Решение № 2-557/2017 2-557/2017~М-346/2017 М-346/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-557/2017

Дело №2-557-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

с участием адвоката: Валиева Д.Ш..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2. о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации.

В обоснование иска указал, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 23 мая 2006 года, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В марта 2017 года ФИО1 обратился в УМС администрации г.Троицка Челябинской области с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. УМС администрации г.Троицка Челябинской области отказало в предоставлении в аренду земельного участка, так как по имеющимся у них документам данный участок земли в соответствии с договором аренды № от 07 февраля 2001 года находится в аренде у ФИО2.

Однако ему не известно место нахождение ФИО2

Истец просит прекратить право аренды ФИО2. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; погасить запись № о государственной регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дне и времени слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства. Ее интересы представлял адвокат Валиев Д.Ш.., который просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц УМС администрации г. Троицка Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, заявленные требования разрешить на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных, участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, достоверность которых не вызывает сомнения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам (п.1 ст.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)).

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (ст. 11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2009 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1. на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2006 года приобрел жилой дом, общей площадь 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2006 года сделана запись регистрации № (л.д. 5).

Истец с апреля 2006 года владеет земельным участком, использует его по назначению, никто никаких прав на земельный участок не заявлял.

Земельный участок, площадью 483 кв.м., на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование у земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства. Данные о правообладателе отсутствуют.

На земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО2. (договор аренды от 07 февраля 2001 года №).

В связи, с чем УМС администрации г.Троицка Челябинской области и было разъяснено истцу о том, что предоставление земельного участка ему в аренду возможно только после расторжения договора аренды на данный земельный участок и погашения записи права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 4).

26 апреля 2006 года ФИО2. продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> к покупателю ФИО1 к нему в соответствии со ст. 35 ЗК РФ перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежние собственники, то есть на праве аренды.

Прежний собственник, продав жилой дом, утратила право пользования земельным участком, доказательств того, что она пользуется земельным участком на прежних правах, суду не представлено, ее права ничем не нарушаются.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд имеет место в том случае, если какими-либо действиями нарушены права, свободы или охраняемые законом интересы либо права оспариваются. Объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право.

С учетом изложенного, требования ФИО1. к ФИО2 о погашении записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером № (договор аренды земли от 07 февраля 2001 года №), расположенный по адресу: <адрес> заключенный между УМС администрации г. Троицка Челябинской области и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает заявление в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО2 аренды земельного участка площадью 483 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись, совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о праве аренды земельного участка площадью 483 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: