Решение № 2-1657/2024 2-1657/2024~М-1680/2024 М-1680/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-1657/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1657/2024 по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому кооперативу «Академический», ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что *дата скрыта* между истцом и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*

Земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства. Поставлен на кадастровый учет под номером *номер скрыт* как ранее учтенный, без уточнения границ учетных точек.

Сделка с земельным участком состоялось прямо в правлении садоводства, истец передала ФИО3 за участок денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Продавец написала заявление о выходе из состава СНТ, а истец – о приеме ее в члены СНТ.

С <данные изъяты> года истец владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным.

В последующем истец заказала проведение межевых работ по земельному участку в целях внесения в ГКН сведений о его местоположении, фактическая площадь участка составила 520 кв.м., координаты земельного участка следующие:

Номер точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец не может во внесудебном порядке признать за собой право собственности на указанный земельный участок, поскольку в 1994 году участки в садоводстве «Академический» были переданы в собственность членам товарищества, им выданы свидетельства на право собственности на землю. В этой связи, администрация Шелеховского муниципального района не вправе распоряжаться землями, входящими в СНК «Академический».

Спорный земельный участок на основании постановления главы администрации п. Большой Луг №22 от 17.02.1994 был передан в собственность ФИО3, и по настоящее время значится за ней. Однако в *дата скрыта* г. ФИО3 продала участок истцу.

Истец ФИО2 просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка от *дата скрыта* между ФИО3 и ФИО2 заключенной; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в соответствии со следующими координатами учетных точек:

Номер точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика СНК «Академический» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся истца и представителя третьего лица - в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, данный федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 N312-ФЗ), до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого некоммерческого товарищества, выделенной до введения в действие вышеуказанного федерального закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *дата скрыта* *номер скрыт* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что в соответствии с постановлением Главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт* «О проведении инвентаризации земель садоводств «Механизатор», «Академическое», «Юбилейное», от *дата скрыта* *номер скрыт* «Об уточнении списка граждан, получивших земельные участки в собственность в садоводческом кооперативе «Академический» членам садоводства были выданы свидетельства на право собственности на земельные участки.

Согласно сведениям, содержащимся в списке садоводческого кооператива «Академический», земельный участок *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> га, был предоставлен ФИО3

Из обстоятельств дела следует, что *дата скрыта* между ФИО2 и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*. Письменный договор между сторонами не заключался, сделка состоялось прямо в правлении садоводства, истец передала ФИО3 за участок денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. Продавец написала заявление о выходе из состава СНТ, а истец – о приеме ее в члены СНТ. В подтверждение состоявшейся сделки ФИО3 передала истцу свидетельство на право собственности на землю серии *номер скрыт* от*дата скрыта*. С *дата скрыта* года истец владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет *дата скрыта*, ему присвоен кадастровый *номер скрыт*, правообладателем значится ФИО3

Согласно выписке из протокола общего собрания СНК «Академический» от *дата скрыта* *номер скрыт* ФИО2 был распределен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

В соответствии со справкой СНК «Академический», ФИО2 является членом СНК «Академический», владеет уч. *номер скрыт* по ул. *номер скрыт*, с *дата скрыта*. ФИО4 по членским и целевым взносам не имеет.

В материалы дела представлена копия членской книжки садовода СНК «Академический», выданной на имя ФИО2 *дата скрыта*, содержащая записи об уплате членских и иных взносов, начиная с <данные изъяты> года.

Установленные обстоятельства и представленные доказательства ответчика ми не оспорены.

Установлено, что с целью уточнения границ земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план, согласно которому уточнены местоположение границ земельного участка и его площадь, координаты земельного участка следующие:

Номер точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате полученных данных площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., т.е. увеличилась на <данные изъяты> кв.м., что не нарушает требования законодательства (ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО2 является законным владельцем спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт* а также членом указанного садоводческого некоммерческого кооператива. Истец несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости. Споры в отношении спорного земельного участка, в том числе, по его границам, отсутствуют, права собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка от *дата скрыта* заключенной; признания за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером *адрес скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*; прекращения право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, от *дата скрыта* между ФИО2 и ФИО3 - заключенной.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в следующих координатах учетных точек:

Номер точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Э. Петрович

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 17.10.2024