Решение № 2-3683/2019 2-3683/2019~М-2856/2019 М-2856/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-3683/2019

дело № 2-3683/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Ирхиной Ю.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города (далее по текстк – КУИиЗО г. Челябинска) о признании права собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, полагая, что собственником имущества необоснованно отказано в передаче этого жилого помещения в собственность со ссылкой на то, что спорное жилое помещение в реестре муниципального специлизировнного жилищного фонда г. Челябинска не учитывается, имеет статус служебного жилого помешения (л.д. 5-9).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя (л.д. 53).

Представитель истца - адвокат Аскарова Н.И., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представители ответчиков администрации города Челябинска, КУИиЗО г.Челябинска - в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 49-52), доказательств уважительности неявки в суд не представили.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с составом семьи 2 человека: жена ФИО2, предоставлено в пользование жилое помещение – <адрес> (л.д. 16).

Так же из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, о чем в ЗАГС Калининского района г. Челябинска произведена соответствуюющая запись № (л.д. 30).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> нем, был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска согласно решению Челябинского <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-м (л.д. 27).

Согласно техническому паспорту, указанное жилое помещение - <адрес>, состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 31, 6 кв.м, жилую площадь 17,8 кв.м (л.д. 37-42).

Спорное жилое помещение в собственность граждан не передавалось (л.д. 22-справка ОГУП «Обл.ЦТИ»). Истец участия в приватизации жилых помещений не принимал (л.д. 23), право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 22 –справка ОГУП «Обл.ЦТИ», л.д. 13-15 – выписка из Управления Рорссестра по Челябинской области). Квартира <адрес> поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый № (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ, КУИиЗО г. Челябинска в письме №, отказало ФИО1 в приватизации спорной квартиры отказано со ссылкой на служебный статус этого жилого помещения (л.д. 12).

В соответствии с положениями ст.101 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии с Законом РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из материалов дела, спорная квартира была принята в муниципальную собственность на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, включена в реестр в составе жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в силу указания закона спорное жилое помещение утратило статус служебного, и к нему (жилому помещению) должны применяться нормы о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч.2 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Спорное жилое помещение, которое занимают истец и члены её семьи, представляет собой отдельную квартиру, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Из материалов дела, показаний свидетеля ФИО3 (знакомая истца), допрошенной в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 77-137), следует, что ФИО1 вселен в <адрес> в 1994 году на основании ордера, продолжает пользоваться жилым помещением по настоящее время, несет бремя содержания расходов по содерданию жилого помещения, исполняет обязанности нанимателя, требования о выселении к истцу не предъявляются. Таким образом, между сторонами в отношении спорного жилого помещения фактически сложились отношения по договору социального найма.

Согласно положениям ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений истец приобрел право на получение в собственность занимаемой квартиры в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, кадастровый №, общей площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова