Решение № 2-468/2020 2-468/2020(2-7505/2019;)~М-7746/2019 2-7505/2019 М-7746/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-468/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску .... к ФИО1 о взыскании сумм, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

.... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании сумм, расторжении договора. В обоснование исковых требований указано на то, что между Муниципальным образованием «....» АК и ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2,8 га, находящегося по адресу ...., в районе моста через реку <данные изъяты>, для строительства и эксплуатации базы отдыха. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО4 заключен договор перенайма указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление, что права и обязанности на арендуемый земельный участок переданы ФИО1 Право аренды зарегистрированаДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен сроком на 49 лет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134521,10 руб. За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени в размере 6626,02 руб. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134521,10 руб., пени в размере 6626,02 руб., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2,8 га, находящегося по адресу ...., в районе моста через реку <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по известным адресам.

Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем.

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

В соответствии с положениями 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утв. Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N 98-п почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались попытки для вручения корреспонденции адресату, о чем свидетельствуют отметки на конвертах.

Ответчик, отказавшись получать судебное извещение, реализовали право на участие в судебном заседании.

В силу положения ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, ответчики считаются извещенными о рассмотрении дела, поскольку почтовое отправление было направлено им заблаговременно, однако не получено по зависящим от них обстоятельствам.

Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией .... и ФИО5, сроком на 5 лет заключен договор о предоставлении участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого администрация .... предоставила в аренду для индивидуального жилищного строительства:

-земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 0,2000 га, расположенный примерно в 300 м по направлению на северо-запад от здания магазина за пределами участка по адресу ....

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора годовая аренда платежа за использование указанного земельного участка составляла 4 489 руб.

Согласно п.2.1 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что в силу статьи 621 ГК РФ договор аренды после 2015 года был пролонгирован, так как ни одна из сторон не отказалась от договора.

В соответствии с п.2.7 договора размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизовано ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Расчет арендной платы на землю, истцом произведен в соответствии с постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории .... земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной паты за использование находящихся на территории .... земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения, с учетом величины коэффициента, установленного для данного вида разрешенного использования земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п.2.8 вышеуказанного положения размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

Изменения кадастровой стоимости земельного участка;

Перевода земельного участка из одной категории в другую;

Изменении вида разрешенного использования земельного участка;

Изменении коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

Изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов ...., регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

В иных случаях, предусмотренных договором.

Постановлением .... № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель насеянных пунктов ....» приняли результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов ...., средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов ...., средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам, городским округам ...., в связи с этим с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка увеличилась и составила 214 760 руб.

В связи с повышением кадастровой стоимости и удельного показателя кадастровой стоимости, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в год составляет 10 738. руб. в месяц 894, 83 руб.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции, действующей на дату заключения договора аренды), порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной Власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статьи 424 ГК РФ), органы государственной власти и местного самоуправления вправе определить (изменить) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользованием участком.

С учетом изложенного у ответчика имеется обязанность по оплате арендных платежей за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование возражений, не представлено.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 54 363,50 руб. Расчет представленный истцом по настоящему делу, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени за каждый календарный день просрочки платежей в размере 0,05 % суммы платежей за истекший расчетный период в случае неуплаты аренной платы в установленный срок (пункт 2.5 договора).

Размер пени за просрочку исполнения обязательства по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 36 799, 24 руб.

Ответчик при разрешении вопроса о взыскании неустойки просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу указанной статьи право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом периода просрочки, требований разумности и справедливости, суд находит заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным степени нарушения обязательств и полагает возможным уменьшить сумму неустойку до 10 000 руб.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку при рассмотрении указанного дела судом установлено наличии задолженности ответчика перед истцом, по требованию администрации .... договор аренды о предоставлении земельного участка подлежит расторжению.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2,8 га, находящийся по адресу: ...., в районе моста через реку <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу .... задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 134521 руб. 10 коп., пени в размере 6626 руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 4322 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников