Решение № 2-2433/2017 2-2433/2017~М-3272/2017 М-3272/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2433/2017

Гражданское дело № 2-2433/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит:

произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 ФИО6 в собственность отдельный жилой дом из <данные изъяты> - жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить в отношении ФИО1 ФИО6 обще долевую собственность на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ФИО1 ФИО6, имеет на праве собственности <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в настоящее время <данные изъяты> кв.м., изменение площадей произошли согласно приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения « Письма Минэкономразвития от 03.05.2012г. № Д23И-1303, а также в результате внутренней отделки помещений и уточнения размеров.

Кадастровый номер жилого дома №. Жилой лом расположен по адресу: <адрес>, в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик, ФИО2 ФИО7, также имеет <данные изъяты> долю жилого дома, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При жилом доме имеется в общедолевой собственности (по <данные изъяты> доле) земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникают споры по пользованию жилым домом и по установке отдельного электросчетчика.

Ответчик своих возражений суду не представил.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса. В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав мнение истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); также на праве обще долевой собственности ей принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ФИО2 ФИО7: на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что отражено в свидетельствах о государственной регистрации права: на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), а также в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Правоустанавливающие документы в материалах дела отсутствуют.

В настоящее время стороны желают разделить домовладение, однако в досудебном порядке этого сделать они не могут.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что ФИО2 ФИО7 на принадлежащем ему в общей долевой собственности земельном участке (доля в праве <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке построил веранду – лит. <данные изъяты>.

Во время проведения обследования (Акт от ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что между сособственниками жилого дома порядок пользования жилым домом, строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> – сложился:

ФИО1 ФИО6 по сложившемуся порядку пользования пользуется: жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. <данные изъяты> – основное строение, жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. <данные изъяты> – основное строение, пристройкой – лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., чердачным помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также служебными постройками и сооружениями: лит. <данные изъяты> – беседка, лит. <данные изъяты> – уборная, лит. <данные изъяты> – колодец. Общая площадь всех частей жилого дома по сложившемуся порядку пользования составляет - <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 ФИО7 по сложившемуся порядку пользования пользуется: жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. <данные изъяты> – основное строение, жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. <данные изъяты> – основное строение, мансардой – лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., верандой – лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно возведенным строением лит. <данные изъяты> – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., а также служебными постройками и сооружениями: лит. <данные изъяты> – колодец, лит. <данные изъяты> – душ, лит. <данные изъяты> – уборная, <данные изъяты> – навес, <данные изъяты> – баня. Общая площадь всех частей жилого дома по сложившемуся порядку пользования составляет – <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

При проведении обследования, собственники жилого дома: ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7, заявили о реальном разделе жилого дома со служебными постройками и сооружениями по сложившемуся порядку пользования жилым домом, служебными постройками и сооружениями. При проведении обследования ДД.ММ.ГГГГ, данный вариант раздела жилого дома предложенный сторонами в деле по сложившемуся порядку пользования был оформлен графически на двух листах (Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение №).

Во время проведения обследования (Акт от ДД.ММ.ГГГГ), собственники жилого дома: ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7, заявили, что при разделе жилого дома, служебных построек и сооружений по сложившемуся порядку пользования, каких-либо претензий, в том числе и материальных по предложенному ими варианту раздела жилого дома друг к другу – не имеют, расчет компенсации – не требуется.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г.).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Согласно заключения эксперта следует, что раздел домовладения возможен, по варианту предложенному сторонами, с учетом фактического пользования, а так же правоустанавливающих документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО6 часть жилого дома ( на плане окрашено зеленым):

лит. <данные изъяты> – основное строение, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. <данные изъяты> – основное строение, жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

лит. <данные изъяты> – пристройка, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

чердачное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Итого: общая площадь всех частей жилого дома (комнат, помещений вспомогательного использования) (лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>) составляет – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь части жилого дома составляет – <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Служебные постройки и сооружения:

лит. <данные изъяты> – беседка, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. <данные изъяты> – уборная, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;

лит. <данные изъяты> – колодец, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Прекратить в отношении ФИО1 ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению не явившегося ответчика в течение семи дней с момента получения копии решения.

Федеральный судья: О.М.Майборода