Решение № 2-740/2019 2-740/2019~М-622/2019 М-622/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-740/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г.Знаменск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Грининой Н.А., при секретаре Корсуновой Ю.А., а также с участием представителя истца – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» ФИО1, представителя ответчика – адвоката Юршиной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципальногообразования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» к ФИО2 о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, взыскании арендной платы,

Установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» обратился с иском в суд к ответчику ФИО2 о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка.

В исковом заявлении истцом указано, что между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. заключён договор аренды земельного участка № Н, кадастровый номер земельного участка 30:13:010118:230, площадью 5552 кв.м, расположен по адресу: <адрес> (около территории предприятия «Беркут»), цель использования земельного участка – для строительства гаражей, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГг. Срок действия договора аренды истёк, однако ответчиком обязательства по освобождению земельного участка не исполнены. Администрация ЗАТО Знаменск неоднократно обращалась к ответчику с требованием об освобождении земельного участка и передаче его арендатору по акту приёма-передачи, однако арендатором принятые на себя обязательства выполнены не были. Истец просит признать договор аренды земельного участка №Н от ДД.ММ.ГГГГг. расторгнутым; обязать ответчика освободить земельный участок кадастровый №, площадью 5552кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (около территории предприятия «Беркут»), цель использования земельного участка: для строительства гаражей, и передать его администрации ЗАТО Знаменск по акту приёма-передачи земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В ходе рассмотрения дела истцом увеличены исковые требования, истец дополнительно к ранее заявленным требованиям просит взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в доход бюджета (получатель отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №Н в общей сумме 38835,76руб., из них по арендной плате 22169,14руб., пени в размере 16666,62 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования с учётом их увеличения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, направил представителя по доверенности – адвоката Юршину Н.М., которая в судебном заседании признала заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды., в части освобождения земельного участка от строения, асфальтового покрытия и ограждения просила отказать, поскольку они имелись на участке в момент заключения договора аренды. В части взыскания арендной платы признала заявленные требования в части взыскания с ответчика суммы в размере 8013,68руб, арендная плата составляет 3448,53 руб., пени 4565,15руб.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ЗК РФ усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 610 ГКРФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №Н, он заключен между администрацией муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» и ответчиком ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГг. Площадь земельного участка с кадастровым номером 30:13:010118:230 составляет 5552кв.м, адрес расположения земельного участка: <адрес> (около территории предприятия «Беркут) цель использования земельного участка: для строительства гаражей (п.1.1,1.2,).

Актом приёма передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждено, что ответчик принял вышеуказанный участок (л.д. 13).

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды, арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока настоящего договора.

Согласно п. 4.2.12 договора аренды, за месяц до окончания срока аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить или расторгнуть договор аренды. В случае не уведомления арендодателя надлежащим образом договор аренды считается расторгнутым в срок его окончания.

Как установлено в судебном заседании ответчик не обращался с письменным заявлением о заключении нового договора в установленные законом сроки.

Согласно письму исх. 1024-20 от ДД.ММ.ГГГГг. отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» обращался к ответчику с требованием привести земельный участок в первоначальное состояние и передать его по акту приёма-передачи (л.д.23-24).

Материалами дела подтверждено, что при передаче земельного участка по акту приёма-передачи акт осмотра земельного участка не составлялся.

При осмотре и составлении акта представителями истца ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что на спорном земельном участке расположены строения, земельный участок частично заасфальтирован, огорожен забором. На участке имеется строительный мусор, части автомобилей.

Из пояснений представителя ответчика усматривается, что строения, асфальтовое покрытие и ограждение имелись на участке на момент заключения договора аренды. Части автомобилей (кабины) ответчиком к настоящему судебному заседанию убраны.

Наличие на указанном земельном участке строений, асфальтового покрытия и ограждения на момент заключения договора аренды в 2013г. подтверждено справкой 923 КЭУ МО РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, в которой указано, что на указанном земельном участке расположены объекты Минобороны РФ, которые в соответствии с приказом Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. списаны, но не разобраны.

Наличие на земельном участке строений, асфальтового покрытия и ограждения до 2013г. подтвердила свидетель К.Л.А.

Учитывая изложенное суд считает установленным в судебном заседании, что на момент заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №Н на нём имелись строения, асфальтовое покрытие и ограждение. В таком виде истцу и был передан земельный участок. В связи с чем возлагать на ответчика обязанность по сносу строений, ограждения и асфальтового покрытия и освобождению земельного участка необоснованно, поскольку данные объекты ответчиком не возводились. В связи с чем в данной части суд полагает заявленные истцом исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Поскольку в расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №Н заинтересованы обе стороны – истец и ответчик, представитель истца заявил в судебном заседании о признании требования о расторжении договора аренды, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований в этой части.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГг. № Н он заключён между администрацией муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» и ответчиком ФИО2 Расчёт арендной платы указан в приложении №2 к договору аренды (л.д.12), вносится арендатором (ФИО2) в бюджет в соответствии с действующим законодательством в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды. Оплата производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа следующего за отчётным кварталом месяца. Арендная плата уплачивается арендатором с даты подписания договора (п.2.1, 2.2, 2.4).

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с зачислением на расчётный счёт, указанный в п.2.2 договора.

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды размер арендной платы составляет 4 руб. в год за 1 кв.м, с учётом отнесения к оценочной зоне, коэффициенту зоны, площади земельного участка арендная плата составляет в год 29558,85руб.

С данным договором ответчик ознакомлен, договор им подписан.

Актом приёма передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждено, что ответчик принял вышеуказанный участок.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждено, что за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право пользования земельным участком по договору аренды с кадастровым номером 30:13:010118:230 площадью 5552кв.м, расположенном в <адрес> (около территории предприятия «Беркут»), на период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Расчётом задолженности по арендной плате подтверждено, что на ДД.ММ.ГГГГг. за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в сумме 22169,14руб. и пени в сумме 16666,62руб.

Судом расчёт проверен с участием сторон, особой сложности в вычислениях не имеется, расчёт является арифметически верным, в связи с чем принят судом.

Суд не согласился с доводами представителя ответчика в части уменьшения суммы арендной платы и пени до суммы 8013,68руб. в связи с подачей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. заявления в адрес администрации ЗАТО Знаменск о расторжении договора аренды.

Не соглашаясь с доводами представителя ответчика в этой части суд принимает во внимание, что по смыслу п. 4.2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №Н арендатор обязан после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Актами осмотра вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что на земельном участке находится мусор – автомобильные кабины, которые ответчиком убраны только в ходе рассмотрения дела, что подтверждено пояснениями представителя ответчика и фотографией территории земельного участка. Следовательно, на момент подачи заявления о расторжении договора арендатором условия договора аренды не были выполнены, земельный участок у него принят не был по акту приёма-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд, в то время как им предъявлены к ответчику требования неимущественного характера, в соответствии с требованиями статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» государственную пошлину в размере 7 965,07руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» к ФИО2 о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №Н расторгнутым.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в доход бюджета (получатель отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №Н в общей сумме 38835,76руб., из них по арендной плате 22169,14руб., пени в размере 16666,62 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» уплату государственной пошлины в размере 7 965,07 рублей.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья____________