Решение № 2-135/2019 2-135/2019(2-4177/2018;)~М-4196/2018 2-4177/2018 М-4196/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-135/2019

КОПИЯ

Дело №2-135/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2019 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Богдановой А.А..,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО2, представителя соответчика ФИО3, ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, указав, что решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлено приобретение истцом в собственность <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, действовавшей за себя и двух других сособственников по доверенности - ФИО3 и ФИО6 В день подписания договора купли-продажи квартиры, истцу были переданы ключи от квартиры, и с этого момента он проживает в спорной квартире, произвел ремонт. Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, истец просит прекратить право общей долевой собственности ответчиков на спорную квартиру и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру на имя истца.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск признали, ответчик ФИО6 извещён, не явился.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, действовавшей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО6 заключён договор купли-продажи <адрес>, согласно пункту 10 которого, право собственности на квартиру возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Согласно пункту 5 указанного договора, расчёт между сторонами по договору произведён до подписания настоящего договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира представителем продавцов передана, а истцом принята, претензий по передаваемой квартире не имеется. Полномочия ФИО2 по продаже квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, подписанию договора купли-продажи закреплены в выданных ФИО3 и ФИО6 доверенностях № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации, однако ответчики не являются в регистрирующий орган для регистрации договоракупли-продажи, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2019 года

Судья