Решение № 2-1044/2017 2-25/2018 2-25/2018 (2-1044/2017;) ~ М-998/2017 М-998/2017 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1044/2017

Дело № 2-1044/2017(2-25/2018)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 08 мая 2018года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Масалове О.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от (дата). и адвокатского удостоверения №,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.Черепаново об устранении нарушений земельных прав собственника,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Черепаново об устранении нарушений земельных прав собственника. В обосновании заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________ ________. Границы и площадь указанного земельного участка в размере ............ кв.м.были уточнены, что подтверждается постановлением МО ________ № от (дата). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом от (дата). Решив продать жилой дом и земельный участок, истец провела кадастровые работы в результате проведения которых выяснилось, что имеется кадастровая ошибка в виде наложения смежного земельного участка, на котором проживают третьи лица, на земельный участок, принадлежащий истцу. Земельный участок, на котором проживают третьи лица, принадлежит МО г.Черепаново Новосибирской области. Таким образом, смежный земельный участок, расположенный по адресу: ________ ________ ________, сформированный и поставленный на кадастровый учет, имеет реестровую ошибку в виде смещения границ земельного участка. В результате смещения границ, смежная граница проходит по дому истца, а сам смежный земельный участок вынесен за пределы красной линии. В целом границы земельного участка не соответствуют сложившемуся фактическому землепользованию и сформированы таким образом, что площадь смежного земельного участка занимает большую часть земельного участка истца. Сложившаяся ситуация нарушает право собственности истца на земельный участок и жилой дом. Просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ –координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из состава сведений гос.кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ –координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; определить границы земельного участка, расположенного по адресу: ________, ________Е, площадью ............ кв.м. с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Впоследствии уточнила исковые требования и просила признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ________ ________; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________ в соответствии со сложившимся порядком пользования и заключением судебной землеустроительной экспертизы, выделив в пользование ФИО3 земельный участок площадью ............ кв.м, ограниченный следующими параметрами: HI (дир/уг/гмс - ............; длина/м -............ Х/м- ............; Y/м - ............) Н2 (дир/уг/гмс - ............; длина/м -............; Х/м- ............; Y/м - ............) НЗ (дир/уг/гмс - ............; длина/м -............ Х/м- ........................; Y/м - ............); Н4 (дир/уг/гмс - ............ ............; длина/м -............; Х/м- ............; У/и - ............); Н5(дир/уг/гмс - ............; длина/м -............; Х/м- ............; У/и - ............); Н6 (дир/уг/гмс - ............; длина/м -............ Х/м- ............; У/и - ............); Н7 (дир/уг/гмс - ............; длина/м-............; Х/м- ............ Y/м - ............); Н8 (дир/уг/гмс - ............; длина/м -............; Х/м- ............; У/и - ............); признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ________Е общей площадью ............ кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования истца по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснила суду, что на основании данных, взятых из публичной кадастровой карты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________, усматривается, что земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет ранее -(дата)., чем земельный участок третьих лиц -(дата). Земельный участок истца был поставлен на учет без учета координат его границ. И об этом администрации г.Черепаново было известно достоверно, поскольку истец обращалась в досудебном порядке с письменным заявлением по этому поводу в администрацию г.Черепаново, однако представители администрации г.Черепаново никаких мер по устранению реестровой ошибки не приняли. На момент проведения землеустроительного дела смежного земельного участка третьих лиц МО администрация г.Черепаново являлась собственником данного земельного участка, а значит, полагает, что администрацией МО г.Черепаново были нарушены права истца, как собственника земельного участка.

Представитель ответчика администрации г.Черепаново Новосибирской области в судебное заседание не явилась, в поданном суду заявлении просила рассмотреть дело без её участия, решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области А.А. Ламерт в судебное заседание не явился, в поданном суду заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что ими в ходе рассмотрения настоящего дела с участием ООО «Вектор» были проведены повторные реестровые работы, в ходе которых была устранена реестровая ошибка, указанная в заключении экспертета по делу. Координаты точек земельного участка также исправлены.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны по делу, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 29Земельногокодекса РФ( в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемых землеустроительных работ), предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 на основании договора № от (дата). на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ________ ________, для возведения жилого одноэтажного дома.(л.д.17-19)

Из свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) усматривается, что наследником умершего ФИО6, умершего (дата), является жена -ФИО7 Наследство состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ________.(л.д.99)

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО7 и ФИО8 заключили брак (дата). После заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО10.(л.д.15)

Из представленной копии землеустроительного дела, утвержденного (дата)., усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью ............ кв.м., расположенного по адресу :________ ________, было произведено межевание указанного земельного участка и согласованы его границы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ________, ФИО4; произведено описание границ смежных земельных участков.(л.д.86-99)

Актом от (дата) вынесенным зам.главы администрации МО г.Черепаново, произведено уточнение границ и площади фактически используемого земельного участка по адресу: ________. В результате уточнения установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет ............ кв.м.(л.д.27) Данное обстоятельство утверждено постановлением зам.главы МО г.Черепаново № от (дата).(л.д.26)

На основании постановления и акта приема-передачи земельного участка ФИО3 (дата).рождения выдано свидетельство о гос.регистрации права собственности на земельный участок площадью ............ кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ________ ________,________Е.(л.д.30)

Аналогичная процедура межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________ ________, была проведена в отношении указанного земельного участка. Землеустроительное дело утверждено (дата).(л.д.64-80)

В ходе рассмотрения настоящего дела между администрацией г.Черепаново Новосибирской области и ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО12 заключен договор купли-продажи (и дополнительные соглашения к нему) земельного участка от (дата). общей площадью ............ кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________ ________.(л.д.119-124)

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вектор-Н» от (дата). из обмера земельных участков, привязки их на местности, усматривается, что участок смещен на одну величину, подобие конфигурации сохранено, имеется небольшой разворот земельного участка с сектором утла от ............, имеется отклонение по дирекционным направлениям. При сравнении одноименных углов границ землепользования по линейным промерам не превышало допусков согласно СНИП. Разность по расстояниям линий составило 0,04 м.

Возможно, смещение земельного участка по адресу: ________ ________ (№) произошло вследствие того, что ранее при межевании земельных участков и проведении работ с объектами капитального строительства была осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети (ОМС), сведения о которых отсутствуют в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Таким образом, фактически используемый земельный участок, расположенный по адресу: ________ ________ (№) и граничащий с собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ________Е (№) не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Внесенные сведения в Государственный кадастр недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: ________ ________ (№) проходят по части земельного участка, расположенного по адресу: ________Е (№) со смещением до линии Б В (на схеме линия Б В выделена красной линией) на расстояние ............ метров и ............ метров соответственно от фактического использования.(л.д.40-47).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от (дата). фактические (реальные) границы двух смежных земельных участков, расположенных по адресам: ________(№) и ________ (№) не соответствуют данным государственного кадастра недвижимости. Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: ________ ________ ________Е (№) пересекают границы (по данным ЕГРН) земельного участка, расположенного по адресу: ________ ________, ________ ________(№).

Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: ________ ________ ________ (№) пересекают границы (по данным ЕГРН) 2 (двух) земельных участков: земельного участка, расположенного по адресу: ________ ________ ________ (№); земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Черепановский, участок полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги г.Черепаново км. ............, кадастровый номер №.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: ________ ________ (№) не соответствуют данным карта (плана) и частично совпадают с данными в карта (плане) границ от (дата)г. Фактическая площадь земельного участка составляет ............ кв.м., а по карта (плану) границ -............ кв.м. Разница составляет ............ кв.м.

Граница земельного участка, расположенного по адресу: ________, ________ ________(№)не не соответствуют данным карта(плана) границ от (дата)., а именно: площадь фактическая равна ............ кв.м., по карте(плану) границ -............ кв.м. Разница составляет ............ кв.м.

В отношении вышеуказанных земельных участков имеется кадастровая (реестровая) ошибка в отношении определения координат поворотных точек, которые были внесены в документы, на основании которых были поставлены участки.(л.д.144-190)

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что работает и.о. начальника Черепановского отдела УФСГРиК по Новосибирской области. В утвержденных им землеустроительных делах от (дата). и (дата). имелись подписи владельцев смежных земельных участков в актах о согласовании границ. Предполагает, что исполнителем плана межевания земельных участков была допущена ошибка при составлении координат точек земельного участка, отсюда была допущена реестровая ошибка, которую можно исправить путем проведения повторного межевания земельных участков.

Согласно ч.3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, судом установлено, что при проведении землеустроительных работ по межеванию и установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________ ________, была допущена кадастровая ошибка.

Данное обстоятельство подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, показаниями свидетеля ФИО13, исследованными материалами дела.

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по предъявленным истцом требованиям с учетом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств.

В судебном заседании установлено, что (дата) администрация города Черепаново Новосибирской области заключила договор купли-продажи земельного участка из категории земель- земли населенных пунктов, площадью ............ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________ ________ с ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО12 (л.д.119-120). (дата) право долевой собственности за З-ными на указанный земельный участок было зарегистрировано в Росреестре (л.д.121).

Таким образом, третьи лица - З-ны и ФИО12 являются собственниками земельного участка, описание местоположения границ которого зарегистрировано в государственном кадастре под номером №

Исходя из изложенного, основываясь на заявленных истцом исковых требованиях, суд не находит оснований для признания недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ –координатных характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении данных сведений из государственного кадастра недвижимости, так как третьи лица являются собственниками земельного участка, но не являются ответчиками по делу.

Суд считает, что истец, настаивающий на уточненных исковых требованиях, не представил суду доказательств обоснованности и законности требований в этой части, а суд не вправе выходить за рамки исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.Черепаново об устранении нарушений земельных прав собственника, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ________, в соответствии со следующими координатами: HI (дир/уг/гмс - ............ длина/м -............ Х/м- ............,............; Y/м - ............) Н2 (дир/уг/гмс - ............; длина/м -............; Х/м- ............; Y/м - ............) НЗ (дир/уг/гмс - ............; длина/м -............; Х/м- ........................; Y/м - ............); Н4 (дир/уг/гмс - ............; длина/м -............; Х/м- ............; У/и - ............) Н5 (дир/уг/гмс - ............; длина/м -............; Х/м- ............; У/и - ............ Н6 (дир/уг/гмс - ............; длина/м -............; Х/м- ............; У/и - ............) Н7 (дир/уг/гмс - ............; длина/м-............; Х/м- ............; Y/м - ............ ............ Н8 (дир/уг/гмс - ............; длина/м -............ Х/м- ............; У/и - ............).

Признать за ФИО3 (дата) г.рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ________Е, общей площадью ............ кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Зенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2018 года.

Председательствующий судья Л.Н. Зенкова