Решение № 2-2718/2023 2-2718/2023~М-2201/2023 М-2201/2023 от 26 ноября 2023 г. по делу № 2-2718/2023

Дело № 2-2718/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003314-81-


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 27 ноября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО2, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2500 кв.м. собственником которого является ФИО3 и ФИО4, путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «город Дербент»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент».

Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2500 кв.м. собственником которого является ФИО3 и ФИО4, путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «город Дербент».

В обоснование заявленного иска истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 07.09.2009 года ФИО3 был приобретен земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> у гр. ФИО1.

Ее право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2009 года, о чем была произведена запись No 05-05-08/029/2009- 176.

Земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 05:07:000073:0547 был представлен предыдущему собственнику земельного участка постановлением администрации Дербентского района РД No 516 от 12.12.2005 года.

Согласно договора дарения от 07.04.2011 года ФИО4 стала собственником 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, ее право собственности было зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2011 года, о чем была произведена запись 05-05-08/007/2011-23.

С периода представления указанного земельного участка в собственность предыдущему собственнику и по настоящее время указанный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истиц ФИО3 и ФИО4

В связи с изменением кадастровых границ территорий г.Дербент и Дербентского района РД указанный земельный участок фактически оказался в настоящее время в пределах Дербентского городского кадастрового района.

Для уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> истица обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана и в последующем межевой план был направлен для его согласования.

Письмом начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» от 04.09.2023 года исх No 1571 было отказано в согласовании со ссылкой на формальные и необоснованные доводы, в частности, что согласуемый земельный участок относится к территории Дербентского муниципального района.

При занесении координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на кадастровый план территории также было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в связи с чем было рекомендовано внести исправление в местоположение границ площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, исключив из него площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Согласно полученной выписки из Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является муниципальное образование городского округа «город Дербент».

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности в порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним No 05-05-08/029/2009-176 от 25.11.2009 года истица ФИО3, и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним No <номер изъят> от 07.04.2011 года истица ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 05:07: 000073:0547 с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с. Н.Джалган.

При этом ограничения, обременения права на земельный участок отсутствуют, фактические границы земельного участка истиц, которым они пользуются длительное время определены и споров со смежными землепользователями не имеется.

Считают, что они правообладатели земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося во владении истиц.

Исправление реестровой ошибки, путем исключения координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «город Дербент» не влечет изменения фактических границ земельных участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельного участка истца в данные государственного учета недвижимости.

В связи с чем, с учетом выявленной накладкой для устранения пересечения границ земельных участков необходимо внести исправление в местоположение земельного участка, исключив его из площадь 2500 кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером 05:42:000083:51.

Истцы ФИО3 и ФИО4, надлежаще извещенные, в суд не явилась. В заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношении администрации ГО «город Дербент» ФИО5 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без участия. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО6 надлежаще извещенный, в суд не явился. Направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Позицию по делу, с учетом мнения УЗиО оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД надлежаще извещенный, в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил, не просил об отложении, отзыва на исковое заявление не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, исследовав заключения представленные органами опеки, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, согласно Постановления Администрации Дербентского района № 516 от 12.12.2005 года о предоставлении земельного участка фонда перераспределения земель гражданам под личное подсобное хозяйства в собственность постановлено: предоставить земельный участок из фонда перераспределения земель в собственность бесплатно под личное подсобное хозяйство гражданке ФИО1 площадью 0,25 га.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 07.09.2009 года, удостоверенного нотариусом Дербентского нотериального округа РД ФИО9 - ФИО3 купила у ФИО1 ФИО1 земельный участок площадью 2500 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 05:07:000073:0547.

Согласно договора дарения от 07.04.2011 года ФИО4 стала собственником 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, ее право собственности было зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2011 года о чем была произведена запись <номер изъят>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ограничений, обременения права на земельный участок отсутствуют, граница земельного участка которым истицы пользуются длительное время на местности определены и споров со смежными землепользователя не имеется.

Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО3 отказано в в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:07:000073:0547.

Иных доказательств в судебном заседании ответчиком не были представлены.

Суд считает, что доводы истцов ФИО3 и ФИО4 правообладателей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в части, рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в ее владении обоснованными.

Исключение координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «город Дербент» не влечет изменения фактических границ земельных участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельных участков истцов ФИО3 и ФИО4 в данные государственного учета недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2500 кв.м. собственником которого являются ФИО3 и ФИО4, согласно координат поворотных точек:

Н1 Х-112671,04 Y-417915,17

Н2 Х-112682,83 Y-417957,67

Н3 Х-112627,58 Y-417969,68

Н4 Х-112614,69 Y-417928,08

Н1 Х-112671,04 Y-417915,17,

путем раздела и сохранения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «город Дербент».

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, согласно координат поворотных точек: Н1 Х-112671,04 Y-417915,17; Н2 Х-112682,83 Y-417957,67; Н3 Х - 112627,58 Y - 417969,68; Н4 Х -112614,69 Y - 417928,08; Н1 Х-112671,04 Y- 417915,17, общая площадь 2500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате 27 ноября 2023 года.

Председательствующий М.И.Галимов