Решение № 2-2-11/2018 2-2-11/2018 (2-2-219/2017;) ~ М-2-221/2017 2-2-219/2017 М-2-221/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-2-11/2018

Дело №2/2-11/2018г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 год п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указав, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрировала брак с ФИО6 и вселилась к нему в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживала в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год она была вынуждена выписаться из этого дома, но в апреле ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрировалась и по настоящее время в нем зарегистрирована и проживает, что подтверждается справкой с места жительства №, выданной 04.08.2017 года администрацией Вышнее Олынанского сельского поселения Должанского района Орловской области, а также домовой книгой.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время указанный жилой дом, 1968 года постройки, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> находится в ее владении.

В ее владение имущество перешло после того, как умер муж ФИО6, а затем и свекровь ФИО7, которая уехала в г. Макеевка Донецкой области к дочери и там же умерла в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

С того момента, как умер ее муж и уехала свекровь, она открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком, который на основании свидетельства о праве собственности на землю от 09.07.1992 года принадлежит ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок и жилой дом в Росреестре не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 года, а также данными технического учета, представленными в техническом паспорте, изготовленном 27.09.2017 года ГУП МР «БТИ» Орловской области.

На протяжении 17 лет оплачивает коммунальные платежи, а также земельный налог, обрабатывает земельный участок, постоянно пользуется им в домашних целях, сажает картофель, овощи и фрукты, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, несет бремя по его содержанию.

Наследники на момент смерти свекрови ФИО7 и по настоящее время о своих правах на данный земельный участок и жилой дом не заявляли. Претензий по оформлению истицей в собственность данного земельного участка и жилого дома также не поступало.

Поскольку в настоящее время она является фактическим собственником указанного выше земельного участка и жилого дома, непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным имуществом, полагает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В настоящее время ей необходимо разрешить вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, но сделать это, во внесудебном порядке, не представляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснив, что в данном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. в ДД.ММ.ГГГГ году умер муж ФИО6, после его смерти свекровь ФИО7 уехала проживать в г. Макеевка Донецкой области и в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. После смерти ФИО7 в наследство вступила ее дочь ФИО4, которая получила земельную долю и денежные вклады, по договоренности дом и земельный участок должен остаться ей, поскольку она всю жизнь в нем прожила и другого жилья не имеет. В настоящее время ФИО4 не возражает, чтобы дом и земельный участок принадлежал истице. Сын ФИО5 после смерти отца ФИО6 принял наследство в виде земельной доли, также не возражает, чтобы были удовлетворены ее требования. Она оплачивает налоги, следит за домом, производит текущий ремонт, поэтому просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО8, поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснив, что в настоящее время истице ФИО3 необходимо к дому, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, подвести природный газ, но она этого не может сделать по причине отсутствия права собственности на жилой дом. Данный жилой дом и земельный участок ответчики ФИО4 и ФИО5 оформлять в собственность не желают. Истица ФИО3 на протяжении длительного времени непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным имуществом и полагает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика -администрации Должанского района Орловской области ФИО9 не возражает против удовлетворения требований истицы ФИО3

Ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, суду пояснив, что его мать ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данном доме, после смерти отца ФИО6, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, бабушка ФИО7 уехала на Украину к дочери, там умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом с земельным участком никто в собственность не оформлял, мать ФИО3 следит за домом, платит налоги, производит текущий ремонт, больше жилья не имеет, поэтому не возражает против удовлетворения требований ФИО3

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – глава администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области ФИО10 полагает, что исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку данный жилом дом и земельный участок, никто не оформлял, истица же в свою очередь проживает в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время и другого жилья не имеет.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагаются на решение суда.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в

соответствии с.3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

Согласно абзацу 4 п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Открытость означает, что лицо осуществляет свои полномочия публично или по крайней мере не скрывает факт обладания вещью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество исделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества..

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

По свидетельству о заключении брака №, ФИО6 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО12 (л.д. 11). ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12).

ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> (л.д. 13).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 14-15).

По справке администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения № 732 от 04.08.2017, жилому дому, в котором проживает ФИО3 присвоен адрес: <адрес>, земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>. (л.д. 16).

В данном жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО3 (л.д. 18).

По представленным квитанциям, ФИО3 оплачивает земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В данном доме, согласно домовой книге, зарегистрирована одна ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа нотариуса следует, что к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является дочь ФИО4, к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником является сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приняла наследство после смерти матери ФИО7 в виде земельной доли и денежных вкладов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принял наследство после смерти отца в виде земельной доли.

Свидетель ФИО1 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по соседству с ФИО3 Свекровь ФИО7 проживала совместно с ее семьей, пока не умер муж ФИО6, тогда ФИО7 уехала проживать на Украину к дочери. ФИО3 всегда ухаживала за свекровью. Дом находится в хорошем состоянии, поскольку истица осуществляет за ним уход, постоянно чего то приходится ремонтировать, огород также обрабатывает она.

Свидетель ФИО2 суду показал, что проживает по соседству с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор, как она вышла замуж за ФИО6 Свекровь ФИО7 проживала с ними совместно, только после смерти ФИО6 уехала жить к дочери на Украину. Домом, огородом и хозяйством всегда занималась ФИО3

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истица ФИО3 не являясь собственниками жилого помещения - жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно владеет им с ДД.ММ.ГГГГ года как своим собственным и обрабатывает земельный участок. Общий срок владения с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время составил 18 лет, при том, что требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истицей всем спорным жилым помещением подтверждается тем, что за 18 лет личного владения жилым домом и земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанном жилом доме, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях, а также оплачивал налоги и иные обязательные платежи.

Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая, что ФИО3 владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за придомовой территорией, обрабатывает земельный участок, также то, что ответчики ФИО5 и ФИО4 признают исковые требования, заявленные ФИО3 в полном объеме, суд полагает, что истица приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, ранее ей не принадлежавший, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение тридцати дней с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: