Решение № 2-400/2025 2-400/2025~М-1682/2024 М-1682/2024 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-400/2025

КОПИЯ

Дело № 2-400/2025

УИД 66RS0048-01-2024-002339-74

Мотивированное заочное
решение изготовлено 01.11.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 20 октября 2025 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Шаяхметовой А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмелевым В.Д. и аудиопротоколирования,

с участием старшего помощника прокурора города Ревды Андриянова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 о расторжении договора найма служебного помещения и выселении нанимателя жилого помещения, взыскании задолженности

установил:

ФГБУ «Комфортная среда» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 о расторжении договора найма служебного помещения и выселении нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 принята на работу в должности уборщика производственных и служебных помещений в ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук.

Между ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук (наймодателем) и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук было переименовано в ФГБУ «Урал Академический». ФГБУ «Урал Академический» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГБУ «Комфортная среда». В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, следовательно, ФГБУ «Комфортная среда» является правопреемником.

В соответствии с п.1 договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, для временного проживания в нём. Согласно п. 5 Договора найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключается на время трудовых отношений с АХУ УрО РАН. Приказом о прекращении трудового договора с работником №-к от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен трудовой договор с ФИО2 по инициативе работника. В настоящее время ответчик несмотря на факт расторжении трудовых отношений до сих пор проживает в помещении, которое было ему предоставлено по договору найма.

Впоследствии, представитель истца уточнил исковые требования, а именно просил взыскать плату за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 869 руб. 82 коп.

Представитель истца ФГБУ «Комфортная среда» в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен путем направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчики не обращались.

Старший помощник прокурора г. Ревды Свердловской области Андрианов Е.В. в заключении считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

С учетом положений международно-правовых актов, ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Пунктом 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства (ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ответчик к категории лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не относятся.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

По смыслу ч. 2 ст. 102, ч. ч. 1, 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Как установлено в судебном заседании, приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 была принята на работу в должности уборщика производственных и служебных помещений в ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук (л.д. 31).

Между ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук (наймодателем) и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30), согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности состоящее из 2-х комнатной квартиры, общей площадью 52,2 кв.метров, расположённое по адресу: <адрес>, для временного проживания в нём (пункт 1). Жилое помещение предоставляется в связи с работой в ФГБУ АХУ УрО РАН (НОЦ Звёздный) (пункт 2). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3 - муж, ФИО4 - сын, ФИО5 - сын. Настоящий договор заключается на время трудовых отношений с АХУ УрО РАН.

Согласно пункту 19 вышеуказанного договора найма в случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Урал Академический» издан приказ о прекращении трудового договора с работником №-к от ДД.ММ.ГГГГ, трудовой договор с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по инициативе работника (п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ) (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ Административно-хозяйственное управление Уральского отделения Российской академии наук было переименовано в ФГБУ «Урал Академический». ФГБУ «Урал Академический» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГБУ «Комфортная среда». В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, следовательно, ФГБУ «Комфортная среда» является правопреемником.

Сведения о том, что семья ФИО2 состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, у ФИО2 на праве общей долевой собственности имеется жилое помещение, общей площадью 27, кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л. д.).

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения ответчики не относятся.

При изложенных обстоятельствах, ответчики утратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению из нее без предоставления другого жилого помещения, поскольку в связи с прекращением ФИО2 трудовых отношений у ответчиков прекратилось право пользования спорным помещением.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО2 в связи с трудовыми отношениями на условиях договора найма специализированного жилого помещения, на период трудовых отношений в ФГБУ АХУ УрО РАН после прекращения которых, ответчик на основании ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан освободить занимаемое жилое помещение, исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» о расторжении договора найма служебного помещения и выселении нанимателя жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая спор, суд считает, что решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании платы за пользование служебным жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 869 руб. 82 коп., которое подлежит удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьей 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений части 3 статьи 156 ЖК РФ размер ставки платы за наем устанавливаются органами местного самоуправления.

Истцом представлен расчёт платы за пользование жилым помещением (платы за наем), согласно которому общий размер задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 294 869 руб. 82 коп. Доказательств оплаты за наем в отношении спорного жилого помещения ответчиками не представлены.

Контррасчёт задолженности стороной ответчиков суду не представлено. Суд соглашается с расчетами платы за пользование жилым помещением (платы за наем) представленными истцом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и арифметически верен.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей (л.д. 55-56).

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 рублей, уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 о расторжении договора найма служебного помещения и выселении нанимателя жилого помещения, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от 01.03.2014

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Комфортная среда» (ИНН <***>) солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 294 869 руб. 82 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен Ревдинским городским судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ревдинского городского суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.Р. Шаяхметова

<данные изъяты>

<данные изъяты>