Решение № 2-260/2020 2-260/2020~М-265/2020 М-265/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-260/2020

Дело № 2-260/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области

ФИО3

при секретаре Мальцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

24 сентября 2020 года

дело по иску ООО «Межрайонная управляющая компания» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Межрайонная управляющая компания» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования, пояснила, что ООО «Межрайонная управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и заключенного договора управления. По данным выписки ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 Ответчики в нарушение требований закона, несвоевременно и не в полном объеме оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Ответчики ежемесячно извещались о суммах начисленной квартирной платы, а также об имеющейся задолженности по состоянию на первое число каждого месяца платежным документом. До настоящего времени задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не погашена. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО5 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, возмещение расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска в части взыскания задолженности с ФИО4, взыскать задолженность с ФИО5, при этом пояснил, что ФИО4 приобрел квартиру по <данные изъяты> в 2012 году, отдал документы для госрегистрации. Однако, регистрация была приостановлена, так как ФИО5 с матерью подали документы на регистрацию. Вопрос о регистрации права собственности завершился в 2018 году. Однако ФИО5 отказалась выезжать из квартиры. ФИО4 обратился в суд для ее выселения. Выселение произошло в мае 2020 года. ПСП был составлен акт, согласно которому ФИО5 вывезла все вещи из квартиры и квартира была передана ФИО4 С этого времени он начал пользоваться квартирой, оплачивать коммунальные услуги. В соответствии с законом на ФИО4 не может быть возложена обязанность за те услуги, которыми он не пользовался. Ответчик ФИО5 не является членом семьи ФИО4

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив представленные документы, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Кодексом.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет такое бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1,3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1, ч.1.1, ч.3 ст.158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (л.д.8,12-13).

По вышеуказанному адресу были зарегистрированы ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, выписана с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о выселении ФИО5 из квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно актам о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 освободила квартиру по <адрес>. Согласно постановлению об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено.

Из договора управления многоквартирным домом от 01.12.2018 №49 (далее договор) следует, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников, и ООО «Межрайонная управляющая компания» заключили договор управления многоквартирным домом (л.д.17-23).

Согласно п.3.1.22, 4.6 договора управляющая компания представляет собственнику помещений платежные документы, на основании которых вносится плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Плата собственника помещения вносится на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией до 29 числа, месяца следующего за расчетным.

Согласно п.3.2.7 договора управляющая организация имеет право требовать с собственника помещения внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном порядке и сроки, а также уплаты неустоек.

Согласно решению №1 единственного учредителя ООО «Управдом» от 19.06.2018 наименование ООО «Управдом» изменено на ООО «Межрайонная управляющая компания» (л.д.24,25).

Согласно представленному истцом расчету платежи по оплате коммунальных услуг по адресу <адрес> не вносятся, в связи с чем с февраля 2019 года по июль 2020 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Указанный расчет судом проверен, сумма долга ответчиком не оспаривается, собственного расчета ответчики суду не представили.

Доводы представителя ответчика ФИО4 ФИО8 о том, что задолженность по коммунальным услугам обязана оплатить ФИО5, так как проживала в квартире по вышеуказанному адресу, собственник данной квартирой не пользовался суд находит необоснованными, основанными на неверном толковании закона, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а его не проживание в квартире основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг не является. То, что в указанный выше период в квартире проживала ФИО5, может служить для ФИО4 основанием для обращения в суд с самостоятельным иском к ней.

Ответчик ФИО5 собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не является, она не являлась и не является членом семьи собственника и лицом, с которым собственником заключено соглашение о его обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а значит на нее не может быть возложена ответственность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, суд не находит оснований для взыскания задолженности с ФИО5

Суд взыскивает с ФИО4 задолженность по оплате коммунальных платежей в полном объеме в сумме <данные изъяты>, так как в период, за который взыскивается оплата задолженности, ФИО4 являлся собственником квартиры, расположенной в <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Требования истца о взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «Межрайонная управляющая компания» (ИНН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В удовлетворении иска в части взыскания задолженности с ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020.

Судья: