Решение № 2-1083/2017 2-1083/2017~М-19/2017 М-19/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-1083/2017

< > Дело № 2-1083/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителей, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Тотьмалесстрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В дальнейшем ООО «Тотьмалесстрой» переуступило свои права по данному договору ЗАО Управление механизации «Тотьмалесстрой», а ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Управление механизации «Тотьмалесстрой» переуступило свои права по договору истцу. В соответствии с п. 1.3 договора, в течение 2 месяцев, считая от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру. Квартира должна была быть передана истцу до ДД.ММ.ГГГГ, но квартира была передана истцу по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойка за просрочку передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составила 73196 руб. 20 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства не выплачены.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 73196 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оказание юридических услуг в сумме 10 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования признала частично по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, считают обоснованными требования о компенсации морального вреда в размере 1000 руб., о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 1500 руб.

В судебное заседание представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Тотьмалесстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между АО «Строительная корпорация Вологодской области» (застройщик) и ООО «Тотьмалесстрой» (участник) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Предметом договора являлся объект строительства – <адрес> площадью 55,85 кв.м в жилом доме № в <адрес>. Цена договора определена пунктом 2.1 в размере 2134000 рублей. Срок строительства дома установлен пунктом 1.1 договора – до ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1.3 договора предусмотрен срок передачи участнику объекта строительства – в течение 2 месяцев, считая от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тотьмалесстрой» (цедент) и ЗАО Управление механизации «Тотьмалесстрой» (цессионарий) заключен договор об уступке прав требований (цессии) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цедент уступает, цессионарий принимает с согласия застройщика в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту по договору участия в долевом строительстве многократного дома №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Управление механизации «Тотьмалесстрой» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор об уступке прав требований (цессии) по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цедент передает, а цессионарий принимает в собственность принадлежащие цеденту права и обязанности на основании указанных договоров.

Истцом ФИО3 условия договора по внесению денежных средств исполнены в полном объеме. Квартира передана ответчиком ФИО3 только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73196 руб. 20 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате суммы неустойки. Требования остались без удовлетворения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание то, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора по сроку передачи квартиры ФИО3, то требования истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным. Соглашение об изменении сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Учитывая последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства дела, период просрочки, в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 25 000 руб.

Решая вопрос об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывает степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, все обстоятельства дела и удовлетворяет их частично – в размере 1 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за неудовлетворенные в добровольном порядке требования потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как в ходе судебного разбирательства установлен факт несоблюдения ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований истца, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 13 000 руб. ((25 000 руб. + 1 000 руб.) х50%).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя. Учитывая конкретные обстоятельства и сложность дела, требования разумности и справедливости, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, суд определяет размер расходов в размере 4 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 250 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО3 неустойку в размере 25000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., расходы за юридические услуги в размере 4 000 руб., штраф в размере 13000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20 марта 2017 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина