Решение № 2-154/2019 2-233/2019 2-233/2019~2-154/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-154/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Иланский

Иланский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новониколаевского сельсовета (третьи лици - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района, ФИО5, ФИО6) о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в своих интересах обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что является собственником 1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора от 29.12.1992 года, выданного колхозом «Свободный путь», реестровый №. Однако указанный жилой дом фактически является двухквартирным, квартиры имеют отдельные входы, раздельные ограды, коммуникации жилого дома. Отсутствие надлежаще оформленных документов на квартиру создает для ФИО4 препятствование в пользовании и распоряжении имуществом. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как колхоз «Свободный путь» прекратил свою деятельность. Земельный участок прилегающий к квартире принадлежит истцу на праве собственности. Считает возможным прекратить право общей долевой собственности в судебном порядке, просит признать за ним право собственности на квартиру №.

Представитель ответчика администрации Новониколаевского сельсовета, а также третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Иланского района, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Представитель Росреестра суду представил пояснение на исковое заявление, согласно которого сообщает, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с назначением - двухквартирный жилой дом. Также о помещениях, расположенных в данном здании: квартира № с кадастровым номером №; квартира № с кадастровым номером №. Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель администрации Иланского района, суду представили ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО7, действующая по устному соглашению, исковые требования поддержали, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснили, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, которые имеют два отдельных входа, разделены капитальной стеной, коммуникации раздельные, однако согласно договора от 29.12.1992 года, выданного истцу колхозом «Свободный путь», ему передают 1\2 жилого дома. В квартире № проживает ФИО1, у которой документы на жилье оформлены как на квартиру.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 каждый суду показали, что жилой <адрес> состоит из двух квартир. Входы у квартир раздельные, в каждой квартире есть отдельная печь, электросчетчики, общих помещений нет. Истец проживает в данной квартире с 1980 годов по настоящее время. На данный момент живет один. В квартире № живет ФИО1.

Выслушав показания истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 89.2 кв.м., наименование: двухквартирный жилой дом, кадастровый №, включает в себя помещение № кадастровый №, площадь 43.1 кв.м. и помещение кадастровый №, площадью 46.1 кв.м..

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости, вид объекта недвижимости - помещение, адрес: <адрес>, общая площадь 43.1 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2200 кв.м., кадастровый номер №, правообладатель ФИО4, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей № от 23.12.1992 года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2009 года.

В реестре муниципальной собственности муниципального образования Иланского района квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, а также жилой дом по указанному адресу не зарегистрирован, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Новониколаевского сельсовета спорная квартира также не состоит, что подтверждается справкой.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сведенья о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании исследован договор от 29.12.1992 года, выданный колхозом «Свободный путь», реестровый №, согласно которого колхоз «Свободный путь» продал ФИО4 1\2 долю жилого дома по адресу: <адрес>; справки Новониколаевского сельсовета, согласно которых д.Новониколаевка и с.Новониколаевка, название одного и того же населенного пункта село Новониколаевка; 1\2 доля жилого дома по адресу <адрес>, согласно договора зарегистрированного в реестре за № от 29.12.1992 года и квартира по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом на основании постановления Главы сельсовета № от 21.08.2007 года; на регистрационном учете в спорной квартире состоят: ФИО4 с 13.12.1980 года, ФИО5 с 02.03.1992 года, ФИО6 с 01.11.2007 года и другие материалы.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом достоверно установлено, что жилой дом состоит из двух обособленных квартир с отдельными входами, общие коммуникации отсутствуют. Часть дома, являющаяся квартирой № принадлежит ФИО4 на законных основаниях. Однако договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел этот объект, оформлен как 1/2 доля дома, что препятствует оформлению права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости, вид объекта недвижимости - помещение, адрес: <адрес>, общей площадью 43.1 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – 20 мая 2019 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева