Решение № 2-1132/2017 2-1132/2017~М-1105/2017 М-1105/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1132/2017

Дело № 2-1132/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 29 июня 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истицы ФИО1

при секретаре Прынк Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном состоянии; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить соответствующие изменения в ЕГРН в отношении прав ФИО1 на указанное жилое помещение площадью 54,9 кв.м., жилой площадью – 29,3 кв.м., внести соответствующие изменения в ЕГРН провести учет изменений квартиры площадью – 54,9 кв.м., жилой - 29,3 кв.м., кадастровый номер помещения (квартиры) - №, этаж расположения квартиры – первый, всего этажей в доме – пять.

Исковые требования обоснованы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире собственником без получения в установленном порядке соответствующего разрешения была выполнена перепланировка квартиры. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация указанной квартиры, в результате которой выявлена самовольная перепланировка. Специалистом ООО «Стройинвест Девелопмент» подготовлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес>, где установлено, что выполнены следующие мероприятия: произведен демонтаж оконного и дверного балконов из кухни на лоджию для увеличения площади кухни; произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разбивкой подоконной части панели из жилой комнаты на лоджию для увеличения площади жилой комнаты; выполнено утепление ограждений лоджии с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с однокамерным стеклопакетом; отделка помещений согласно их функционального назначения. Согласно технического заключения, определено, что признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ поволяет оставить квартиру в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого помещения – 54,9 кв.м., в том числе жилая- 29,3 кв.м.

Истица в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Росреестра, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил отложить дело слушанием либо рассмотреть в его отсутствие. Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от 07.09.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире выполнена перепланировка без разрешения, проектной документации не имеется, что выявлено в результате технической инвентаризации квартиры, выполненной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: произведен демонтаж оконного и дверного балконов из кухни \3\ на лоджию \9\ для увеличения площади кухни; произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разбивкой подоконной части панели из жилой комнаты \2\ на лоджию \8\ для увеличения площади жилой комнаты; выполнено утепление ограждений лоджии с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с однокамерным стеклопакетом; отделка помещений согласно их функционального назначения.

Согласно техническому заключению от 2017 года, выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент», о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес> основные строительные конструкции жилого дома в котором находится перепланируемая квартира, находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Перепланируемая квартира осуществляет оптимальные условия функционирования человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов». Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, эпидемиологических противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не создает угрозы жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Квартиру <адрес>, после самовольно выполненной перепланировки, можно признать пригодной для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими ТЭП: общая площадь квартиры – 54,9 кв.м., в том числе жилая – 29,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истица без получения на это необходимого разрешения произвела работы по перепланировке принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учет изменений на указанный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью - 54,9 кв.м, в том числе жилой - 29,3 кв.м. с выполненной перепланировкой: произведен демонтаж оконного и дверного балконов из кухни \3\ на лоджию \9\ для увеличения площади кухни; произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разбивкой подоконной части панели из жилой комнаты \2\ на лоджию \8\ для увеличения площади жилой комнаты; выполнено утепление ограждений лоджии с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с однокамерным стеклопакетом; отделка помещений согласно их функционального назначения.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости по квартире <адрес> площадью -54,9 кв.м., жилой площадью – 29,3 кв.м., кадастровый номер помещения (квартиры) - №, этаж расположения квартиры – первый, всего этажей в доме – пять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья