Решение № 2-689/2017 2-689/2017~М-732/2017 М-732/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-689/2017

Дело №

Поступило в суд <дата>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.

при секретаре Солоповой Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав, что между ним и К.Н.М. <дата> был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью, <......> кв.м., на участке земли, мерою <......> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенному Чистоозерной нотконторой НСО <дата> по реестру № и справке Чистоозерного БТИ НСО от <дата> за №.

Решением исполнительного комитета Чистоозерного поселкового Совета народных депутатов от <дата> ему было разрешено строительство жилого шлакобетонного дома, на своем земельном участке, со сносом старого домовладения, полезной площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м.

Жилой дом он построил своими силами и за свои средства, с <дата> проживает в нем.В настоящее время он намерен зарегистрировать свои права на жилой дом, но не может этого сделать в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы.

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свой иск в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования истца признал в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям истца не направила.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что судом установлено, что признание иска ответчиком – представителем администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц, суд, принимает признание иска ответчиком.

Кроме признания иска представителем ответчика, суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск ФИО1 следует удовлетворить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из договора от <дата> ФИО1 купил жилой дом со всеми надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на участке земли <......> кв.м. у К.Н.М. за <......> руб. (л.д.<......>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданного <дата>, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <......> кв.м. (л.д. <......>).

Согласно акту от <дата> ФИО1 выбран земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д.<......>).

Согласно выписке из решения № исполнительного комитета Чистоозерного поселкового Совета народных депутатов от <дата> ФИО1 разрешено строительство жилого шлакобетонного дома полезной площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.<......>).

Согласно акту обследования фактического состояния домовладения по <адрес>, составленному комиссией по соблюдению региональных нормативов градостроительного проектирования от <дата>, состояние указанного дома соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и является пригодным для постоянного проживания граждан.

Согласно решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от <дата> ФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.<......>).

Согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от <дата> об исправлении кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Наименование характеристики и ее значение, содержащееся в государственном кадастре недвижимости: площадь – <......> кв.м, год завершения строительства – <дата>. Правильное значение характеристики: площадь <......> кв.м., год завершения строительства -<дата>. Исполнитель работ: Чистоозерное бюро технической инвентаризации от <дата> Принято решение об исправлении в ГКН ошибочно внесенных сведений (л.д.<......>).

В судебном заседании были допрошены свидетели К.В.Н. и П.Л.В., которые пояснили, что с ФИО1 знакомы длительное время. Им известно, что Глядковским приобрел дом с земельным участком у К.Н.М., на этом месте истец построил новый дом, в котором проживает более 20 лет, следит за домом, пользуется земельным участком, т.е. открыто непрерывно владеет указанным домом как своей собственностью, права истца никем не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что к истцу во владение спорный дом, расположенный по адресу: <адрес> перешел в <дата>, на этом месте ФИО1 построил дом, в котором проживает с <дата>, т.е. открыто непрерывно владеет указанным домом как своей собственностью, права истца никем не оспаривались.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, имеются основания для признания права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <дата> года рождения на жилой дом общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: л.п. Максимейко А.А.