Решение № 2-1994/2018 2-1994/2018 ~ М-1920/2018 М-1920/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1994/2018

К делу № 2-1994/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Крымск «24» мая 2018 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, 5 февраля 2018 года ФИО1 купил у ФИО8 здание гаража по адресу: <адрес>, №а, литер Г, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки — 2015 год, количество этажей — 1, материал стен — блоки. Они составили договор купли-продажи объекта недвижимости и расписку от 05.02.2018г., согласно которых ФИО1 передал продавцу — ФИО8 денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за указанный гараж. При этом продавец получил от покупателя деньги, который, в свою очередь принял от него указанное недвижимое имущество, документы, ключи. Получив деньги ответчица обещала подготовить все необходимые для регистрации сделки купли- продажи документы и сдать на регистрацию в Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, до настоящего времени, продавец (ответчица) уклоняется от исполнения своих обязательств.

5 февраля 2018 года ФИО2 купила у ФИО8 здание гаража по адресу: <адрес>, №а, литер Г1, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки 2015 год, количество этажей — 1, материал стен — блоки. Они составили договор купли-продажи объекта недвижимости и расписку от 05.02.2018г., согласно которых ФИО2 передала продавцу — ФИО8 денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за указанный гараж. При этом продавец получила от покупателя ключи. Получив деньги ответчица обещала подготовить все необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы и сдать на регистрацию в Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, до настоящего времени, продавец (ответчица) уклоняется от исполнения своих обязательств.

5 февраля 2018 года ФИО3 купил у ФИО8 здание гаража по адресу: <адрес>, №а, литер Г2, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки 2015 год, количество этажей — 1, материал стен — блоки. Они составили договор купли-продажи объекта недвижимости и расписку от 05.02.2018г., согласно которых ФИО3 передал продавцу — ФИО8 денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за указанный гараж. При этом продавец получила от покупателя ключи. Получив деньги, ответчица обещала подготовить все необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы и сдать на регистрацию в Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, до настоящего времени, продавец (ответчица) уклоняется от исполнения своих обязательств.

5 февраля 2018 года ФИО4 купил у ФИО8 здание гаража по адресу: <адрес>, №а, литер Г3, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки 2015 год, количество этажей — 1, материал стен — блоки и здание гаража по адресу: <адрес>, №а, литер Г4, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки 2015 год, количество этажей — 1, материал стен — блоки. Они составили договор купли-продажи объекта недвижимости и расписку от 05.02.2018г., согласно которых ФИО4 передал продавцу — ФИО8 денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей по 50.000 (пятьдесят тысяч) за каждый из указанных гараж. При этом продавец получила от покупателя ключи. Получив деньги, ответчица обещала подготовить все необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы и сдать на регистрацию в Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, до настоящего времени, продавец (ответчица) уклоняется от исполнения своих обязательств.

5 февраля 2018 года ФИО5 купил у ФИО8 здание гаража по адресу: <адрес>, №а, литер Г5, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки 2015 год, количество этажей — 1, материал стен — блоки. Они составили договор купли-продажи объекта недвижимости и расписку от 05.02.2018г., согласно которых ФИО5 передал продавцу — ФИО8 денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за указанный гараж. При этом продавец получила от покупателя ключи. Получив деньги, ответчица обещала подготовить все необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы и сдать на регистрацию в Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, до настоящего времени, продавец (ответчица) уклоняется от исполнения своих обязательств.

5 февраля 2018 года ФИО6 купил у ФИО8 здание гаража по адресу: <адрес>, №а, литер Г6, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки 2015 год, количество этажей — 1, материал стен — блоки. Они составили договор купли-продажи объекта недвижимости и расписку от 05.02.2018г., согласно которых ФИО6 передала продавцу — ФИО8 денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за указанный гараж. При этом продавец получила от покупателя ключи. Получив деньги, ответчица обещала подготовить все необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы и сдать на регистрацию в Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, до настоящего времени, продавец (ответчица) уклоняется от исполнения своих обязательств.

5 февраля 2018 года ФИО7, купил у ФИО8 здание гаража по адресу: <адрес>, №а, литер Г7, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки — 2015 год, количество этажей - 1, материал стен — блоки, и здание гаража по адресу: <адрес>, №а, литер Г8, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки — 2015 год, количество этажей — 1, материал стен - блоки. Они составили договор купли-продажи объектов недвижимости и расписку от 05.02.2018 г., согласно которых ФИО7 передал продавцу - ФИО8 денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, по 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый из указанных гаражей. При этом продавец получила от покупателя деньги, который, в свою очередь принял от него указанное недвижимое имущество, документы, ключи. Получив деньги ответчица обещала подготовить все необходимые для регистрации сделки купли- продажи документы и сдать на регистрацию в Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, до настоящего времени, продавец (ответчица) уклоняется от исполнения своих обязательств.

При подготовке истцами документов для регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке выяснилось, что ответчица не зарегистрировал за собой право собственности на указанные гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №а. вид разрешенного использования — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения объектов транспорта. Разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, (п. 17 ст.51 ГК РФ). Ответчица должна была зарегистрировать за собой право собственности по упрощенной системе регистрации, но, получив от нас деньги, не сделала этого.

Таким образом, сделка была исполнена: покупатели передали продавцу деньги и приняли от него во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец принял деньги, передал им недвижимое имущество и документы. Однако, после того, как ответчица получила от истцов деньги, она стала уклонятся от выполнения своих обязательств, отказывается предоставить нам правоустанавливающие документы на приобретенные нами гаражи, отказывается являться в регистрационную службу. Без личного участия продавца или его представителя произвести регистрацию сделки невозможно.

В настоящее время складывается ситуация, что продавец до сих пор уклоняется от оформления сделок в установленном законом порядке. Мы считаем, что действия ответчика необоснованны и незаконны. Истцам необходимо зарегистрировать право собственности на них заключить от своего имени договоры на поставку коммунальных услуг, владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению. Однако, зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке на гаражи они не могут. Им необходимо подтверждение своего права собственности для осуществления в полной мере своих прав, как собственников. Таким образом, во внесудебном порядке решить этот спор не представляется возможным, поэтому они вынуждены обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились. О времени и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. От них поступило письменное заявления, в котором они заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлен. От неё поступило письменное заявление, в котором она признала исковые требования в полном объёме, указав при этом на то, что последствия признания иска ей известны, разъяснены и понятны. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО8

Изучив письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со статьей 173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истцов, так как удовлетворение заявленных истцами исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчику ФИО9 были разъяснены последствия признания исковых требований.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе и право собственности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих государственных органах в соответствии со ст. 8,1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Это же отражено и в ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, сделка была исполнена: истец передал продавцу деньги и принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец принял деньги, передал мне недвижимое имущество и документы. Покупатель обязательства выполнил полностью, оплатил оговоренную сумму, принял во владение и пользование указанное имущество.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами. В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:...договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно п.3 ст. 15 указанного закона, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:.. .3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным переход права собственности на

здание гаража литер Г по адресу: <адрес>, №а, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей- 1, материал стен блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО8 по договору купли-продажи от 05 февраля 2018 года.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана кадастровым инженером, основанием для постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя ФИО1 на здание гаража литер Г по адресу: <адрес>, №а, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки -2015 год, количество этажей - 1. материал стен блоки;

признать действительным переход права собственности на

здание гаража литер Г 1 по адресу: <...>, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей - 1, материал стен блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № между ФИО2 и ФИО8 по договору купли-продажи от 05 февраля 2018 года.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана кадастровым инженером, основанием для постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя ФИО2 на здание гаража литер Г1 по адресу: <адрес>, №а, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей 1, материал стен блоки:

признать действительным переход права собственности на

здание гаража литер Г2 по адресу: <адрес>, №а, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей — 1. материал стен блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № между ФИО3 и ФИО8 по договору купли-продажи от 05 февраля 2018 года.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана кадастровым инженером, основанием для постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя ФИО3 на здание гаража литер Г2 по адресу: <адрес>, №а, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей 1, материал стен блоки;

признать действительным переход права собственности на

здание гаража литер ГЗ по адресу: <адрес>, №а, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей - 1. материал стен блоки, и на здание гаража литер Г4, назначение – нежилое общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей - 1, материал стен - блоки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № между ФИО4 и ФИО8 по договору купли-продажи от 05 февраля 2018 года.

Настоящее решение суда, что оно является основанием для изготовления технических планов кадастровым инженером, основанием для постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя ФИО4 на здание гаража литер ГЗ назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей - 1, материал стен - блоки; и здание гаража литер Г4 по адресу: <адрес>, №а. назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей 1, материал стен - блоки;

признать действительным переход права собственности на

здание гаража литер Г5 по адресу: <адрес>, №а, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей- 1, материал стен блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № между ФИО5 и ФИО8 по договору купли-продажи от 05 февраля 2018 года.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана кадастровым инженером, основанием для постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя ФИО5 на здание гаража литер Г5 по адресу: <адрес>, №а, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки- 2015 год, количество этажей - 1, материал стен блоки; признать действительным переход права собственности на здание гаража литер Гб по адресу: <адрес>, №а, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки -2015 год, количество этажей - 1, материал стен - блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № между ФИО6 и ФИО8 по договор) купли-продажи от 05 февраля 2018 года.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана кадастровым инженером, основанием для постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю на имя ФИО6 на здание гаража литер Гб по адресу: <адрес>, №а, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей - 1, материал стен блоки:

признать действительным переход права собственности на

здание гаража литер Г7 по адресу: <адрес>, №а, назначение - нежилое, общей площадью 20.5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей - 1, материал стен блоки, и на здание гаража литер Г8, назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров год постройки - 2015 год, количество этажей - 1, материал стен - блоки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № между ФИО7 (покупатель) и ФИО8 по договору купли-продажи от 05 февраля 2018 года.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технических планов кадастровым инженером, основанием для постановки на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на имя ФИО7 на здание гаража литер Г7 назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров. год постройки - 2015 год, количество этажей - 1, материал стен- блоки; и здание гаража литер Г8 по адресу: <адрес>, №а. назначение - нежилое, общей площадью 20,5 кв.метров, год постройки - 2015 год, количество этажей 1, материал стен – блоки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись Копия верна