Решение № 2-906/2025 2-906/2025~М-395/2025 М-395/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-906/2025

Копия УИД: 16RS0№-90

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Серяниным И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру, встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО1 о признании жилого помещения выморочным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес>» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 заключен дарения квартиры, согласно условиям которого даритель безвозмездно передает одаряемому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного девятиэтажного дома. Указанная квартира принадлежала дарителю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации N 16-50.3-28.2002-3923.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

B соответствии с пунктом 8 договора дарения, настоящий договор считается заключенными вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Из содержания договора дарения, заключенного между ФИО2 и ФИО3 следует, что стороны согласовали все существенные условия, истец, в свою очередь, выразил согласие принять в дар указанные в договоре объекты недвижимости.

B соответствии с пунктом 9 договора дарения, стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой, сделкой, совершенной под условием, заключение и исполнение договора не может причинить вред имущественным правам кредиторов дарителя и не влечёт оказание предпочтения одному из кредиторов дарителя перед другими кредиторами дарителя. При заключении договора стороны действуют сознательно, добровольно, не по принуждению, понимают значение своих действий, не находятся под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия и не заблуждаются относительно существа договора и его последствий. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-KБ N 796541. Наследников у ФИО2 нет.

Согласно справке врачебной комиссии ГAУЗ «Городская клиническая больница N 16» N 1357 A oт ДД.ММ.ГГГГ по состоянию здоровья ФИО2 имела ограничения в самообслуживании и передвижении. Нуждалась в постоянном уходе.

ФИО1 осуществляла уход за ФИО2, помогала ей, оплачивала коммунальные платежи, присматривала за ней.

Стороны договора осуществить государственную регистрацию перехода права не успели, в связи со смертью дарителя.

На основании изложенного истец просит признать заключенным договор дарения <адрес>, расположенной в <адрес> по улице <адрес> (кадастровый №), между ФИО1 и ФИО2. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по улице <адрес> (кадастровый №).

В ходе судебного разбирательства протокольным определением суда в качестве соответчиков привлечены: Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>, муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>».

В ходе судебного разбирательства судом принят встречный иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО1 о признании жилого помещения, являющегося предметом спора – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, улица <адрес>, выморочным, признании за муниципальным образованием <адрес> права собственности на указанное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и ее представитель первоначальный иск поддержали, просили его удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, муниципального казенного учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» в судебном заседании просила в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель муниципального казенного учреждения «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420, пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора дарения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме заключен дарения квартиры, согласно условиям которого даритель (ФИО2) безвозмездно передает одаряемому (ФИО1) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного девятиэтажного дома (кадастровый №), принадлежащую ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации N 16-№.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

B соответствии с пунктом 9 договора дарения, стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой, сделкой, совершенной под условием, заключение и исполнение договора не может причинить вред имущественным правам кредиторов дарителя и не влечёт оказание предпочтения одному из кредиторов дарителя перед другими кредиторами дарителя. При заключении договора стороны действуют сознательно, добровольно, не по принуждению, понимают значение своих действий, не находятся под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия и не заблуждаются относительно существа договора и его последствий. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

Договор дарения составлен в письменном виде, содержит все существенные условия, длительное время не оспорен и недействительным не признан.

В рамках настоящего дела указанный договор также никем не оспорен, исковое требование о признании договора недействительным ответчиком не заявлялось.

Согласно сведениям, поступившим из ГАУЗ «РКПБ им. акад. ФИО4»№, ФИО2 психиатром не наблюдалась, недееспособной не признана.

Таким образом, воля дарителя на заключение вышеназванного договора представленными суду доказательствами не только не опровергается, но напротив, находит свое полное подтверждение.

Согласно справке врачебной комиссии ГAУЗ «Городская клиническая больница N 16» N 1357 A oт ДД.ММ.ГГГГ по состоянию здоровья ФИО2 имела ограничения в самообслуживании и передвижении. Нуждалась в постоянном уходе.

Кроме того, как пояснила в суде истец, а также допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля соседка ФИО2 –ФИО5, ФИО1 ухаживала за ФИО2, являлась единственным человеком, помогавшим ей в последние годы жизни. ФИО2 хотела подарить ей квартиру, договор дарения заключен, однако зарегистрировать его не успели, в связи со смертью дарителя. После смерти дарителя истец несла расходы на ее похороны, оплачивала коммунальные платежи.

Стороны не успели осуществить переход права собственности на указанную квартиру, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-KБ N 796541.

ФИО2 наследников не имеет, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Доводы представителя ответчика о том, что сделка, заключенная между ФИО1 и ФИО2, нотариально не удостоверена, не является основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Согласно пункту 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Положения, регулирующие требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы, содержатся в статьях 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пунктом 2 данной статьи, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, предусмотрено, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.

Пункт 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

ФИО2 не осуществлялось отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, поскольку она являлась единственным собственником объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку произвести государственную регистрацию договора дарения невозможно в связи со смертью дарителя, истец для защиты своего нарушенного права обратился в суд с настоящим иском, оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного иск ФИО1 к Исполнительному комитета муниципального образования <адрес> подлежит удовлетворению с признанием заключенным договор дарения <адрес>, расположенной в <адрес> по улице <адрес> (кадастровый №), между ФИО1 и ФИО2, а так же признанием за истцом по первоначальному иску права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по улице <адрес> (кадастровый №).

В иске ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес>», муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>»-отказать, поскольку надлежащим ответчиком является Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>.

Поскольку первоначальный иск удовлетворён и за ФИО1 признано право собственности на спорную квартиру, то иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о признании жилого помещения выморочным, признании права собственности на жилое помещение подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитета муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения <адрес>, расположенной в <адрес> по улице <адрес> (кадастровый №), между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по улице <адрес> (кадастровый №).

В иске ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес>», муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>»-отказать.

В удовлетворении встречного иска Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной в форме, через Московский районный суд <адрес>.

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.