Решение № 2-941/2018 2-941/2018~М-793/2018 М-793/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-941/2018

2-941/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Маркарян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки

установил:

ФИО1,ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В июне 2018 г. к истцам обратились собственники земельных участков № и №, расположенных в СТ «Дружба», которые сообщили, что в отношении принадлежащих им участков были проведены кадастровые работы, в ходе которых были выявлены реестровые ошибки в виде наложения границ участков истцов на ранее учтенные границы участков 740 и 741. В связи, с чем работы по регистрации указанных выше участков приостановлены до устранения выявленных реестровых ошибок. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ООО «ГК «Точно» с заявлениями о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами: № 04 октября 2018 г. истцами был получен межевой план с заключением кадастрового инженера ФИО3, о невозможности завершить процедуру кадастрового учета границ земельных участков с №. Как следует из заключения кадастрового инженера: «Границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены относительно своего фактического местоположения на северо-восток примерно на 12,5 метра. Из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН. Уточняемые в ходе проведения работ по исправлению реестровой ошибки границы земельных участков существуют на местности с 1989 года и закреплены с использованием природных объектов искусственного происхождения (старый забор), позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности. В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ данных земельных участков было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> накладываются по своей восточной границе на земельный участок №. Приблизительная площадь накладки составляет 51 кв. м. Фактически земельный участок с кадастровым номером № находится через дорогу от исправляемого земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается генеральным планом с/т "Дружба", М 1:1000 от ДД.ММ.ГГГГ Так же было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, накладываются по своей восточной границе на земельный участок №. Приблизительная площадь накладки составляет 20 кв. м. Фактически земельный участок с кадастровым номером № находится через дорогу по диагонали от исправляемого земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается генеральным планом с/т "Дружба", МП 000 от 27.01.1989 г. Таким образом, существуют основания для признания реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> с последующим исключением из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков». Как следует из заключения, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, суть реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №) принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» (кадастровый №) принадлежат на праве собственности ФИО5, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Участки истцов со всех сторон ограждены заборами. Участки истцов не являются смежными участкам ответчиков, земельные участки ответчиков расположены через дорогу, следовательно, споров по фактической границе и площади у истцов к ответчикам не имеется, приведение границ в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади земельных участков ответчиков не изменяет. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истцов администрацией СНТ «Дружба» была предоставлена выписка из межевого плана по уточнению границ земель общего пользования СНТ «Дружба», подготовленного ООО «Гео-Дон», из которого видно, что границы земельных участков ответчиков накладываются на границы земель общего пользования (дорогу). Также, по сведениям администрации СНТ «Дружба» ответчикам неоднократно отправлялись письменные уведомления о необходимости исправить реестровые ошибки, однако каких-либо действий по исправлению выявленных реестровых ошибок ими принято не было. На основании изложенного истцы просят суд: - установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка; - Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка; - установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 523 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №. площадью 504 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т <адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности - ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО6.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчиков, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №), что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

ФИО2, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Так, в материалы дела представлен межевой план от 04 октября 2018 г. с заключением кадастрового инженера ФИО3, о невозможности завершить процедуру кадастрового учета границ земельных участков с КН № и КН №. Как следует из заключения кадастрового инженера: «Границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены относительно своего фактического местоположения на северо-восток примерно на 12,5 метра. Из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН. Уточняемые в ходе проведения работ по исправлению реестровой ошибки границы земельных участков существуют на местности с 1989 года и закреплены с использованием природных объектов искусственного происхождения (старый забор), позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности. В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ данных земельных участков было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Мясниковский, с/т Дружба, <адрес> накладываются по своей восточной границе на земельный участок №. Приблизительная площадь накладки составляет 51 кв. м. Фактически земельный участок с кадастровым номером № находится через дорогу от исправляемого земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается генеральным планом с/т "Дружба", М 1:1000 от ДД.ММ.ГГГГ Так же было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, накладываются по своей восточной границе на земельный участок №. Приблизительная площадь накладки составляет 20 кв. м. Фактически земельный участок с кадастровым номером № находится через дорогу по диагонали от исправляемого земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается генеральным планом с/т "Дружба", МП 000 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, существуют основания для признания реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> с последующим исключением из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков». Как следует из заключения, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, суть реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>кадастровый №) принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, с/т <адрес> (кадастровый №) принадлежат на праве собственности ФИО5, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Участки истцов со всех сторон ограждены заборами. Участки истцов не являются смежными участкам ответчиков, земельные участки ответчиков расположены через дорогу, следовательно, споров по фактической границе и площади у истцов к ответчикам не имеется, приведение границ в сведениях ГКН в соответствие с фактической границей площади земельных участков ответчиков не изменяет.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истцов администрацией СНТ «Дружба» была предоставлена выписка из межевого плана по уточнению границ земель общего пользования СНТ «Дружба», подготовленного ООО «Гео-Дон», из которого видно, что границы земельных участков ответчиков накладываются на границы земель общего пользования (дорогу).

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 523 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №. площадью 504 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от 04.10.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья Ж.В. Килафян