Решение № 2-1986/2024 2-1986/2024~М-1686/2024 М-1686/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1986/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дорохиной А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абросимовой А.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2024-002705-08 (производство № 2-1986/2024) по иску ФИО1 к администрации г.Тулы, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Тулы, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности и выделе натуральной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования следующим. ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером <адрес> Право собственности на <данные изъяты> доли на указанный объект недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.01.1988, выданного нотариусом Тульской нотариальной конторы ФИО4, после смерти ее отца ФИО5 Право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от 31.07.2019. Также собственниками жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <адрес> и ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности). Ранее жилой дом располагался в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 626+/-9 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежавшем ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за ФИО1, <данные изъяты> за ФИО2 и <данные изъяты> за ФИО3). 07.02.2024 между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение об образовании двух земельных участков путем раздела. В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № были образованы: земельный участок с кадастровым номером № <адрес> право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 Между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом. Согласно техническому плану здания, подготовленному 12.04.2024, кадастровые работы выполнены в связи с созданием объекта недвижимости - здания, расположенного: <адрес> В ходе кадастровых работ было выявлено, что исходное здание с К№ №, находящееся в общей долевой собственности, представляет собой дом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке. Создаваемое здание площадью 52,7 кв.м., можно квалифицировать как дом блокированной застройки (количество этажей: 1, в т.ч. подземных: 0), который расположен на отдельном земельном участке с К№. Здание состоит из помещений, обозначенных на чертеже арабскими цифрами: 1 прихожая, площадью 1,5 кв.м.; 2 - коридор, площадью 3,2 кв.м.; 3 - санузел, площадью 3,5 кв.м.; 4 - кухня, площадью 7,3 кв.м.; 5, 6 и 7 - жилые комнаты, площадью 6,8 кв.м., 6,8 кв.м. и 17,6 кв.м. соответственно. Площадь этажа жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно приложению 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Реконструкция жилого дома с К№ № не производилась. Согласно техническому паспорту домовладения от 10.10.2007, параметры объекта капитального строительства и несущие конструктивные элементы не изменились.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности и выделить ей в собственность часть жилого дома - блок дома блокированной застройки общей площадью 52,7 кв.м., состоящий из помещений: 1 - прихожая, площадью 1,5 кв.м.; 2 - коридор, площадью 3,2 кв.м.; 3 - санузел, площадью 3,5 кв.м.; 4 - кухня, площадью 7,3 кв.м.; 5, 6 и 7 - жилые комнаты, площадью 6,8 кв.м., 6,8 кв.м. и 17,6 кв.м. соответственно, по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Советского районного суда г. Тулы (http://sovetsky.tula.sudrf.ru/, раздел: судебное делопроизводство).

В связи с неявкой ответчиков в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером <адрес>, право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.01.1988, выданного нотариусом Тульской нотариальной конторы ФИО4, в порядке наследования после смерти ее отца ФИО5 и на <данные изъяты> долю на основании договора купли-продажи от 31.07.2019. Также собственниками жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <адрес> являются ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности).

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделаны записи в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее жилой дом располагался в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 626+/-9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежавшем ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за ФИО1, <данные изъяты> доли за ФИО2 и <данные изъяты> доли за ФИО3).

07.02.2024 между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение об образовании двух земельных участков путем раздела. В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № были образованы: земельный участок с кадастровым номером № площадью 313+/-6 кв.м., по адресу: Тульская область, г. Тула, Советский район, ул. Руставели/ФИО6, дом 16/5, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 по <данные изъяты> доли.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделаны записи в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между собственниками жилого дома сложился фактический порядок пользования жилым домом.

В соответствии с п. п. а п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в редакции Постановлений пленума Верховного суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) имущество, находящееся в долевой собственности может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8).

Согласно техническому плану здания, подготовленному 12.04.2024, кадастровые работы выполнены в связи с созданием объекта недвижимости - здания, расположенного: <адрес>. В ходе кадастровых работ было выявлено, что исходное здание с № находящееся в общей долевой собственности, представляет собой дом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке. Создаваемое здание площадью 52,7 кв.м., можно квалифицировать как дом блокированной застройки (количество этажей: 1, в т.ч. подземных: 0), который расположен на отдельном земельном участке с К№ №. Здание состоит из помещений, обозначенных на чертеже арабскими цифрами: 1 прихожая, площадью 1,5 кв.м.; 2 - коридор, площадью 3,2 кв.м.; 3 - санузел, площадью 3,5 кв.м.; 4 - кухня, площадью 7,3 кв.м.; 5, 6 и 7 - жилые комнаты, площадью 6,8 кв.м., 6,8 кв.м. и 17,6 кв.м. соответственно. Площадь этажа жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно приложению 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Реконструкция жилого дома с К№ № не производилась. Согласно техническому паспорту домовладения от 10.10.2007, параметры объекта капитального строительства и несущие конструктивные элементы не изменились.

Помещения, которыми пользуется ФИО1, изолированы от помещений, принадлежащих ответчикам ФИО3 и ФИО2, имеют отдельный вход, представляют собой блок-секцию дома блокированной застройки общей площадью 52,7 кв.м.

На основании положений Градостроительного Кодекса Российской Федерации и Свода правил 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" с учетом технических характеристик жилого дома, оценкой правоустанавливающих документов, имеются основания для признания изолированной части жилого дома по адресу: <адрес> в составе жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

На основании положений Свода правил 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес> в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по своим признакам соответствует автономному блоку жилого дома блокированной застройки.

Безопасность к проживанию соблюдается, по своим строительно-конструктивным параметрам изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес> соответствует понятию индивидуального жилого дома блокированной застройки, пригодного для постоянного проживания. Эксплуатация дома законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не возникает.

С учетом положений и требований Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" и - СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года) оснований для признания жилого помещения - изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, непригодным для проживания не установлено.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемых к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества.

Следовательно, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что части жилого дома с кадастровым номером <адрес> принадлежащие истцу на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствуют признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой части здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,7 кв.м., состоящий из помещений: 1 - прихожая, площадью 1,5 кв.м.; 2 - коридор, площадью 3,2 кв.м.; 3 - санузел, площадью 3,5 кв.м.; 4 - кухня, площадью 7,3 кв.м.; 5, 6 и 7 - жилые комнаты, площадью 6,8 кв.м., 6,8 кв.м. и 17,6 кв.м. соответственно.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Тулы, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером <адрес> выделить в натуре и признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на изолированную часть жилого дома - блок-секцию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>., состоящий из помещений: 1 - прихожая, площадью 1,5 кв.м.; 2 - коридор, площадью 3,2 кв.м.; 3 - санузел, площадью 3,5 кв.м.; 4 - кухня, площадью 7,3 кв.м.; 5 - жилая комната, площадью 6,8 кв.м.; 6 - жилая комната, площадью 6,8 кв.м.; 7 - жилая комната, площадью 17,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий