Решение № 02-4642/2025 02-4642/2025~М-3224/2025 2-4642/2025 М-3224/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 02-4642/2025

УИД 77RS0009-02-2025-006559-36

Дело № 2-4642/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Исаковой Е.В.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 13, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

23.05.2025 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является владельцем гаража-бокса № 14, назначение: нежилое, общей площадью 18,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес/н.

Согласно справке от 24.01.2025 года паевой взнос выплачен полностью.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на гараж-бокс № 14, площадью 18,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес/н.

Протокольно в качестве ответчика привлечен Департамент городского имущества адрес.

Истец фио в судебное заседание явилась, поддержала доводы изложенные в иске, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика ГСК № 13 фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не направил.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя ответчика ГСК №13, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как следует из материалов дела, распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от 12 октября 1967 г. N 2724 Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки N 13, зарегистрированному решением Исполкома Москворецкого райсовета N 2/31 от 11 января 1967 г. отведен земельный участок площадью 0,45 га по 6-му адрес для строительства полуподземного 2-ярусного гаража-стоянки на 120 машино-мест.

12 июня 1973 г. подписан акт государственной приемки законченного строительством здания автогаражей боксового типа на 162 машино-места.

Согласно справки ПО ГСК № 13 от 24 января 2025 г. № 14/2101/25, ФИО1 является владельцем бокса N 14, является членом ПО ГСК № 13, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей по оплате эксплуатационных и целевых взносов не имеет.

Как следует из отчета об оценке №25-368, подготовленного ООО «Прогресс Оценка» 16.05.2025 года, спорный объект представляет собой гараж-бокс, площадью 18,5 кв. м, назначение: нежилое, местоположение: адрес/н, помещение №14.

Разрешая при указанных обстоятельствах заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - гараж-бокс № 14, назначение: нежилое, общей площадью 18,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес/н, так как спорный объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, а истец, являясь членом ГСК № 13, выплатил пай за предоставленный гаражный бокс в полном объеме. В связи с чем, требования истца о признании права собственности на гаражный бокс № 14, назначение: нежилое, общей площадью 18,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес/н подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спорный гараж был предметом оценки при составлении отчета об оценки по определению рыночной стоимости, и по результатам обследования составлен отчет об оценки на этот гараж как на объект недвижимости, что подтверждает тот факт, что гараж является именно объектом недвижимости.

Доказательства обратного, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ в материалах дела отсутствуют.

По смыслу требований статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, судом не установлено. Сведений о том, что гараж создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.

адрес, расположенный по адресу: адрес, на котором расположен спорный гараж, в установленном порядке отведен ГСК № 13 распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся от 12 октября 1967 г. N 2724.

То есть, строительство гаража-стоянки на данном земельном участке разрешено ГСК № 13 уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное выше решение не содержит.

Как следует из материалов дела, решением исполкома Москворецкого районного Совета депутатов трудящихся адрес №2/31 от 11.01.1967 года «О регистрации кооператива по строительству кооперативного гаража владельцев индивидуальных машин, проживающих в адрес» зарегистрирован кооператив №13 по строительству кооперативного гаража для владельцев индивидуальных машин, проживающих в адрес.

Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутата трудящихся №2724 от 12.10.1967 года, принято решение отвести Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража - стоянки № 13, зарегистрированного решением Исполкома Москворецкого райсовета № 2/31 от 11.01.1967 года под строительство гаража-стоянки земельный участок площадью 0,45 га по 6-му адрес, в границах, согласно представленному плану.

29.10.1968 года разрешением №08979 на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ Управления государственного архитектурно - строительного контроля Главного архитектурно - планировочного управления гаражно - строительному кооперативу № 13 разрешено по 6-му адрес гараж - стоянку для ГСК № 13 по индивидуальному проекту, а также производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций и фундаментов.

Разрешительным письмом № 8/1566-Р от 23.10.1967 Управления регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно-планировочного управления Москвы отведен земельный участок на 6-м адрес.

13.06.1973 актом государственной приемки здания, автогаражи ГСК № 13 по 6-му адрес приняты государственной приемочной комиссией. Характеристика объекта: автогаражи - 162. Водопровод принят по акту от 08.04.1973 г., эл. освещение по акту от 10.12.1969.

21.12.2015 ГСК-13 получен кадастровый паспорт земельного участка №77/501/15-1410649 от 21.12.2015 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0002017:1002, со следующими характеристиками: вид объекта - земельный участок, декларированной площадью 6 900 кв. м, с адресным ориентиром: адрес.

Как следует из пояснений представителя ответчика ГСК №13 фио в настоящее время подана заявка (06.05.2025 года) на оформление земельно-правовых отношений между ГСК №13 и Департаментом городского имущества адрес.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что спорный объект был возведен на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, границы земельного участка определены и земельный участок поставлен на кадастровый учет, отсутствие в настоящее время земельно-правовых отношений между ГСК №13 и Департаментом городского имущества адрес (договор краткосрочной аренды оформляется в соответствии с поданной заявкой от 06.05.2025 года) не может быть поставлено в вину истцу и являться следствием непризнания за истцом права собственности на спорный объект.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, по правилам установленным статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ГСК №13, Департаменту городского имущества адрес подлежат удовлетворению, и за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс (гараж) №14, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес/н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс (гараж) №14, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес/н.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Решение изготовлено судом в окончательной форме 28 июля 2025 года.


Председательствующий     /подпись/        Е.В. Исакова

Копия верна:

Судья -