Решение № 2-4107/2017 2-817/2018 2-817/2018 (2-4107/2017;) ~ М-3608/2017 М-3608/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-4107/2017

Дело № 2-817/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С.,

с участием заявителя ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приморской ФИО10 в интересах ФИО11 к ФИО13 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО14 обратилась в суд в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО15 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО17. заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве объекта. Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора, застройщик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект – 1-комнатную квартиру, план на отметке + <данные изъяты> (четырнадцатый этаж), ограниченную следующими осями: <данные изъяты> 4-8 общая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом лоджий и балконов – <данные изъяты> кв.м. Дольщик в свою очередь обязался оплатить цену договора в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1). Свои обязательства дольщик исполнил в полном объеме.

Согласно п. 4.1.3 договора, застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года, но в указанный срок данное обязательство не исполнил. Акт приема-передачи объекта был подписан только ДД.ММ.ГГГГ, но объект долевого строительства истцу передан значительно позже, ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО18 в пользу ФИО19 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также сроков подачи надлежаще оформленных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «о защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном ходатайство просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика. В письменном отзыве на исковое заявление, поступившем ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовал об уменьшении заявленных требований: неустойки до <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда до <данные изъяты> рублей, расходов на оплату юридических услуг до <данные изъяты> рублей, а также снижении размера штрафа до разумных пределов.

Выслушав доводы ФИО20 исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ФИО22 заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве объекта «Жилой комплекс в районе <адрес>

Пунктом 3.1 договора установлена стоимость квартиры, которая составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Из предоставленной истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, подписанной генеральным директором и главным бухгалтером ФИО23 следует, что в соответствии с договором № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома выполнил.

Согласно п. 4.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора – 1 комнатную квартиру № <данные изъяты>, план на отметке + <данные изъяты> (четырнадцатый этаж), ограниченную следующими осями: <данные изъяты>, <данные изъяты> общая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом лоджий и балконов – <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.1.3 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию: 4-й квартал 2016 года и, как следует из п.4.1.5 в течение 10 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 4 квартала 2016 года, передать заказчику объект долевого строительства по акту приема передачи объекта. ФИО25 должно было передать ФИО24 объект долевого строительства максимум до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона).

Согласно п. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства № <данные изъяты> в котором указано, что по условиям договора участия в долевом строительстве и на основании разрешения администрации гор. Владивостока о вводе в эксплуатацию № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает, а дольщик принимает в частную собственность во введенном в эксплуатацию жилом доме по строительному адресу: Приморский край, <адрес> почтовый адрес: ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатную квартиру №<данные изъяты> план на отметке +39 000 (четырнадцатый этаж), ограничена следующими осями<данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом лоджий и балконов – <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой комплекс в районе ул. <адрес> Жилой дом №1. Корректировка» выдано ФИО27 <данные изъяты> года. По имеющейся в Управлении информации в настоящий момент Управлением Росреестра по Приморскому краю кадастровый учет в отношении указанного объекта не осуществлен. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком – ФИО28 представлен корректированный технический план, который ДД.ММ.ГГГГ повторно направлен в Управление Росреестра по Приморскому краю.

Для разъяснения способа восстановления своих нарушенных прав истец обратился в ПОО «Защита», где ему была дана юридическая консультация и оказана услуга по составлению претензии к застройщику.

<данные изъяты> года истец обратился с претензией к ответчику, в которой указал, что в срок передачи объекта участнику долевого строительства (4 квартал 2016 года), а именно, квартиры №<данные изъяты> по адресу: <адрес> нарушен и в связи с этим просит выплатить неустойку в размере <данные изъяты> рубля, за период с ФИО29 по <данные изъяты>

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с преамбулой Закона РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В данном случае спорные правоотношения регулируются, в том числе, Законом РФ «О защите прав потребителей».

ФИО30 нарушило предусмотренный договором участия в долевом строительстве жилого дома срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства и данный факт не отрицается самим ответчиком.

Дополнительное соглашение к договору, который изменяет сроки сдачи объекта и его передачи дольщику, не заключалось.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, суд учитывает, что ответчиком применены условия договора долевого участия от <данные изъяты>, акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ соответственно, период просрочки суд рассчитывает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и исходя из ставки рефинансирования 9,75% размер неустойки составляет <данные изъяты> рубль (<данные изъяты> = <данные изъяты>./день; <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 года № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства в обоснование необходимости и возможности применения ст. 333 ГК РФ, следовательно, взыскиваемый размер неустойки, по мнению суда, соответствует принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени будет способствовать установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.

Письменные доводы ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта явилось следствием отложения работ ресурсоснабжающей организацией, суд признает необоснованными, так как при нарушении условий договора они вправе предъявить к ним соответствующие штрафные требования.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, установлена ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, с учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование потребителем.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО31. в размере <данные изъяты> рублей и в пользу ФИО32 в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, услуги представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг (составление претензии) в сумме <данные изъяты> рублей подтверждены квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма соответствует объему проделанной работы представителя и подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО33 в интересах ФИО34 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО35 в пользу ФИО36 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль, штраф в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Всего: <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО37 в пользу <данные изъяты><данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО38 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий