – дочери, Боле А.В.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Боле А.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, оставив принятие решение на усмотрение суда

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежал ФИО3 на основании на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного комитетом по земельной реформе Красноярского района (л.д. 12).

Также судом установлено, что спорный объект недвижимости приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 (л.д. 10).

С момента покупки земельного участка и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов, являясь членом СНТ «Красноярские дачи».

Истец сразу после покупки не обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по государственной регистрации права собственности.

В настоящее время истцу стало известно, что продавец ФИО3 умер, в связи с чем, он и обратился с иском к его наследнице – дочери, ФИО2

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа – <адрес> ФИО6 заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, где единственным наследником является его дочь, Боле А.В. (ответчик по делу), однако в состав наследственного имущества спорный земельный участок не входит (л.д. 78).

В установленном порядке право собственности ФИО3 на испрашиваемый земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

Выявленные обстоятельства являются препятствием для обращения в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В связи с проведением нумерации земельных участков в СНТ «Красноярские дачи» земельному участку присвоен адрес: <адрес> № (л.д. 9).

Из заключения правления СНТ «Красноярские дачи» следует, что истец с 2002 года с момента покупки пользуется вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы (л.д. 8).

Указанное обстоятельство ответчиками по настоящему гражданскому делу не оспаривается.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к ООО «Вега», в результате проведенных кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ изготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составила 780 кв.м. в уточненных границах (л.д. оборот 24).

Ответчиками права истца на земельный участок не оспариваются, что следует из отзыва на исковое заявление (л.д. 105, 108-109).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено (л.д. 102-103).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу по договору купли-продажи, его право на земельный участок не оспорено, претензий к нему по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем исковые требования о признании состоявшимся договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и признании за истцом права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку продавцом ФИО5 в установленном порядке право собственности земельный участок зарегистрировано не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 131, 549, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании состоявшимся договора купли продажи земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; заключенный между ФИО5 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №; общей площадью 780 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (подготовлен ООО «Вега») и представленному на обороте листа 24 настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 15.05.2020.

Судья Челаева Ю.А.