Решение № 2-662/2025 2-662/2025~М-470/2025 М-470/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-662/2025

Дело <номер>

УИД 74RS0<номер>-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата><адрес>

Ашинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетниковой О.В.,

при секретаре Никулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс <номер>, блок <номер> ГК «Советский», площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1004009:1576 и земельный участок площадью 18 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1004009:455, расположенных по адресу: <адрес>, ГК «Советский», в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2, <дата> года рождения, умерший <дата> являлся собственником гаражного бокса <номер>, блок <номер> ГК «Советский», площадью 17,5 кв.м., кадастровый <номер> и земельного участка кадастровый <номер>, площадью 18 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В 2008 году истец ФИО1 приобрел указанный гаражный бокс и земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи. Попов и ФИО3 подали заявление в гаражный кооператив, переоформили кооперативную (членскую) книжку на истца ФИО1 ФИО2 передал все документы на гараж истцу. В силу юридической малограмотности истец ФИО1 посчитал достаточным для пользования спорным имуществом, никаких действий по регистрации перехода права собственности не производил. С 2008 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется спорным имуществом, как своим собственным, платит членские взносы, размещает в нем автомобиль, оплачивает за коммунальные услуги (электричество) как собственник спорного имущества. Истец не имеет другой возможности оформить право, поскольку продавец ФИО2 умер, споров относительно гаражного бокса и земельного участка не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в представленном ранее заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ГК «Советский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласилась.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата>, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из материалов дела на основании ФИО2, <дата> года рождения на праве бессрочного (постоянного) пользования для размещения индивидуального гаража был передан земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Советский», что подтверждается свидетельством <номер> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> (л.д. 10), выпиской из приложения к постановлению Главы администрации <адрес> и <адрес> от <дата><номер> (л.д. 63), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40-50).

Кроме того, ФИО2 принадлежит гараж, площадью 17,5 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Советский» блок 13, бокс <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 36-39), справкой от <дата> выданной ГК «Советский» (л.д. 11).

Из актовой записи о смерти <номер> от <дата> следует, что ФИО2, <дата> года рождения умер <дата> (л.д. 71).

Согласно представленному в материалы дела наследственному делу <номер> от <дата> наследником после смерти ФИО2 являются ФИО5, ФИО6, гаражный бокс <номер>, блок <номер> ГК «Советский», площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1004009:1576 и земельный участок площадью 18 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1004009:455, расположенных по адресу: <адрес>, ГК «Советский» включены в наследственную массу. Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного имущества не выдавалось (л.д. 73-118).

Согласно актовой записи о смерти <номер> от <дата> ФИО6, <дата> года рождения умер <дата> (л.д. 146).

Из представленных в материалы дела актовых записей наследниками ФИО6 являются ФИО7 (ранее ФИО3) С.А. (л.д. 144) и ФИО8 (л.д. 145), от которых в адрес суда поступили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями.

Из пояснений истца ФИО1 и его представителя ФИО4 следует, что спорное имущество было продано <дата> ФИО2 истцу ФИО1, что подтверждается копией членской книжки на гараж <номер>, где имеется запись о совершенной сделке (л.д. 12-13).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 подтвердили вышеуказанные доводы истца, указали, что действительно ФИО2 продал гараж ФИО11, гаражом длительное время пользуется истец ФИО1, претензий от третьих лиц по поводу спорного гаража не было.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усматривается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В обоснование своих доводов стороной истца в материалы дела представлены: справка <номер> ГК «Советский» о владении спорным имуществом с <дата> (л.д. 18), платежные документы подтверждающие несение расходов, а именно квитанции о внесении членских взносов за период с <дата><дата> (л.д. 126-127).

Истец ФИО11 открыто владеет гаражным боксом <номер>, блок <номер> ГК «Советский», площадью 17,5 кв.м. и земельным участком площадью 18 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ГК «Советский» с <дата>, давность владения составляет более пятнадцати лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Требования ФИО11 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт 7521 <номер> выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на гаражный бокс <номер>, блок <номер> ГК «Советский», площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1004009:1576 и земельный участок площадью 18 кв.м., с кадастровым номером 74:03:1004009:455, расположенных по адресу: <адрес>, ГК «Советский».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>