Решение № 2-2267/2025 2-2267/2025~М-1747/2025 М-1747/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-2267/2025

16RS0036-01-2025-003664-38

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2267/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-2267/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Антонову <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указывая что 09.06.2022г. некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при резиденте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки № 1644013693. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 59 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 132 месяца. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,3496096045 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кратных метров квартиры, составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора также является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 5 марта 2025 года ответчик должен был выкупить 21,6902107339 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 18,968435893 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 2,7217748409 квадратных метров. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 191 198 руб. 70 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,7217748409) на текущую цену 1 квадратного метра (70 247 руб. 80 коп.). На основании изложенного просит взыскать с ответчика текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на 5 марта 2025 года в размере 191 236 руб. 16 коп. с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 г. № 366, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 5 марта 2025 года в размере 62 812 руб. 57 коп., в возврат госпошлины 8 621 руб. 46 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явился, извещен, причина неявки не известна. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что 09.06.2022г. некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при резиденте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки № 1644013693. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Согласно п.3.1.10 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 59 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 132 месяца.

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,3496096045 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных кратных метров квартиры, составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора также является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 5 марта 2025 года ответчик должен был выкупить 21,6902107339 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил(и) 18,968435893 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 2,7217748409 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 191 198 руб. 70 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,7217748409) на текущую цену 1 квадратного метра (70 247 руб. 80 коп.).

Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 5 марта 2025 г. составляет 37 руб. 46 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 191 236 руб. 16 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 5 марта 2025 г. по расчету истца составляют 62 812 руб. 57 коп.

На основании установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд признает доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и приходит к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика образовавшеюся текущую задолженность по платежам в сумме 191 236 руб. 16 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 812 руб. 57 коп.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 8 621 руб. 46 коп. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность в размере 191 236 (сто девяносто одну тысячу двести тридцать шесть) руб. 16 коп., с последующей индексацией суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 812 (шестьдесят две тысячи восемьсот двенадцать) руб. 57 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 621 (восемь тысяч шестьсот двадцать один) руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.

копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Михеева Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025.

Решение вступило в законную силу «______» __________________2025 года.

Судья: