Решение № 2-218/2020 2-8/2021 2-8/2021(2-218/2020;)~М-204/2020 М-204/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-218/2020

Дело № 2-8\2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 16 марта 2021 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе: судьи Дмитриенко А.В., при секретаре судебного заседания Бирюковой Ю.В., с участием:

Истца ФИО5, представителя по доверенности ФИО6;

представителя администрации Анучинского муниципального округа по доверенности ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к председателю садово - огороднического потребительского общества «Малиновое 1» о выделении доли земельного участка, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что является членом садово-огороднического потребительского общества «Малиновое 1», пользуется земельным участком, предназначенным для ведения личного дачного хозяйства. По настоящее время несет затраты на содержание земельного участка, оплачивает все необходимые взносы, а также производит необходимые работы по его культивированию. По договору с кадастровым инженером проведено межевание земельного участка, подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. На участке расположены постройки. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и с обществом. Соглашение о выделе в натуре земельного участка в настоящее время с членами общей долевой собственности, на земельный участок не достигнуто, в связи с чем, обратилась в суд. Соглашение не может быть достигнуто по причине того, что многие земельные участки дольщики не обрабатывают, то есть участки брошены, найти сособственников не представляется возможным. Возражений о выделе из общей долевой собственности её участка не поступало.

Общество «Малиновое 1» было создано в 1996 году. По ходатайству Совета ветеранов АО «Аскольд». Зарегистрировано администрацией Анучинского района Приморского края, выдано свидетельство о государственной регистрации на основании Решения № от 24.04.1996 года. Председателю общества было поручено приобрести земельные участки у собственников земли, проживающих в селе Корниловка. В соответствии с договорами купли-продажи земельных участков Анучинским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству обществу было выдано три свидетельства право собственности на землю для ведения садоводства: от 21 июня 1996 г., от 24 сентября 1996г., от 17 июля 1997 г. общей площадью 11,18 га. Земельные участки обществом были распределены между участниками, которые были приняты в члены общества, членам общества были выданы членские книжки.

Администрацией Анучинского района 24.04.1996 года был зарегистрирован Устав общества, в 2004 году общество было поставлено на учет в налоговом органе.

Истец просит выделить в натуре долю в общей долевой собственности, находящуюся в ее пользовании, в соответствии со схемой расположения участка, с последующим оформлением права собственности на часть земельного участка площадью 928 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами границ земельного участка. Примерно 1310 м от ориентира по направлению на запад. Ориентир - жилой дом. Адрес ориентира: <адрес> Разрешенное использование: садоводство. Право долевой собственности прекратить.

В последующем истец ФИО5 изменила предмет иска, указав 19.09.2016 г. общество прекратило деятельность юридического лица. Просит признать за ним, право собственности на земельный участок площадью 928 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 25:26:030402:, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами границ земельного участка. Примерно 1310 м от ориентира по направлению на запад. Ориентир - жилой дом. Адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: садоводство.

Администрацией Анучинского муниципального округа представлено отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку общество прекратило свою деятельность 19.09.2016 году, по административному решению межрайонной инспекции ФНС № по Приморскому краю. Дата принятия в члены общества, согласно записи в членскую книжку садовода, является 25.04.2017 г., то есть после ликвидации общества. Кроме того, в материалах дела отсутствуют данные о решении общего собрания членов общества о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации.

В судебном заседании истец ФИО5, пояснил, на исковых требованиях настаивает. Представитель истицы ФИО6 пояснила, земельный участок поставлен на кадастровый учет, на основании постановления главы администрации Анучинского района. На земельный участок имеется три свидетельства права собственности. Данный земельный участок истец купил. Купля-продажа осуществлялась без заключения договора. Как у садоводов принято один пишет заявление, прошу вывести из членов, второй пишет, покупаю, прошу включить в члены. В журнале делается запись нового члена общества, выдается книжка, прежняя фамилия зачеркивается. Все это было сделано в упрощенном порядке. Общее собрание как написано в уставе не проводилось. Истец владеет два года земельным участком. Первоначально прилагалось к исковому заявлению только схема. Земельный участок поставлен на кадастровый учет уже в процессе. В администрацию не обращались, потому что есть свидетельство на право собственности на общество. Подтверждением, того что у истца находится в пользовании земельный участок это только из дачной книжки земельного участка. У дачника-садовода никаких документов кроме книжки и записи в журнале, где ведутся списки и справочка. Никогда не было ни каких документов.

