Решение № 2-1403/2020 2-1403/2020~М-1134/2020 М-1134/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1403/2020

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Котельниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской областиоб установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным её представителем в ходе рассмотрения дела, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 73:19:072101:441, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка было установлено, что границы участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес>

Данный земельный участок принадлежит Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго – Вятского региона Федерального дорожного агентства».

В связи с наличием реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровые работы были приостановлены.

В адрес правообладателей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были направлены письма претензии с предложением добровольно исправить реестровую ошибку, но они оставлены без ответа.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не согласен устранить реестровую ошибку, то просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> участок № в соответствии с Межевым планом от 24.02.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН данных о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования своего доверителя поддержал, доводы привел в целом аналогичные тем, что изложены в иске.

Ответчик - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области», ООО «Геозем – Сервис, кадастровый инженер ФИО2, СНТ «Пригородный», ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго – Вятского региона Федерального дорожного агентства», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из смысла и содержания названных норм следует, что порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

При разрешении такого спора правовое значение имеет вопрос о фактическом местоположении смежной границы земельных участков, которая должна определяться в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.е. исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является <данные изъяты>/т «Пригородный», участок №.

Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для садоводства, статус – записи об объекте недвижимости –актуальные, ранее учтенные, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 выяснилось, что земельный участок истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>» от автодороги «<адрес>

Данный земельный участок принадлежит Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго – Вятского региона Федерального дорожного агентства».

Для установления местоположения границ земельного участка истца, а также для решения вопроса о наличии реестровой ошибки, суд по ходатайству представителя истца назначил землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил ООО «Научно исследовательский центр судебной экспертизы».

Согласно выводам эксперта, месторасположение фактических границ земельного участка № в с/т «Пригородный» с <данные изъяты><данные изъяты> с незначительными отклонениями вдоль проезда рядом с участком с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует месторасположению границ данного участка по правоустанавливающим документам, не соответствует межевым границам по данным ЕГРН в части наличия наложения на участок № с/т «Пригородный» земельного участка лесополосы с <данные изъяты><данные изъяты> на площади 304 кв.м., что делает невозможным его использование по назначению.

Месторасположение фактических границ земельного участка № в С/Т «Пригородный» с кадастровым номером <данные изъяты> с незначительными отклонениями вдоль проезда рядом с участком с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует месторасположению границ данного участка по правоустанавливающим документам, не соответствует межевым границам по данным ЕГРНв части наличия наложения на участок № С/Т «Пригородный» земельного участка лесополосы с кадастровым номером <данные изъяты> на площади 10 кв.м.

Месторасположение фактических границ земельного участка общего пользования с/т «Пригородный» - дороги вдоль участка № не соответствует месторасположению границ данного участка по правоустанавливающим документам, не соответствует межевым границам по данным ЕГРН в части наличия наложения на участок общего пользования с/т «Пригородный» земельного участка лесополосы с кадастровым номером <данные изъяты> на площади 91 кв.м.

Месторасположение фактических границ земельного участка лесополосыс кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует месторасположению межевых границ данного участка по данным ЕГРН.

При этом, эксперт отмечает, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Также эксперт отмечает, что границы земельного участка № в с/т «Пригородный» будут соответствовать границам, отраженным в Межевом плане от 24.02.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется.

Так, экспертиза проведена экспертом, имеющий соответствующую квалификацию, значительный стаж работы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы использовались представленные судом материалы гражданского дела, а также у эксперта имелась вся необходимая документация на земельные участки. Экспертиза была проведена с осмотром объектов недвижимости.

Проанализировав содержание судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что названая экспертиза в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается, вследствие чего у суда нет необходимости в назначении повторной экспертизы.

При таких обстоятельствах, при вынесении решения суд берет за основу заключение эксперта ООО«Научно исследовательский центр судебной экспертизы».

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, доводы истца о имеющийся реестровой ошибки нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так, по данным ЕГРН имеется наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка с/т «Пригородный», в частности на земельный участок истца, земельный участок №, а также на земельный участок общего пользования с/т «Пригородный».

При этом, как указано в экспертном заключении, причиной выявленной реестровой ошибки (наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> на границы земельного участка с/т «Пригородный»), является нарушения, допущенные кадастровым инженером ФИО8 при составлении Межевого плана от 16.12.2015г.- закрепление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без учета существующей застройки территории с/т «Пригородный».

Для устранения выявленной реестровой ошибки (наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка с/т «Пригородный») необходимо исключить из ЕГРН данные о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> (внести изменения в ЕГРН относительно площади и координат характерных точек границ данного земельного участка).

Наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка истца делает невозможным его использование по назначению.

Принимая во внимания вышеуказанные нормы Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает возможным установить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с Межевым планом от 24.02.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, а также исправить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН данных о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования истца об установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской областиоб установлении местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы принадлежащегоФИО1 земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Межевым планом от 24.02.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером, по следующим координатам поворотных точек:

№точки

Координаты

Горизонтальное положение

Длина горизонтального положения, м

X

У

от точки

до точки

1

502708.71

2248493.96

1

2

5,25

2

502708.30

2248499.19

2

3

15,71

3

502707.09

2248514.85

3

4

10,84

4

502706.25

2248525.66

4

н1

20,26

н1

502686.16

2248523.03

н1

н2

31,08

н2

502689.40

2248492.12

н2

1

19,40

1

502708.71

2248493.96

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН данных о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:072101:417.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья М.И. Шлейкин