Решение № 2-2538/2023 2-2538/2023~М-915/2023 М-915/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-2538/2023

50RS0№-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 ноября 2023 года <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Потемкиной И.И.,

при помощнике судьи Ковылиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с требованием о выделе принадлежащих им долей в праве собственности в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос Правдинский <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что они являются сособственниками по 1/4 долей в праве собственности на часть жилого дома каждая, у ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности 1/4 доля + 1/4 доля. Порядок пользования домом сложился, просит выделить их доли в натуре в соответствии с порядком пользования.

В судебное заседание ФИО1 и ФИО2 не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представители заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, против заявленных исковых требований не возражал.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозуего нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимостьи сделок с ней, как это предусмотрено п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В то же время, в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выдел доли из общей долевой собственности в имуществе представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей долевой собственности и прекращение для этого лица права на долю в долевой собственности.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе.

Материалами дела установлено:

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ФИО2 и ФИО3

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве собственности на жилой дом по адресу Пушкино, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право на который зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что и подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве собственности на жилой дом по адресу Пушкино, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право на который зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что и подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/4 доли в праве на жилой дом, и 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, по сведениям ЕГРН ФИО3 Д,В. принадлежит 1/2 доля в праве собственности.

Судом установлено, что между участниками общей долевой собственности соглашение о возможности выдела доли в натуре и раздела жилого дома не достигнуто. В адрес ответчиков направлены предложения о разделе жилого дома, которые ими не получены, что подтверждается копией почтового отправления с описью вложения.

Истец в своих требованиях показал, что порядок пользования домом сложился, просил выделить долю в натуре в соответствии с порядком пользования.

При рассмотрении дела судом с целью выяснения возможности вариантов выдела доли в праве собственности на дом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза «Росто» представлен вариант раздела жилого дома с учетом его технического состояния, конструктивных особенностей и архитектурно-планировочного решения, с отсутствием переустроительных работ по фактическому пользованию.

Согласно представленному варианту ФИО1 и ФИО2 выделяются следующие помещения: лит.А1 помещение № кухня 6,2 кв.м., лит.А помещение № коридор -9,1 <адрес>, помещение№ жилая-6,3 кв.м., помещение № жилая 5,9 кв.м., помещение № жилая -18,5 кв.м. лит.а помещение№ веранда -17,0 кв.м. Площадь части жилого <адрес>,0 кв.м., жилая 46,0 кв.м.

ФИО3 выделяются следующие помещения лит А1 помещение№ кухня-8,7 кв.м., лит А помещение № коридор -9,0 кв.м., помещение № жилая 19,6 кв.м., помещение № жилая 12,5 кв.м. лит А2 помещение № жилая -10,5 кв.м., лит а помещение № веранда 16,7 кв.м., лита1 помещение № веранда -3,0 кв.м. Площадь части жилого <адрес>,0 кв.м., жилая 60,3 кв.м.

При этом долевая собственность ФИО3 прекращается, и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть дома также приравнивается к единице, а доли ответчиков составят единицу: ФИО1-1/2 доля, ФИО2 -1/2 доля.

Оценивая указанное заключение, суд, полагает, что данное доказательство являются допустимым. Заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства и землеустройства, выводы эксперта в полной мере мотивированны, исследование проведено с непосредственным осмотром и обследованием спорного объекта.

При таких обстоятельствах, требование истца о выделе долей в праве собственности на жилой дом, считает возможным удовлетворить, при этом суд полагает возможным произвести выдел на основании экспертного заключения, что было испрошено истцом. Иных вариантов выдела экспертом не предложено, сторонами не заявлялось.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли дома удовлетворить.

Произвести выдел долей в праве собственности на жилой дом в соответствии с судебной экспертизы.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью 63 кв.м. в составе помещений: лит.А1 помещение № кухня 6,2 кв.м., лит.А помещение № коридор -9,1 <адрес>, помещение№ жилая-6,3 кв.м., помещение № жилая 5,9 кв.м., помещение № жилая -18,5 кв.м. лит.а помещение№ веранда -17,0 кв.м.

Определить доли ФИО1 в выделенной части жилого дома –1/2 доля, ФИО2 -1/2 доля.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью 80,0 кв.м. в составе помещений: лит А1 помещение№ кухня-8,7 кв.м., лит А помещение № коридор -9,0 кв.м., помещение № жилая 19,6 кв.м., помещение № жилая 12,5 кв.м. лит А2 помещение № жилая -10,5 кв.м., лит а помещение № веранда 16,7 кв.м., лита1 помещение № веранда -3,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-09.01.2024г.

Судья: