Решение № 2-175/2017 2-175/2017(2-6011/2016;)~М-5741/2016 2-6011/2016 М-5741/2016 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-175/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 мая 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Заболотной Н.Н.,

при секретере – ФИО6,

с участием представителя истца – ФИО9,

представителя ответчика – ФИО7,

представителя третьего лица ФИО2 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, понуждении передать недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации ранее возникшего права,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на квартиру в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, понуждении ФИО4 исполнить обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства, предусмотренные договором, истица выполнила в полном объеме передав ФИО4 денежные средства в размере 1655000 рублей, что подтверждается распиской. ФИО4 взятые на себя обязательства по договору выполнил частично, передал пакет документов на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ поставил квартиру на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО4 заключен основной договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.7 и п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязался по передаточному акту передать истцу квартиру в течение 30 дней с момента подписания договора и зарегистрировать переход права собственности, но свои обязательства не исполнил. В настоящее время ФИО4 не проживает по месту своей регистрации, изменил номер телефона и скрывает место проживания, его поиски результатов не дали. Без присутствия ФИО4 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО4 исполнить обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО3 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила предмет иска, дополнив требованиями о регистрации за ФИО4 ранее возникшего за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> целях последующей государственной регистрации договора купли-продажи от 03.02.2016г. заключенного между нею и ФИО4

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Представитель истца ФИО9 - в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Пояснил, что спорная квартира в фактическое пользование истице не передавалась, акт приема-передачи квартиры не составлялся.

Истица ФИО3 - в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью, однако, доказательства уважительности причины неявки не предоставила, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства. При этом суд учитывает, что истица была заблаговременно извещена о дне, времени и месте судебного заседания телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ и имела возможность с указанного времени подготовиться к судебному заседанию.

Представитель ответчика – ФИО7 просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на выводы почерковедческой экспертизы, согласно которым подпись ФИО4 от имени продавца в договоре купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3 выполнена не ФИО4, а иным лицом с подражанием его подписи.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО8 просил в удовлетворении исковых требований отказать, учитывая выводы почерковедческой экспертизы.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что регистрация перехода права собственности возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в отношении спорной квартиры запрещено совершать регистрационные действия, право собственности на ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1, п.4 ст. 434 ГК Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно п.1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Согласно п.4 ч.3 ст. 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона.

В силу ч.1 ст.21 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы Центра судебных экспертиз им. Сперанского от ДД.ММ.ГГГГ подпись ФИО4 от имени продавца в договоре купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3 выполнена не ФИО4, а иным лицом с подражанием его подписи.

Заключение почерковедческой экспертизы полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, не допускает неоднозначного толкования.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Эксперт имеет необходимое для производства подобного рода экспертиз образование, стаж работы.

Таким образом, суд принимает указанное заключение эксперта в качестве достоверных и допустимых доказательств.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не подписан продавцом – ФИО4, что подтверждено выводом эксперта, документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности на спорную квартиру суду не предоставлены, согласно данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в отношении спорной квартиры запрещено совершать регистрационные действия, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о регистрации за ФИО4 ранее возникшего за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> целях последующей государственной регистрации договора купли-продажи от 03.02.2016г. заключенного между ФИО3 и ФИО4; понуждении ФИО4 исполнить обязательство о передаче недвижимой вещи – <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений статьи 98 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, понуждении передать недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации ранее возникшего права - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.