Представитель администрации ФИО7, доводы, изложенные в возражении поддержал, дополнив тем, что в материалах дела отсутствует решение общего собрания членов общества о распределении земельных участков между членами указанной организацией. Отсутствую сведения о решении общего собрания членов общества о включении в члены общества истца. Отсутствует подтверждение перехода права собственности от владельца к истцу на спорный земельный участок и отсутствуют сведения, подтверждающие кадастровые работы на спорный земельный участок и что участок находится в составе земельных участков, находящихся в частной собственности прикрепленный за обществом «Малиновое 1».

В судебное заседание ответчики председатели садово-огороднического потребительского общества «Малиновое-1» ФИО8, ФИО9 извещались по адресам указанным истцом. Корреспонденция суда возвращена с пометкой «истек срок хранения».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом неявка расценена как реализация права на получение корреспонденции суда, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 11 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих нарушенных прав в судебном порядке, в соответствии с пунктом 1 статьи 11 и статьей 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. В соответствии ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. В соответствии ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено и следует из документов, на основании протокола № общего собрания ветеранов ВОВ и труда АО «Аскольд» от 15.04.1996 года, собранием принято решение обратиться в администрацию Анучинского района зарегистрировать садово огородническое общество «Малиновое – 1» избрать правление в составе 4 человек и произвести нотариальное оформление земельно участка площадью 5,4 га, приобретенного за наличный расчет у членов совхоза Корниловский Анучинского района Приморского края. Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации предприятия), Садово-огородническое потребительское общество Малиновое 1 учредители физические лица 49 человек на основании решения Анучинской администрации № от 24.04.1996 года зарегистрировано регистрационный № по адресу <адрес>, вид деятельности организация коллективного сада-огорода. Устав садово-огороднического потребительского общества Малиновое 1 утвержден решением общего собрания общества Малиновое 1 протокол № от 15.04.1996 года. Зарегистрирован Администрацией Анучинского района № 24.04.1996 года.

На основании заявления председателя садово-огороднического общества Малиновое 1, администрация Анучинского района Приморского края произвело регистрацию садово-огороднического общества «Малиновое - 1», которое приобрело земельные участки площадью 1.0 га, 4.69 га, 5.4 га расположенных на землях бывшего совхоза «Корниловский» в урочище Малиновое 1.

Согласно свидетельствам на право собственности на землю № от 21.06.1996 года с\о Малиновое 1 приобрело право частной собственности на землю пригород ФИО10, урочище Малиновое 1 общей площадью 5,45 га., земельный участок для ведения садоводства вид угодий пашня, ограничения опора ЛЭП№ – 0,025 га. Регистрационная запись № от 21июня 1996 года; № от 24.09.1996 года с\о Малиновое 1 приобрело право частной собственности на землю из земель с\х ТОО Карниловское в районе урочище Малиновый общей площадью 1,04 га., земельный участок для ведения садоводства пашня 1,04 га, ограничения нет. Регистрационная запись № от 24 сентября 1996 года; № от 17.07.1997 года с\о Малиновое 1 приобрело право частной собственности на землю в районе урочище Малиновое 1, пригород г. Арсеньев общей площадью 4,69 га., земельный участок для ведения садоводства, пашня 4,69 га, ограничения нет. Регистрационная запись № от 17июля 1997 года. Согласно схематических планов к свидетельствам расположения земельных участков, выполненных в 1996 и 1997 году, садовое общество Малиновой 1 занимает площадь 5,45 га, 1,04 га, 4,69 га.

Согласно свидетельству Садово-огородническое потребительское общество «Малиновое-1» поставлено на учет в налоговом органе МИ МНС РФ № по Приморскому краю 12.08.2004 года. Согласно свидетельству о несении записи в единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2020 года, подтверждается садово-огородническое потребительское общество Малиновое 1 зарегистрировано Администрацией Анучинского района 24 апреля 1996 года №.

В соответствии п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: - земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; - по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 указанного Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Из приведенных норм закона следует, что право на бесплатное получение в собственность земельного участка имеют лица, являющиеся членами садоводческого товарищества, в пользовании которых находится участок, образованный из участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства либо иной организации, при которой было создано или организовано садоводческое товарищество.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление как членства лица в садоводческом товариществе, так и нахождение испрашиваемого в собственность участка в границах участка, предоставленного садоводческому обществу.

Доказательств распределений земельных участков между первоначальными членами общества «Малиновое 1» с указанием номеров земельных участков, суду не представлено.

В представленных суду доказательствах, не имеется решения общего собрания членов Садово огородническое потребительское общество «Малиновое 1» о распределении земельных участков, в связи, с чем сделать вывод о том, что испрашиваемый истицей участок, находится в исходных границах первоначального распределения, не представляется возможным.

Истцом представлена членская книжка садовода, выданная ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в графах принят в члены товарищества, номер протокола отсутствуют. В судебном заседании истец пояснил, что пользуется земельным участком и приобрел его у прежнего члена ФИО4.

Оценивая представленную книжку, суд не принимает ее как доказательство бесспорно свидетельствующие о том, что ФИО5 был принят в члены общества. Суду не представлено доказательств того, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являлись членами общества «Малиновое 1» и им был распределен земельный участок. Документы, свидетельствующие об исключении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в установленном законом порядке из числа членов общества «Малиновое 1», в материалах дела отсутствуют. Не представлено доказательств того, что ФИО5 был принят в члены общества, не имеется указанных сведений в членской книжке.

В ходе судебного разбирательства установлено, испрашиваемый земельный участок не выделен в установленном законом порядке и не предоставлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок находится в границах садово огороднического потребительского общества «Малиновое 1» и выделялся как первоначальным членам общества, так и истцу на законных основаниях с установлением конкретной площади 928 кв. м..

По информации межрайонной ИФНС № по Приморскому краю от 07.10.2020 №, садово-огородническое потребительское обществом «Малиновое-1» земельный налог был уплачен 20.07.2005 году. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24.09.2020 года № ЮЭ№, садово-огороднического потребительского общества «Малиновое 1» прекратило свою деятельность 19.09.2016 году, на основании решения налогового органа.

В соответствии ст. 16 Земельного кодекса РФ и пункта 2 статьи 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24.09.2020 года № ЮЭ№, садово-огороднического потребительского общества «Малиновое 1» прекратило свою деятельность 19.09.2016 году, на основании решения налогового органа.

Представленные суду документы, датированные и заверенные печатью общества «Малиновое 1» после прекращения его деятельности не имеют силы, а так же подписанные казначеем в одном лице от имени общества, прекратившего свою деятельность, не могут быть признаны допустимым доказательством, связи, с чем судом отклоняются.

Кроме того, представленные истцом документы не подтверждают правовую позицию истца и не свидетельствуют о том, что земельный участок образован из земельного участка, предоставленного обществу «Малиновое 1» до дня вступления в силу Вводного закона к ЗК РФ.

Доказательств о членстве истца в обществе «Малиновое 1» и распределения ему в установленном законом порядке спорного земельного участка, не предоставлено.

Также не предоставлено доказательств оплаты истцом членских взносов, поскольку садово-огородническое потребительское обществом «Малиновое-1» земельный налог был уплачен 20.07.2005 году.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив всю совокупность доказательств, судом установлено отсутствие правовых оснований для признания за истцом ФИО5 права собственности на земельный участок, так как истцом не представлено доказательств принятия истца в члены садоводческого общества и нахождение испрашиваемого в собственность участка в границах участка, предоставленного садоводческому обществу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к председателю садово - огороднического потребительского общества «Малиновое 1» о выделении доли земельного участка, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда, через Анучинский районный суд Приморского края в течение месяца.

Судья Дмитриенко А.В.