Решение № 2-2323/2021 2-2323/2021~М-1996/2021 М-1996/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2323/2021

Дело № 2-2323/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

установил:

исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № Зем-1-0236 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 891,15 руб., в том числе основной задолженности 10 800 руб., суммы договорной неустойки в размере 7 905,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 185,55 руб., обязании ответчика направить акт сверки дебеторско-кредиторской задолженности в адрес истца, обязании ответчика направить акт приема-передачи в адрес истца, на момент расторжения договора аренды.

В обоснование иска указано, что между исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Зем.-1-0236 от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор). Ответчик в нарушение заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес арендатора претензию (что подтверждается реестром почтовых отправлений, квитанцией), с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, представить акт сверки дебеторско-кредиторской задолженности в адрес истца. Ответа на претензию от ответчика не последовало. В соответствии с п. 3.5 договора в случае нарушения порядка оплаты ответчик оплачивает истцу пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 19 891,15 руб., в том числе основной долг – 10 800 руб., размер договорной неустойки – 7 905,60 руб. истец считает, что в соответствии со ст.395 ГК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 185,55 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явилась в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ч.4 ст.395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что между исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, действующим на основании устава, в лице руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» ФИО2, действующей на основании доверенности № ДСП от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Зем.-1-0236 от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор) указанный договор зарегистрирован ГУ ФРС по РТ.

Согласно договору ответчику в аренду предоставлен земельный участок кадастровый № для установки торгового павильона.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составляет 627 руб. 33 коп.

Согласно п. 3.2 договора (с дополнительным и соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на счет.

Ответчик в нарушение норм заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес арендатора претензию (что подтверждается реестром почтовых отправлений, квитанцией), с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, представить акт сверки дебеторско-кредиторской задолженности в адрес истца. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

Согласно п. 3.4 Арендатор обязан ежегодно в срок до 15 февраля предоставлять в бухгалтерию акт сверки дебеторско-кредиторской задолженности, что на протяжении действия договора ответчиком не произведено.

Кроме того, согласно п. 4.4.5 договора ответчик обязан письменно сообщить истцу, не позднее чем за 3 дня о предстоящем освобождении участка.

Согласно п. 4.4.9 договора после окончания срока действия договора ответчик должен передать истцу участок в состоянии не хуже первоначального.

Арендатор продолжал пользоваться и оплачивать арендную плату за земельный участок, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК договор считается продленным на неопределенный срок.

Подтверждением недобросовестности ответчика является то, что нарушение порядка оплаты происходит систематично.

В соответствии с п. 3.5 договора в случае нарушения порядка оплаты ответчик оплачивает истцу пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 10 800 руб., размер договорной неустойки – 7905,60 руб.

Ответчик сумму задолженности не оспорила, доказательств оплаты задолженности по арендной плате суду не представила.

Поскольку принятые обязательства по оплате арендной платы ответчик не исполняет, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № Зем-1-0236 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 800 руб., суммы договорной неустойки в размере 7 905,60 руб., обязании ответчика направить акт сверки дебеторско-кредиторской задолженности в адрес истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 185,55 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку договором аренды предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, и требования о взыскании данной неустойки судом удовлетворены.

Также не подлежит удовлетворению требования истца об обязании ответчика направить акт приема-передачи в адрес истца, на момент расторжения договора аренды, так как информация о расторжении сторонами данного договора в материалах дела отсутствует, требование о расторжении договора истцом заявлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 748,22 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-242 ГПК РФ,

решил:

исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан сумму задолженности по арендной плате по договору № Зем-1-0236 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 800 рублей, сумму договорной неустойки в размере 7 905 рублей 60 копеек.

Обязать ФИО1 направить акт сверки дебеторско-кредиторской задолженности в адрес исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 02.08.2021.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья