Решение № 2-1795/2023 2-80/2024 2-80/2024(2-1795/2023;)~М-849/2023 М-849/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-1795/2023

Дело №2-80/2024(№2-1795/2023)

УИД 23RS0011-01-2023-001094-39

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 27 февраля 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства», от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, являясь победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды спорного земельного участка, не исполнил обязательства по внесению арендной платы, о чем ФИО4 было известно из условий заключенного между сторонами договора аренды; неоднократные требования органа местного самоуправления по исполнению соответствующей обязанности оставлены ответчиком без внимания. Полагает указанные обстоятельства существенным нарушением, влекущим расторжение названного договора, в связи с чем просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность по арендной плате в сумме 417 134,47 руб. и задолженность по пени в размере 13 882,44 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия представителя истца, рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между истцом и ответчиком заключен договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства», от ДД.ММ.ГГГГ №, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 указанного договора ежегодный размер арендной платы в размере 768 960 (семисот шестидесяти восьми тысяч девятисот шестидесяти) рублей устанавливается с даты заключения договора.

Пунктом 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендная плата за первый год, за вычетом внесенного задатка в размере 432 000 (четырёхсот тридцати двух тысяч) рублей, должна поступить от арендатора в течение десяти дней с даты заключения договора.

Вместе с тем, указанное обязательство со стороны ФИО4 исполнено с нарушением срока, после получения претензии управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № имелась задолженность в размере 227 527,89 руб. по арендной плате, а также 3 378,24 руб. – пени, о необходимости оплаты которой ответчику было сообщено письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ действий по оплате ответчиком задолженности в названном выше размере по договору от ДД.ММ.ГГГГ № не последовало.

Задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на указанную дату составила 426 741,28 руб., из которых 417 134,47 руб. – по основному обязательству и 13 882,44 руб. – пени.

В пунктах 4.3.1, 4.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора; своевременно и в полном размере вносить арендную плату в соответствии с разделом 2 данного договора, без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 3.1.4 названного выше договора определено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора в установленном порядке при наличии хотя бы одного из перечисленных в данном пункте условий, в частности, неисполнении обязанностей, возложенных на арендатора пунктом 4.3; невнесении арендной платы в сроки, указанные в пункте 2.2 договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №132-ФЗ «О внесении изменения в статью 424 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Вне зависимости от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным соответствующим договором размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Из разъяснений, приведенных в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием расторжения договора аренды является не исполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было установлено судом, ответчику предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, однако в добровольном порядке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность ФИО4 не погашена, что подтверждается соответствующим актом сверки взаиморасчетов по арендной плате.

В свою очередь, на сумму основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № истцом начислена пеня, которая, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 882,44 руб.

Общий размер задолженности по указанному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2023 года, составляет 426 741,28 руб.

Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными размер государственной пошлины составляет 6 тыс. рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины размере 6000 рублей, от уплаты которой при подаче иска орган местного самоуправления освобожден. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (№), задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 417 134 (четырехсот семнадцати тысяч ста тридцати четырех) рублей 47 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по квартал 2023 года включительно.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (№), задолженность по пене по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 13 882 (тринадцати тысяч восьмисот восьмидесяти двух) рублей 44 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 750 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного

использования «для размещения объекта индивидуального жилищного строительства», от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (№).

Решение суда является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи о действии договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обеспечительные меры, в виде запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю) осуществлять действия по регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и в виде запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) производить действия по регистрации прав на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и помещения в нем либо сделок с ними, принятые по определению Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: