Решение № 2-2345/2023 2-92/2023 2-92/2024 2-92/2024(2-2345/2023;)~М-2263/2023 М-2263/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-2345/2023

Дело № 2-92/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 января 2024 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего Соловьевой О.Г.,

секретаря ФИО1,

с участием помощника прокурора Буденновской межрайпрокуратуры Ставропольского края Луценко Д.В.,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 30.08.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра Ставропольского края был зарегистрирован Договор займа от 30.08.2018 г. о выдаче Д.Н.А. денежных средств в размере 600 000,00 рублей ФИО3 (Заемщик), а так же Договор залога от 30.08.2018 года.

В связи с тем, что Заемщиком был нарушен график возврата денежных средств, согласно Договора займа от 30.08.2018 г., Заемщик обратился в Свердловский районный суд <адрес> и получил Решение суда и исполнительный лист в отношении ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

19.11.2021г. было получено Определение Свердловского районного суда <адрес> о процессуальном правопреемстве Д.Н.А. в связи с его смертью, на ФИО2

12.08.2022г. судебный пристав-исполнитель Буденновского РОСП Ш.А.А. вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа №, выданного Свердловским районным судом <адрес> 02.03.2022 года по делу № от 30.11.2021 года о взыскании с ФИО3, задолженности по договору займа по состоянию на 25.02.2021 года в размере 1 940 000,00 руб., в том числе 600 000,00 руб. - сумма займа, 740 000,00 руб. - проценты за пользованием суммой займа за период с 31.01.2018 по 25.02.2021 г., 600 000,00 руб. - неустойка за нарушение срока возврата за период с 02.03.2018 г. по 25.02.2021 г. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в виде процентов на сумму остатка суммы займа в размере 5 % в месяц и неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от суммы общей задолженности по процентам и сумме займа за период, начиная с 26.02.2021 г. по дату фактического погашения. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, находящееся в залоге по договору залога от 30.08.2018 г.: Квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 43,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1 708 800,00 руб.

В связи с признанием торгов несостоявшимся из-за отсутствия допущенных участников 12.09.2023г. истец ФИО2 на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.06.2023 г. стала собственником переданного ей недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 43,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.09.2023 г. и номером государственной регистрации №

Согласно справке Отдела социального развития Администрации <адрес> от 22.08.2018г. в жилом помещении никто не зарегистрирован, но постоянно проживает: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации не установлена обязанность для истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении, но она направила требование о выселении с описью вложения прежнему собственнику ФИО3 для уведомления. До настоящего времени бывший собственник не освободил жилое помещение, не предоставил свободный доступ к пользованию дома новому владельцу ФИО2

Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника.

Поскольку право собственности на объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 43,3 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение) объекта: <адрес> перешло к истцу ФИО2, соответственно у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением и он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом поданных уточнений, просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.70).

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам: по месту регистрации и по месту нахождения спорного недвижимого имущества, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Вместе с тем ч. 1 ст. 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.1 ст.233 ГПКРФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд с учетом мнения прокурора, не возражавшего в рассмотрении дела в отсутствие сторон, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.

Выслушав помощника Буденновского межрайонного прокурора Ставропольского края Луценко Д.В., давшего заключение, что исковые требования ФИО2 о выселении ответчика подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих эти права.

В соответствии с п.1 ст.46 Конституцией РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно cт. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственность охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со cт. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со cт. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживаниям проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов дела, 30.08.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра Ставропольского края был зарегистрирован Договор займа от 30.08.2018 г., согласно которому ФИО3 (Заемщик) получил от Д.Н.А. (Займодавец) денежные средства в размере 600 000,00 рублей. Договор удостоверен нотариусом <адрес> края Б.Т.А. 30.08.2018 г, зарегистрирован в реестре №

Согласно Договора залога от 30.08.2018 года, с целью обеспечения договора займа, удостоверенного нотариусом <адрес> края 30.08.3018 г, по реестру №, ФИО3 передает в залог Д.Н.А. квартиру по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> края Б.Т.А. 03.09.2018 г, зарегистрирован в реестре № (л.д.24-40).

Как следует из определения Свердловского районного суда <адрес> от 19.11.2021 года удовлетворено заявление Д.Е.Н. о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу по иску Д.Н.А. к ФИО3 о взыскании задолженности, в связи со смертью Д.Н.А., умершего 03.033.2021 года (л.д.47-48).

Решением Свердловского районного суда <адрес> от 30.11.2021 года с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 30.08.2018 года в сумме 1940000 рублей: 600000 рублей сумма займа, 740000 рублей – проценты за пользование займом за период с 31.01.2018 г.. по 25.02.2021 г., 500000 – неустойка за нарушение сроков возврата за период с 02.03.2018 г. по 25.02.2021 г., взыскана задолженность в виде процентов на сумму остатка суммы займа в размере 5 % в месяц и неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от суммы общей задолженности по процентам и сумме займа за период, начиная с 26.02.2021 г. по дату фактического погашения. Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, находящееся в залоге по договору залога от 30.08.2018 г.: Квартира по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1 708 800,00 руб.

На основании исполнительного листа, выписанного на основании решения Свердловского районного суда <адрес> от 30.11.2021 года в отношении ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 12.08.2022 г. в Буденновском РОСП УФССП России по Ставропольскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно материалам исполнительное производство №-ИП, в связи с признанием торгов несостоявшимися из-за отсутствия допущенных участников 12.09.2023г. истец ФИО2 на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.06.2023 г. стала собственником переданного ей недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН по Ставропольскому краю от 12.09.2023 г. истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 43,3 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.42-46).

Согласно ответа из Отдела МВД России «Буденновский» от 06.12.2023 года, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована Н.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.66).

Как следует из актовой записи о смерти № от 24.09.2013 года, Н.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 17.09.2013 года (л.д.81).

Согласно сообщения из Отдела МВД России «Буденновский» от 06.12.2023 года, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 18.11.2021 года (л.д.67).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и её нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты права, поскольку ответчик ФИО3 без законных оснований занимает принадлежащее истцу жилое помещение по адресу: <адрес>.

ФИО3 не представлено доказательств наличия какого-либо соглашения с собственниками жилого помещения, из которого бы следовало законное право пользования и проживания в квартире на определенных условиях и в течение определенного времени.

Как следует из показаний свидетеля Х.Р.Р., являющего участковым уполномоченным полиции ОМВД «Буденновский», в дежурную часть поступило заявление Д.Е.М. о том, что нужно вскрыть замки в квартире. Представитель ФИО2 предоставил ему нотариальную доверенность, подтверждающие его полномочия и документ, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Он опросил соседей и с представителем Д.Е.М. они вскрыли квартиру в присутствии свидетелей, представитель описал все имущество, находящееся в квартире и поменял замки в квартире. Из бытовой техники в квартире находились: кондиционер, холодильник, старый ноутбук, шкафы, диван, в коробках были личные вещи ФИО3

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу по общему правилу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением прежним собственником, который обязан освободить его.

Учитывая, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по законным основаниям перешло к ФИО2, право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено в силу закона, требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> суд находит обосноваными и подлежащими удовлетворению.

22.09.2023 г. ФИО2 в адрес ответчика направлялось требование о выселении и освобождении квартиры по адресу: <адрес>, в срок до 01.10.2023 года (л.д. 52-54).

В судебном заседании установлено, что вышеуказанную квартиру ФИО3 не освободил, что подтверждается объяснениями А.В.В., Ш.В.В., от 03.10.2023 г., проживающих по адресу: <адрес>, свидетеля А.С.В., присутствующих при вскрытии квартиры по адресу: <адрес>, а также предоставленными истцом фотографиями (л.д.111-119).

Как следует из материалов дела и показаний свидетеля Х.Р.Р., несмотря на то, что ответчик в спорной квартире не проживает и зарегистрирован по другому месту жительства, однако, в квартире находятся принадлежащие ему вещи, мебель, бытовая техника. Данное обстоятельство нарушает права истца, как собственника квартиры на пользование квартирой по адресу: <адрес>, в связи с чем, он подлежит выселению.

Соглашение между сторонами о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением стороны не заключали. Оснований для предоставления ответчику другого жилого помещения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197,198,233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 26 января 2024 года.

Судья Соловьева О.Г.