Решение № 2-4576/2017 2-4576/2017~М-4572/2017 М-4572/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-4576/2017

Дело № 2-4576/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А.,

при секретаре Давыдовой О.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске

28 ноября 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 22.03.2005 между ним и ЗАО «Строительная компания «Конто» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса на пересечении улиц <адрес>. В соответствии с договором подрядчик обязан был передать в собственность дольщика <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 ЗАО «Строительная компания «Конто» признано банкротом. Между истцом и ЖСК «Янтарный дом» было заключено соглашение о том, что истец является членом жилищно-строительного кооператива и обязуется внести денежные средства для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 08.04.2013 ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ по Омской области заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи квартиры от 16.02.2017 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес>. Целевой взнос оплачен в полном объеме.

Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.26), заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Управление Федеральной службы безопасности по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, не просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором указано, что из имеющихся документов следует, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, выступало УФСБ России по Омской области, а не ЖСК «Янтарный дом», который по акту приема-передачи передал спорную квартиру истцу как члену ЖСК. Все документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение оформлены на УФСБ России по Омской области. Земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, предоставлен УФСБ России по Омской области на праве постоянного бессрочного пользования. 04.08.2013 между УФСБ России по Омской области и ЖСК «Янтарный дом» был заключен договор о совместной деятельности, который не был согласован с Росимуществом, в связи с чем, юридической силы не имеет. Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на спорную квартиру. В случае удовлетворения требований истца, государственная регистрации прав на спорный объект будет произведена на основании судебного акта, вступившего в законную силу при соблюдении заявительного порядка.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22.03.2005 между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (подрядчик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: <адрес> (строительный адрес) в порядке долевого участия, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение работ согласно проекту, в объеме, достаточном для ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность дольщика <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в указанном доме (л.д. 9-12).

Согласно п. 2.1 договора цена договора (общая сумма денежных средств, вносимых дольщиком по договору) составляет <данные изъяты> рублей.

Срок передачи квартиры от подрядчика дольщику определен – не позднее 30.06.2009 (п. 4.2 договора).

Копиями квитанций к приходному кассовому ордеру ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (л.д.13) №291 от 23.03.2005, №332 от 04.04.2005, №579 ОТ 26.05.2005, подтверждается факт исполнения ФИО1 обязательств по оплате <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.03.2012 по делу № А46-2544/2009 требование ФИО1 о передаче жилого помещения – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> рублей включено в реестр требований ЗАО «Строительная компания «КОНТО» г. Омска (л.д.17).

Пунктом 15 ст. 201.10 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

22.04.2013 между ФИО1 и ЖСК «Янтарный дом» было заключено соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 22.03.2005, в соответствии с которым пайщик обязуется внести денежные средства для завершения строительства жилого дома в соответствии с утвержденным общим собранием членов ЖСК «Янтарный дом» графиком, исходя из общей площади квартиры, принадлежащей пайщику в соответствии с договором долевого участия от 22.03.2005 из расчета 2588,64 рублей за квадратный метр. Пайщик обязуется внести до 30.09.2013 г. денежные средства в общем размере (л.д.20). Истцом обязательства по настоящему соглашению были исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела копиями чек-ордеров (л.д.21).

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес>, <адрес>, заключенный между УФСБ России по Омской области и ЖСК «Янтарный дом» от 08.04.2013.

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 455 от 30.12.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

16.02.2017 ЖСК «Янтарный дом» во исполнение условий договора участия в долевом строительстве от 22.03.2005 передал ФИО1 <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 16.02.2017, подписанным сторонами (л.д. 22).

В акте указано, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилого помещения – <адрес> в г. Омске от 25.10.2017 №, из которой следует, что общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м, аналогичные сведения содержатся в акте приема-передачи квартиры от 16.02.2017 г.

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Перфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 года