Решение № 2-215/2017 2-215/2017(2-3888/2016;)~М-3714/2016 2-3888/2016 М-3714/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-215/2017

Дело №2-215/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск 30 января 2017 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Барсегиян К.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дома он получил в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Дом был приобретен у ФИО2, который в настоящее время умер.

Согласно данным технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК отделение «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет ... кв.м, жилая - ... кв.м. Согласно выписки из единого реестра объектов капитального строительства инвентаризационная стоимость дома составляет ... рублей, а кадастровая стоимость земельного участка - ... рубля, всего – ... рублей. Данный факт также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справки Администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО1, основание - похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №. Некоторые юридически значимые действия, связанные с владением жилым домом истец выполнял в администрации, что свидетельствует о том, что он относится к данному имуществу как к своему собственному.

По его заявлению земельному участку по адресу: <адрес>, был присвоен адрес, а также участок был поставлен на кадастровый учет.

В настоящее бремя право собственности на данный жилой дом и земельный участок за истцом не зарегистрировано, что порождает для него ряд неблагоприятных социальных последствий. Данное обстоятельство также нарушает его права как собственника спорного имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет , приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как указывается в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, исходя из требований законодательства, на момент получения имущества во владение в ДД.ММ.ГГГГ году истец был осведомлен о законности получения спорного объекта недвижимости в связи с заключением договора купли-продажи. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Истец, владея спорной недвижимостью, не скрывал данного факта.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Договора социального найма между истцом и ответчиком на спорный объект недвижимого имущества не заключено.

В силу принципа неразрывности судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (ст. 35 Земельного кодекса РФ), он также заявляет права и на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Шаумянского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лицо УФСГРКиК по Ставропольскому краю в лице Георгиевского отдела, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

С учетом мнения истца, суд полагал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать по следующим основаниям:

В силу требований ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пояснений истца, материалов данного гражданского дела, ФИО1 купил у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, датированному ДД.ММ.ГГГГ, оплатив продавцу ... рублей, при этом договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован в администрации Шаумяновского сельсовета.

При этом, согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Шаумяновского сельсовета, домовладение № (ныне №) по <адрес>, в <адрес>, на дату подписания ФИО1 договора купли-продажи дома, значится принадлежащим не ФИО2, а ФИО3, лишь с ДД.ММ.ГГГГ значится подаренным ФИО2.

Кроме того, из представленных документов усматривается, что перенумерация и присвоение нового адреса объекту недвижимости - <адрес> (ранее №), произведено согласно данным похозяйственных книг администрации только с 2002 года.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Кроме того, исходя из положений ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений абз.3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" только один факт владения и пользования земельным участком не может служить основанием для возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку права на земельные участники возникают в порядке, установленном земельным законодательством (статьи 6, 15, 25 Земельного кодекса РФ).

В силу изложенного, суд полагает, что один только факт проживания и пользования истцом спорным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, сам по себе не является основанием для признания права собственности на это имущество по основанию приобретательной давности.

Кроме того, из материалов дела, кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), усматривается, что спорный земельный участок не сформирован и не идентифицирован, границы этого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.

Следовательно, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат, поскольку нормы о приобретательной давности, установленные ст.234 ГК РФ, к данным правоотношениям не применимы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 68, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина