Решение № 2-961/2017 2-961/2017~М-1236/2017 М-1236/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-961/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, администрации Муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи №37 от 29.07.1993 им принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м. Ими без согласования была произведена реконструкция квартиры, в результате которой общая площадь квартиры стала составлять 133,1 кв.м., жилая 77,5 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1. Проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. Во внесудебном порядке узаконить реконструированную квартиру истцы не могут. В связи с чем, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 133,1 кв.м. по ? доле за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «Приволжский район» Астраханской области ФИО5, действующая на основании доверенности №3574 от 18.07.2017, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила возражения, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области ФИО6, действующий на основании доверенности №1402 от 22.06.2017, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил возражения, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, смежные землепользователи ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли-продажи № 37 от 29.07.1993 являются собственниками <адрес>, площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.09.2011, земельный участок, общей площадью 794 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Истцами самовольно, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.05.2017, жилая квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 133,1 кв.м., жилую площадь 77,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах №151.9 от 11.09.2017, квартира по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Техническому заключению, составленному ООО «САРБТИ», основные несущие конструкции постройки, после реконструкции находятся в исправном состоянии. Объемно-планировочные, конструктивные и инженерно –технические решения реконструированной квартиры обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Состояние конструкций реконструированной квартиры обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью. Наличие в квартире основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать помещение в качестве жилой квартиры.

Согласно заключению ООО «Астраханская пожарно-строительная компания», реконструкция квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

Во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированную квартиру истцы не могут, что следует из сообщения администрации МО «Приволжский район» исх. №3143 от 23.06.2017.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструкция жилой квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, допускает по своему назначению индивидуальное жилищное строительство, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, администрации Муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в равных долях, по ? доле за каждым, на <адрес>, общей площадью 133,1 кв.м., жилой площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева