Решение № 2-758/2024 2-758/2024~М-726/2024 М-726/2024 от 28 августа 2024 г. по делу № 2-758/2024

Дело №2-758/2024

26RS0026-01-2024-001358-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» августа 2024 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

с участием представителя истца АО «Каясулинское», действующего на основании доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Каясулинское» к ФИО2Н-М. об обязании освободить нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Каясулинское» обратилось в суд с иском к ФИО2Н-М. об обязании освободить нежилые помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности АО «Каясулинское» находятся нежилые здания: кошара с кадастровым номером № общей площадью 1287,4 кв.м., и животноводческий дом с кадастровым номером № общей площадью 98,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 21 мая 2023 года между АО «Каясулинское» и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому ФИО2 во временное владение и пользование были переданы указанные кошара и животноводческий дом расположенные по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен на 11 месяцев, договор действует с 21.05.2023г. по 21.04.2024 года. В соответствии с п 6.2 Договора аренды, за месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора, однако ответчик этого не сделал, а Арендодатель в свою очередь неоднократно уведомлял арендатора об отказе в пролонгации договора аренды. Срок договора аренды истек, однако ФИО2 продолжает незаконно занимает вышеуказанные нежилые помещения, используют их в своих целях, отказываются освободить их. Незаконное пребывание ответчика в нежилых зданиях препятствует хозяйственной деятельности АО «Каясулинское». Просит обязать ФИО2 освободить нежилые здания – кошару с кадастровым номером № общей площадью 1287,4 кв.м., и животноводческий дом с кадастровым номером № общей площадью 98,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу АО «Каясулинское» госпошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против заявленных требований ввиду того, что ему негде содержать скот и требуется время для того, чтобы найти новую кошару, не отрицал, что был уведомлен представителем истца об отказе в продлении договора аренды и необходимости освободить нежилые помещения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.12.2015 года и выписке из ЕГРН от 13.08.2024г. АО «Каясулинское» является собственником нежилого здания общей площадью 98,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.12.2015 года и выписке из ЕГРН от 13.08.2024г. АО «Каясулинское» является собственником нежилого здания – кошара общей площадью 1287,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером № находящимся в аренде у АО «Каясулинское» с 30.09.2005 г. до 29.09.2054г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.08.2024г.

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГПК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из договора аренды имущества № от 21 мая 2023 года следует, что арендодатель АО «Каясулинское» сдает, а арендатор ФИО2 принимает во временное владение и пользование имущественный комплекс, находящийся в собственности АО «Каясулинское» в состав которого входят: кошара с прилегающими базами, нежилое здание, находящиеся по адресу <адрес>. Срок аренды установлен на 11 месяцев с 21.05.2023 года по 21.04.2024 года.

Передача арендуемого имущества ФИО2 подтверждается актом приема передачи № от 12 мая 2023 года.

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п.6.2 договора аренды за месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора.

Согласно п. 6.3 договора аренды Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 недели о предстоящем освобождении арендуемого объекта как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать арендуемый комплекс по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

В материалах дела не содержится сведений, подтверждающих исполнение договора аренды в указанной части, а именно направление истцу уведомления о намерении продлить срок договора, ответчиком ФИО2 также указанных сведений не представлено, в связи с чем, действие договора аренды прекращено 21.04.2024 года, однако арендуемый комплекс истцу не возвращен.

Согласно уведомлению АО «Каясулинское» от 19.02.2024 года № ФИО2 под роспись был уведомлен об отказе в пролонгации срока действия договора аренды имущества АО «Каясулинское» № от 21.05.2023 года. Также был уведомлен о том, что 21 апреля 2024 года он должен быть готовым к освобождению имущественного комплекса, находящегося в собственности АО «Каясулинское».

Как установлено судом ответчик имущественный комплекс, принадлежащий АО «Каясулинское», расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени не освободил, добровольно освобождать не желает, продолжает использовать его в своих целях, что затрудняет хозяйственную деятельность истца.

При таких обстоятельствах истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом - кошарой и нежилым зданием, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению путем возложения на ответчика ФИО2 обязанности освободить нежилые помещения.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 08.07.2024 года истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

С учетом удовлетворенных исковых требований неимущественного характера, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Каясулинское» к ФИО2Н-М. об обязании освободить нежилые помещения, - удовлетворить.

Обязать ФИО2Н-М., <данные изъяты>, освободить нежилое здание общей площадью 98,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2Н-М., <данные изъяты>, освободить нежилое здание – кошару общей площадью 1287,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2Н-М., <данные изъяты> в пользу АО «Каясулинское» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2024 года.

Судья Н.С. Ливинская